Sí: Bliss ya opera en la costa de Alicante y te paga una renta fija todo el año por tu vivienda en Calpe o Moraira, entre 700 y 2.100 €/mes según tipología, aunque agosto sea la temporada fuerte y el resto del año más flojo. Bliss exprime el verano, rellena la temporada baja con turismo del norte de Europa y tramita la licencia autonómica del Decreto 10/2021. Contrato mínimo de 1 año.
O problema do proprietário em Calpe, Moraira e Marina Alta
O perfil clássico na costa norte de Alicante é o de uma família espanhola ou um comprador do norte da Europa que adquiriu um apartamento frente ao Peñón de Ifach em Calpe, uma vila em Teulada-Moraira ou uma casa com piscina em Benissa ou Jávea como segunda residência. Era para o verão ou para escapadas de sol. Mas as semanas de uso real são poucas e o resto do ano a moradia está fechada pagando IBI, comunidade e suprimentos sem gerar nada.
A tentação é colocá-la em Airbnb durante o verão. O problema é que o verão é precisamente quando mais trabalho dá: rotações semanais, limpezas contrarrelógio entre famílias, hóspedes que chamam porque o ar condicionado falha em pleno agosto. E fora do verão, a moradia volta a ficar vazia porque autogerir a temporada baixa à distância não compensa o esforço.
O aluguel garantido dá-lhe a volta às duas coisas. Bliss Homes assina um contrato de arrendamento clássico, paga-lhe uma renda fixa no dia 1 de cada mês e se encarrega de expressar o verão e de preencher o resto do ano aproveitando o clima excepcional e a forte demanda internacional da Marinha Alta. Você não toca uma única reserva nem uma única limpeza.
Já operamos na costa de Alicante: conhecemos a zona
Não chegamos de fora a estimar números. Bliss Homes Já gere moradia turística na costa de Alicante, então sabemos de primeira mão como se comporta a demanda mês a mês: quando arranca a temporada de praia, como funcionam as pontes, que peso tem o residente do norte da Europa e como se move o cliente estrangeiro de inverno na Marinha Alta. Temos operacional de limpeza e check-in na área, o que nos permite incorporar uma nova habitação sem começar de zero.
Esse conhecimento real da costa norte de Alicante é o que nos permite comprometer uma renda fixa com critério: não prometemos números de calculadora genérica, mas o que a demanda da zona sustenta de verdade.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Calpe ou Moraira
O mercado de Calpe e Moraira: sol e demanda internacional
A Marinha Alta tem dois baças que poucos destinos de praia espanhóis igualam: mais de 300 dias de sol por ano e uma Fortíssima presença de residentes e visitantes do norte da Europa. Calpe combina o icónico Peñón de Ifach com quilômetros de praia urbana; Teulada-Moraira é um dos enclaves de vila premium mais procurados da costa alicantina; e Benissa, Jávea e Altea completam um mercado de segunda residência consolidada. O verão é a temporada forte, com um perfil familiar e nacional, mas o destino não vive apenas de julho e agosto.
O desafio real está fora dos meses de calor, e aí é onde o modelo R2R marca a diferença. A zona tem alavancas para encher o resto do ano: o cliente do norte da Europa que passa o outono e o inverno ao sol, o turismo de golfe da comarca, as pontes de primavera e as estadias longas. Quem sabe ajustar preço e canal mês a mês aproveita uma sazonalidade muito mais repartida do que a de outros destinos do Mediterrâneo.
Para o proprietário isso se traduz em algo simples: com autogestão, dependerias do verão e pouco mais. Com Bliss, esprememos agosto e preenchimos o resto, e você cobra o mesmo os doze meses porque o risco dos meses flojos o assumimos nós.
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Calpe ou Moraira?
As faixas de renda fixa mensal que Bliss paga na Marinha Alta em 2026 variam segundo tipologia, distância ao mar, vistas e estado. São rendas líquidas de operação: não descontamos o proprietário suprimentos, limpeza e manutenção.
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Estudo ou apartamento 1-2 hab | Calpe praia, Moraira | 700–1.100 € |
| Apartamento 3 quartos | Calpe, Teulada-Moraira, Benissa | 900–1.400 € |
| Villa com vista para o mar | Moraira, Benissa, Jávea | 1.300 € |
| Chalé com piscina | Marina Alta (costa e interior) | 1.200–2.100 € |
Rangos orientativos 2026. O rendimento exato é determinado em visita técnica. Não comprometemos números antes da avaliação.
Se você não tem licença turística na Comunitat Valenciana, a tiramos
Calpe e Teulada-Moraira pertencem à Comunitat Valenciana, cujo marco para as casas de uso turístico é o Decreto 10/2021, 22 de janeiro (DOGV 19/01/2021). O processo consiste numa declaração responsável e inscrição no Registo de Turismo da Comunitat Valenciana, cujo código é o exigido pelas plataformas de publicação (Regulamento UE 2024/1028). O registo único estatal que rigiou desde julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026 (mais detalhes aqui).
No modelo R2R, Bliss assume o trâmite e o seu custo, incluindo coordenação com a administração e obtenção do código de registro turístico autonômico. Enquanto se processa, podemos arrancar o contrato sob regime de aluguer temporário (art. 3 LAU) para que o rendimento comece a correr desde o dia um.
Mais detalhes do processo em nosso guia: Como tirar a licença de moradia turística na Comunitat Valenciana.
Por que o contrato R2R é seguro
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rendimento garantido o ano inteiro | Só se cheias | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Gestão do Verão (rotação semanal) | Tu, sem parar | Não aplicável | Bliss · operacional própria |
| Preenchimento de temporada baixa | Vazio quase sempre | Não aplicável | Norte da Europa, golfe, pontes |
| Licença turística (CV) | Você faz você | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Estacionalidade / vácuo | Risco seu | Não aplicável | Risco de Bliss |
Um caso real na Marinha Alta
Um proprietário com uma habitação na costa norte de Alicante a usava algumas semanas por ano e a tinha fechado o resto. Firmó com Bliss um contrato de locação com renda fixa mensal e prorrogação anual.
Bliss traduziu a inscrição no Registro de Turismo da Comunitat Valenciana e o código de registro turístico autonômico, equipó a moradia com menagem turístico e fechadura digital, a integrou em nossa operacional da zona e a publicou em todas as plataformas principais. O proprietário começou a cobrar o seu rendimento fixo sem gerir nem uma reserva. A habitação funciona com famílias nacionais no verão e é preenchida com clientes do norte da Europa na baixa temporada.
Caso anônimo. Perfil real baseado na nossa carteira na área. Dados pessoais omitidos por privacidade.
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Perguntas frequentes sobre aluguel garantido em Calpe e Moraira
Cobro embora a minha habitação esteja vazia no inverno?
Sim. O contrato é de locação com renda fixa mensal: cobras no dia 1 está ocupado ou não. O verão é muito forte e o resto do ano o preenchimos com o turista do norte da Europa que procura sol, golfe e pontes, mas o risco dos meses flojos o assume Bliss em todo caso.
Bliss opera de verdade em Calpe e Teulada-Moraira?
Sim. Já administramos moradia turística na costa de Alicante. Conhecemos a procura real mês a mês, temos operacional de limpeza e check-in na área e sabemos como se comporta Calpe, Moraira e o ambiente de Benissa e Jávea ao longo do ano.
O verão dá para viver o ano todo?
O verão da Marinha Alta é muito poderoso, mas a grande vantagem é o clima e a demanda internacional: mais de 300 dias de sol e uma forte presença do norte da Europa que preenche a temporada baixa com estadias longas. Com o R2R não depende apenas do verão e cobras igual aos doze meses.
Quanto pode valer a minha habitação de Calpe ou Moraira?
Según distancia al mar, vistas, m², habitaciones, estado y extras como piscina o parking, las rentas R2R para apartamentos estándar suelen ir de 700 a 1.400 €/mes, con villas y chalets con piscina por encima. Te lo concretamos tras visita técnica.
Que regras de habitação turística se aplica?
Calpe e Moraira pertencem à Comunitat Valenciana: Decreto 10/2021, 22 de janeiro (DOGV 19/01/2021). O processo é uma declaração responsável e inscrição no Registo de Turismo da Comunitat Valenciana, cujo código é válido para anunciar (o registro único estatal de julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026). Bliss gere tudo no modelo R2R.
Quem paga suprimentos e comunidade?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção. O proprietário paga IBI, quota de comunidade e seguro do continente.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada.
O que acontece se Bliss não me paga um mês?
O contrato leva fiança depositada em organismo autonômico + seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade com renda diversificada em nossa carteira.
Como tributo o rendimento R2R?
Como desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem elevado de autónomo. É a opção fiscal mais simples para o proprietário.
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Dados de clima e mercado orientativos. Não constituem garantia de resultados. A legislação autonômica pode ser actualizada; verifica sempre o estado em vigor com a administração competente.