Bliss Homes te paga una renta fija mensual en Calpe que va de 750–1.100 € en un estudio a 1.600–2.600 € en un chalet con piscina, esté tu vivienda ocupada o no. El contrato es de arrendamiento con 1 año de contrato mínimo; si no tienes licencia turística vigente, Bliss la tramita o renueva sin coste. Cobras el día 1 de cada mes sin gestionar huéspedes, limpieza ni mantenimiento.
O problema do proprietário em Calpe
Calpe é um dos mercados turísticos mais sólidos da Costa Branca: duas praias urbanas de bandeira azul (Arenal-Bol e La Fossa), o Peñón de Ifach como ícone, e um parque enorme apartamentos e chalets comprados nos oitenta, noventa e dois mil como segunda residência. Muitos desses proprietários — espanhóis, mas também belgas, holandeses, alemães e britânicos — Eles usam a habitação algumas semanas por ano. O resto do tempo, fechado: IBI, comunidade com piscina, fornecimentos mínimos, e zero retorno.
Alugar por conta própria em Airbnb soa bem até que se concreta: responder mensagens em três idiomas, coordenar limpezas de sábado a sábado em pleno agosto, resolver um ar condicionado enveriado com 35 graus e acima da burocracia — registro turístico autonômico e seus renovações. Para quem vive em Madrid, em Bruxelas ou em Amesterdão, não é um plano: é um segundo trabalho.
O aluguel residencial tradicional também não convence: transições obrigatórias de cinco anos da LAU, risco de incumprimento e sensação de perder o controlo da habitação durante anos.
O aluguer garantido é a terceira via: Bliss Homes assina um contrato de locação clássico, paga um rendimento fixo no primeiro dia de cada mês e opera a habitação turísticamente com Todos os custos e riscos ao nosso cargo. Você cobra e não faz nada.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Calpe
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Calpe?
As faixas de renda fixa mensal que Bliss paga em Calpe em 2026 variam de acordo com tipologia e área. São rendas líquidas de operação: não descontamos nada ao proprietário por suprimentos, limpeza ou manutenção.
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Estudo ou 1 quarto | Centro, Arenal-Bol | 750–1.100 € |
| 2 quartos | A Fossa, primeira e segunda linha | 1.000–1.600 € |
| 3 quartos | La Fossa, Calalga, centro | 1.300–1.900 € |
| Apartamento com vista ao mar ou ao Peñón | Qualquer linha de praia | 1.500 € |
| Chalé com piscina | Maryvilla, La Canuta, Gran Sol, Empedrola | 1.600–2.600 € |
Rangos orientativos 2026. O rendimento exato é determinado em visita técnica. Não comprometemos números antes da avaliação.
Se você não tiver licença VT em Calpe, a tiramos (e se você tiver, a renovamos)
Calpe pertence à Comunitat Valenciana e se rege pelo Decreto 10/2021, de 22 Janeiro, alterado de forma substancial pelo Decreto-lei 9/2024, de 2 de Agosto. Desde essa reforma, a inscrição de uma habitação turística no registo autonômico tem validade de 5 anos renováveis e exige Relatório Municipal de compatibilidade urbanística favorável (ou documento equivalente). Esse código autonômico é, Além disso, o que exige as plataformas de publicação (Regulamento UE 2024/1028): registo único estatal (NRA) que rigiou desde julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026 (mais detalhes aqui).
En la práctica, esto significa dos cosas. Si tu vivienda nunca se dio de alta, el trámite es una Declaración Responsable con su informe de compatibilidad, que suele resolverse en 4-8 semanas con documentación completa. Y si tienes una inscripción antigua, anterior a agosto de 2024, deberás renovarla por periodos de 5 años con informe actualizado — muchos propietarios de Calpe aún no lo saben. En el modelo R2R, Bliss assume o trâmite completo e seu custo, tanto a alta como a renovação. Enquanto se processa, podemos arrancar o contrato sob locação temporária (art. 3 LAU) para que o rendimento comece desde o primeiro mês.
Mais detalhes do processo em nosso guia: Como tirar a licença de moradia turística na Comunitat Valenciana.
Bliss já opera na Costa Branca
Não chegamos a Calpe com um PowerPoint: gerenciamos moradias turísticas na província de Alicante — incluindo Teulada-Moraira, a quinze minutos de Calpe — e na costa de Valência (Gandia, Piles), dentro de nossa carteira real em Espanha. Isso significa que a renda que te propomos sai de ocupações e tarifas reais da zona, que temos equipamentos limpeza e manutenção já rodados na Marinha Alta, e que sabemos o que demanda o hóspede da Costa Branca: famílias espanholas e francesas no verão, e um inverno surpreendentemente ativo neerlandeses, belgas, alemães e britânicos em longas estadias, mais o ciclismo de pré-temporada que enche Calpe de dezembro a março.
Por que o contrato R2R é seguro
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está vazia ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (5 anos LAU) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Licença VT + renovação 5 anos | Você faz você | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Os hóspedes em 3 | Tu | Não aplicável | Bliss · 24/7 |
| Estacionalidade / vazios de temporada | Risco seu | Não aplicável | Risco de Bliss |
Um caso real na Marinha Alta
Vicente, dono de um apartamento de 2 quartos em segunda linha da praia de La Fossa, com vistas laterais ao Peñón. Rendimento acordado com Bliss: 1.350 €/mes. Contrato de 1 ano com prorrogação anual.
El apartamento era la segunda residencia familiar y llevaba dos años usándose menos de un mes al año. Tenía una inscripción turística antigua sin adaptar al Decreto-ley 9/2024. Bliss gestionó la renovación registral, renovó colchones, textiles y menaje, instaló cerradura digital y publicó el anuncio en las plataformas principales. El apartamento trabaja con familias en verano y con estancias largas de ciclistas y jubilados europeos en invierno. Vicente cobra el día 1 de cada mes sin haber atendido una sola llamada de huésped.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
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Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Calpe
Cobro ainda que meu apartamento esteja vazio em baixa temporada?
Sim. O contrato é de locação com renda fixa mensal. Cobras no dia 1 de cada mês, embora o apartamento esteja vazio em novembro ou em janeiro. Bliss assume o risco de estacionalidade completa.
Bliss opera realmente na área de Calpe?
Sim. Geramos casas turísticas na província de Alicante, incluindo Teulada-Moraira, a quinze minutos de Calpe, além de Alicante capital e a costa de Valência (Gandia e Piles). A renda que propomos sai de dados reais da Marinha Alta, não de estimativas.
Que regras de habitação turística aplica em Calpe?
La de la Comunitat Valenciana: Decreto 10/2021, modificado por el Decreto-ley 9/2024. Inscripción con validez de 5 años renovable e informe municipal de compatibilidad urbanística; ese código autonómico es el válido para anunciarse (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). Bliss tramita todo en el modelo R2R.
Minha inscrição turística é antiga. Ainda valendo?
As inscrições anteriores ao Decreto-lei 9/2024 devem ser renovadas por períodos de 5 anos com relatório de compatibilidade urbanística atualizado. Bliss audita sua situação registral na visita técnica e gere a renovação sem custo para você.
Quanto pode valer meu apartamento em La Fossa para R2R?
Um apartamento de 2 quartos perto da praia de La Fossa em bom estado entra no intervalo de 1.000 a 1.600 €/mes de renda fixa. O montante exato depende de planta, vistas, estado e demanda verificada. Nós te concretizamos após visita técnica.
Há demanda em Calpe fora do verão?
Sim. Calpe tem um dos invernos mais ativos da Costa Branca: estadias longas de aposentados e teletrabalhadores do norte da Europa, ciclismo de pré-temporada de dezembro a março e caminhadas no Peñón todo ano. A ocupação média anual ronda o 68%.
Sou proprietário estrangeiro não residente. Como tributo o rendimento?
Se você não reside na Espanha, a renda tributa no IRNR. Bliss aplica retenção do 19% mensal (modelo 216) para residentes na UE/EEE ou do 24% para outros. Podemos te facilitar assessoria especializada em não residentes.
Quem paga suprimentos e comunidade?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção. O proprietário paga IBI, quota de comunidade e seguro do continente.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada.
O que acontece se Bliss não me paga um mês?
O contrato leva fiança depositada + seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade com renda diversificada em nossa carteira.
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