Buscamos chalets, casas rurales y cabañas de 4-12 plazas en cuatro zonas: Sierra Oeste de Madrid, Gredos/Ávila, Valle del Tiétar y Segovia. Calculamos la renta con comparables reales de nuestra cartera en tu zona, no con una media de portal, y te la ofrecemos cerrada para doce meses.
Garantiamo un contratto di noleggio per iscritto, manutenzione di giorno in giorno, assicurazione dal funzionamento al nostro nome e ritorno dell'alloggiamento nello stesso stato. Se la licenza turistica non viene elaborata, normalmente la gestiamo come parte del contratto.
Cosa stiamo cercando?
Chalet, case rurali e cabine, con piccola capacità o per gruppi in casa e in zona, in buone condizioni o con riforma minori. Non deve essere decorato o arredato a gusto turistico: se chiudiamo il contratto, lo indosseremo noi stessi. Quello che guardiamo è la trama, l'accesso e le leve dei prezzi del rurale - piscina, camino, esterno jacuzzi, terreno - perché sono quelli che decidono se la casa si arrende.
Operiamo in quattro aree con presenza locale e partner di manutenzione e pulizia - non otteniamo case fuori gamma -:
- Sierra Oeste de Madrid - San Martín de ValdeIglesias e la palude di San Juan, a un'ora dalla capitale.
- Greds e Ávila - montagna, escursionismo e la natura scappa.
- Valle del Tiétar - Il Tieblo, Piedraves e i suoi dintorni, il confine meridionale di Gredos.
- Segovia - Parrocchia, Sepúlveda e segovia.
Come si calcola il reddito
Non diamo una figura senza vedere la casa, e non si fida di chi lo fa. Guardiamo davvero paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona - nessun portale calze o un calcolatore automatico - e applichiamo un ambiente conservativo e vi offriamo una cifra cerrada para los doce meses del contrato. Questo è un numero che abbiamo impostato con i dati avanti e se accetti o no: non è una formula che è ricalcolata da sé ogni mese.
Il processo è lo stesso che abbiamo seguito per qualsiasi proposta di reddito fisso: studio dell'alloggio e dell'area, contrasto con case equivalenti che abbiamo già operato e una proposta scritta prima di firmare nulla.
Cosa garantiamo
- Contratto di prestito per uso non-housing (Sezione 3 della legge 29 / 1994 della pensione urbana) con reddito e termine per iscritto prima della firma.
- Manutenzione giornaliera a nostra disposizione mentre il contratto dura. Le opere strutturali e l'assicurazione del continente rimangono il proprietario, come ad ogni affitto.
- Assicurazione responsabilità civile nel nostro nome: come diventiamo l'operatore del nostro alloggio, quella politica è nostra, non vostra.
- Ritiro nello stesso stato con l'inventario e lo stato dell'alloggio documentato mentre andiamo.
- Pagamento tempestivo All'inizio di ogni mese, la casa è piena o vuota.
Partite turistiche: chi si occupa di loro
Dipende dal comune e dalla vostra comunità autonoma, e con un noleggio fisso c'è una sfumatura importante: come siamo l'operatore inquilino ed efficace, di solito siamo quelli che conducono la licenza di alloggio per uso turistico o la dichiarazione responsabile con esplicito permesso del proprietario e sono stati elencati nel suo contratto di noleggio. Se il tuo posto ha già una licenza attiva, lo capiamo caso per caso. Prima di offrire qualche cifra abbiamo controllato il quadro attualmente in vigore nel vostro comune: avete i dettagli per area Regolamento VUT in Spagna e alle pagine di ogni luogo che operiamo.
Noleggio fisso, gestione o noleggio lungo: cosa c'è di meglio per te
Condividi il tuo obiettivo - il tuo alloggio genera reddito senza le tue operazioni - ma condividi il tuo rischio in modo diverso:
| Noleggio fisso (Bliss) | Gestione (17 % + IVA) | Noleggio tradizionale lungo | |
|---|---|---|---|
| Chi ha esploso la casa | Beatitudine come inquilino | Bliss, per conto del proprietario | L'inquilino, per vivere |
| Rischio di occupazione | Il nostro. copie complete o vuote | Il tuo. Il reddito varia ogni mese | Nessuno mentre il contratto scade |
| Ritiro | Chiuso, senza sorprese su e giù | Aperto: cattura alta stagione, anche basso | Il mercato residenziale della zona |
| congedo di soggiorno | Elabora e tiene Bliss | La procedura Bliss, al tuo nome o al nostro nome secondo il caso | Privo di oggetto |
| Manutenzione giornaliera | Alla nostra cura mentre il contratto dura | A nostre spese, addebitate come spese | Normalmente dal proprietario |
| Uso domestico | È organizzato prima di firmare con notti riservate | Blocchi di data gratuiti e gratuiti | Nessuno mentre l'inquilino vive lì |
| Obiettivo e uscita | Un anno rinnovabile con un avviso scritto concordato | Nessuna permanenza | Quello della LAU con estensioni dell'inquilino |
Se si desidera zero mods e una figura che non cambia mai, set di affitto. Se si preferisce catturare alta stagione e può assorbire mesi bassi, si ottiene di più gestione integrata. Se siete alla ricerca di un inquilino stabile per anni senza attività turistica, il noleggio lungo tradizionale è un altro modo con un'altra tassa e un altro soffitto di reddito.
Case che abbiamo operato in queste aree
Non comprendiamo cifre di reddito generiche: queste sono alcune delle abitazioni che gestiamo attualmente in tutte e quattro le aree, la prova che conosciamo sul terreno, la domanda e i fornitori locali prima di offrire nulla per iscritto. I dati di reddito per ogni operazione sono riservati per accordo con ogni proprietario, quindi non pubblichiamo figura concreta per caso.
- Sierra Oeste de Madrid: Una villa con piscina e barbecue e una tripletta con vasca idromassaggio, entrambi dalla palude San Juan a San Martín de ValdeIglesias.
- Valle del Tietar: gruppo fino a 16 persone con piscina e barbecue a El Tiemblo, e una casa con vasca idromassaggio esterna e camino a Piedraves (Ávila).
- Grain: cabina a Sierra de Gredos con capacità per due e ambiente pino.
Se la tua casa è in una di queste quattro zone e si adatta al profilo, il passo successivo è quello di farci raccontare.
FAQ
Che tipo di alloggio cerchi in affitto?
Chalet, case rurali e cabine, con piccola capacità o per gruppi a seconda della zona e del luogo, in buone condizioni o con riforma minore in attesa, con accesso ragionevole e illimitato alla sua città. Apprezziamo soprattutto la piscina, il camino, l'idromassaggio all'aperto o la trama con terra: sono le leve del prezzo del rurale. E' quello che ci interessa se chiudiamo il contratto.
Come fai a capire quanto affitto mi offri?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Cosa garantisci esattamente?
Un contratto di noleggio per uso non-housing (articolo 3 dell'UA) con un reddito fisso e termine scritto prima della firma. Mentre il contratto dura abbiamo assunto la manutenzione regolare, l'assicurazione di responsabilità civile di funzionamento - perché l'operatore dell'alloggio è diventato noi - e il ritorno dell'alloggiamento nello stesso stato che abbiamo ricevuto, tranne per l'usura normale. I lavori strutturali e la sicurezza del continente dell'edificio rimangono con il proprietario, come con qualsiasi noleggio.
Devo far elaborare la sua licenza turistica?
Non necessariamente. In un noleggio fisso, Bliss agisce come un inquilino efficace e operatore dell'alloggiamento, quindi siamo normalmente quelli che conducono la licenza di alloggio per uso turistico o la dichiarazione responsabile alla comunità autonoma con un esplicito permesso del proprietario elencato nel contratto di noleggio stesso. Se il vostro posto ha già una licenza attiva, ne discuteremo caso per caso. Quello che facciamo sempre controllare prima di offrirvi una cifra è che il vostro comune e la vostra comunità autonoma sarà permesso di condurre e entro che ora.
Posso continuare a usare la casa per un po'?
Può essere organizzato prima di firmare con un certo numero di notti all'anno riservato per voi. Quello che non puoi fare è improvvisarlo all'ultima ora: se la casa è venduta ad un ospite, è venduta. Prima ci dici le tue date d'uso, meglio le lasciamo scritte nel contratto.
Come differisce dalla gestione da commissione?
La persona che assume il rischio di occupazione. Nella gestione (17 % + VAT) si ottiene ciò che genera l'alloggio ma la nostra commissione, così il reddito varia ogni mese e con un noleggio fisso si ottiene un reddito concordato, riempito o vuoto. È possibile confrontare i tre modelli in dettaglio noleggio garantito e Prezzo fisso.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.