Sí, existe una empresa que alquila tu piso en Málaga y te paga todos los meses: se llama alquiler garantizado (o Rent to Rent). Bliss Homes firma contigo un contrato de arrendamiento, te paga una renta fija — orientativamente entre 900 y 3.500 €/mes según tamaño y zona— y asume la gestión completa de la vivienda. El contrato dura 1 año con prórroga automática anual, y cobras la renta por adelantado, entre el día 1 y el 5 de cada mes.
Málaga capital tem demanda turística quase todo ano — Centro Histórico, Soho, Pedregalejo, La Malagueta, mas isso não significa que rentabilizar por sua conta seja simples. Alquilar um inquilino tradicional compromete cinco anos a um preço muito abaixo do potencial turístico moradia; gerenciar Airbnb você mesmo exige atender mensagens, coordenar limpezas entre estadias e estar disponível a qualquer hora. O aluguer garantido resolve as duas coisas: contrato como um aluguel normal, mas a empresa assume o risco de ocupação e você cobra um número fechado a cada mês.
Como funciona, passo a passo
Quanto paga uma empresa assim em Málaga
Estas são as rendas fixas norteadoras que manejamos em Málaga capital em 2026. O Centro Histórico e o Soho marcam o teto por ADR; Pedregalejo e La Malagueta, com perfil de praia, têm demanda mais estável durante mais meses do ano a rendas algo abaixo do centro puro:
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1 quarto | Centro Histórico, Soho | 900 – 1.400 € |
| Apartamento 2 quartos | Soho, La Malagueta, Pedregalejo | 1.200 – 2.000 € |
| Apartamento 3 quartos | Centro, El Perchel | 1.800 – 2.800 € |
| Ático ou chão com terraço | Centro Histórico, Porto | 2.200 – 3.500 € |
Rangos orientativos 2026. O montante exacto é determinado no estudo de 24 horas. Para a repartição completo por bairro e a normativa VUT na Andaluzia, temos uma análise específica: Aluguer garantido em Málaga capital. E se você quer o contexto completo do modelo em toda a Espanha, aqui você tem a guia geral de aluguer garantido para proprietários.
Em que se diferencia de uma gestora que cobra comissão
Uma gestora tradicional cobra uma porcentagem sobre o que fatura seu chão: nos meses de menor demanda cobras menos, nos picos de verão ou Semana Santa cobras mais, mas também assumem o risco dos meses flojos. Aqui não há percentagem nem facturação variável — há um valor fixo acordada no contrato, a mesma em agosto que em janeiro. A repartição completa das comissões mercado e como comparam o rendimento fixo está em quanto cobra uma gestora de aluguel turístico em Espanha.
Perguntas que nos fazem em Málaga
E se a empresa não me pagar?
O contrato é obrigatório e seguro de incumprimento com uma empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade. Se houvesse um incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
Quem repara os danos que deixa um hóspede?
Os danos causados por hóspedes são suportados por Bliss, cobertos pelo seguro de responsabilidade civil e danos. O desgaste natural do uso —pintura com os anos, eletrodomésticos no final de sua vida — corre a cargo do proprietário, igual a qualquer aluguel tradicional.
Posso recuperar o meu andar se mudar de opinião?
Sim. O contrato é 1 ano com prorrogação automática anual: ao chegar a cada aniversário você pode decidir não renovar. Há também uma cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada.
É legal que subarriendem meu apartamento a hóspedes?
Sim, com consentimento expresso do proprietário recolhido por escrito no contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8). Sem esse consentimento assinado não há subarrendo legal.
Vocês podem o mesmo no Centro Histórico ou no Soho que em Pedregalejo ou La Malagueta?
Não exatamente. O Centro Histórico e o Soho têm o ADR mais alto de Málaga capital e marcam o teto de renda, até 3.500 €/mes em áticos com terraço. Pedregalejo e La Malagueta, com perfil de praia e Málaga Este, têm demanda muito estável durante mais meses por ano e rendas algo abaixo do centro puro, mas igual de sólidas.
O que acontece com a subida do IVA aos pisos turísticos?
Está em tramitação no Congresso e aumentaria o IVA ao 21% para quem explora a habitação turísticamente. Com renda fixa o explorador é a empresa, não você: seu rendimento não muda se a reforma sair adiante. Mais detalhes em nossa análise da reforma do IVA.
Quanto você pagaria pelo meu apartamento em Málaga?
Orientativamente: 900-1.400 €/mes um dormitório, 1.200-2.000 € dois dormitórios, 1.800-2.800 € três quartos, e 2.200 a 3.500 € para áticos ou pisos com terraço em áreas prime. O montante exato é determinado no estudo de 24 horas.
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