Si tienes licencia turística y no quieres gestionar, tienes 4 opciones reales, no solo dos: una gestora que cobra entre el 20% y el 30% de lo facturado, renta fija con Bliss (entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado, cobrando cada mes esté ocupada o no), vender aprovechando que la licencia añade valor, o dejarla parada, que es la opción que más dinero pierde cada mes. Con licencia ya vigente, la renta fija arranca en 1-2 semanas.
Das Problem ist nicht seine Lizenz, sein Management.
Die Verarbeitung eines Touristenscheins ist nicht trivial: eine verantwortungsvolle Erklärung, ein Bewohnbarkeitsdokument, ein Energiezertifikat, manchmal eine kleine Arbeit, um die Anforderungen der Produktion von Dämpfen oder Feuerlöschern zu erfüllen. Wenn Sie es bereits haben, haben Sie das Teil schwierig gemacht - der nächste operative Schritt ist Wie Sie Ihr Zuhause an 90 Tagen aktivieren. – Das Problem tritt später auf: Es auszunutzen bedeutet, dass man zu jeder Stunde Gastnachrichten sendet, die Sauberkeit zwischen den Aufenthalten koordiniert, anständige Fotos hochlädt, die Preise jede Woche nach Bedarf festlegt und löst, was gerade im August beschädigt wird.
Das ist keine Faulheit. Es ist nur so, dass Sie einen anderen Job haben, Sie leben in einer anderen Stadt, Sie haben mehr als eine Immobilie, oder wie lange Sie verwalten müssen, gleicht nicht aus, was Sie durch die Verwaltung gewinnen. Der übliche Fehler ist zu denken, dass es nur zwei Möglichkeiten gibt: sie zu verwalten oder sie geschlossen zu lassen. Es gibt vier von ihnen und sie sind es wert, sich zu treffen, bevor sie etwas entscheiden.
1 Option - Ein Manager mit einem Prozentsatz
Der gesamte Betrieb (Werbung, Messaging, Sauberkeit, Wartung und Preise) wird an eine Verwaltungsgesellschaft delegiert, die zwischen 20% und 30% Gebühren von dem, was das Gehäuse eingibt, berechnet. Sie sind immer noch der legale Mieter des Gastes, und Sie berechnen immer noch aufgrund der tatsächlichen Beschäftigung: in einem guten, mehr Monat, in einem niedrigen, weniger.
Es ist die Wahl, die langfristig am besten erbringt, wenn Ihre Region eine hohe und anhaltende touristische Nachfrage hat und wenn Ihre Toleranz gegenüber monatlichen Einkommensschwankungen angemessen ist. Es ist auch derjenige, der mehr Vertrauen in den Manager verlangt: Sie sind immer noch für Plattformen, Community und Verwaltung verantwortlich, auch wenn Sie nicht täglich berühren - wer auf seine Lizenz reagiert, wenn er eine andere verwaltet.
2 - Festvermietung mit Bliss (garantiert)
Sie unterschreiben einen Mietvertrag mit Bliss Homes. Bliss zahlt Ihnen jeden Monat eine regelmäßige Miete, die Wohnung ist besetzt oder leer und betreibt Ihre Lizenz als Touristenunterkunft mit allen Risiken: Lieferungen, Wartung, Sauberkeit, Plattformprovisionen, Gästebetreuung. Sie verwalten nichts.
Fixed Income befindet sich in der Regel zwischen 60% und 75% Wohnungsmarktmiete aus Ihrer Region. Es ist weniger als das Bruttoeinkommen eines guten Touristenmonats, aber Sie werden jeden Monat bezahlt, ohne Ausgaben und ohne Management. Der Schaden, den ein Gast verursachen kann, wird von Bliss abgedeckt. Natürliche Abnutzung und Abnutzung stehen Ihnen wie bei jeder Vermietung zur Verfügung - der übliche Einwand ist Und wenn ein Gast etwas bricht, wer zahltDer Vertrag dauert 1 Jahr mit einer automatischen jährlichen Verlängerung - es bindet Sie nicht an fünf Jahre.
Da die Lizenz bereits verarbeitet ist, ist dies der schnellste Weg der vier: Wir müssen auf eine administrative Entscheidung warten, einfach unterschreiben und mit dem Laden beginnen.
3 Option - Verkauf von Gehäusen (Lizenz fügt Wert hinzu)
Wenn Ihre wirkliche Absicht ist, das Asset zu klären, ist dies die Zeit, um seine Lizenz fehl am Platz zu bekommen, nicht um es zu verfallen, ohne es zu verwenden. In Gebieten, in denen neue und immer mehr Lizenzen nicht mehr vergeben werden, ist ein Gehäuse mit einer bestehenden Touristenlizenz auf dem Markt gültiger als ein Äquivalent ohne sie, da der Käufer Monate oder Jahre unsicherer Verarbeitung spart.
Der Verkauf gibt Ihnen sofortige Liquidität und schließt das Problem sofort. Der Gegenanteil ist, dass Sie den Vermögenswert und jede zukünftige Neubewertung des Gebiets und das wiederkehrende Einkommen aufgeben, das Sie möglicherweise berechnen, während Sie sich entscheiden. Wenn Sie es nicht eilig haben zu verkaufen, aber nicht verwalten möchten, gibt es eine Zwischenoption: Einkommen mit festem Einkommen zu löschen, während Sie den Zeitpunkt des Verkaufs entscheiden, ohne dass das Gehäuse während des Verkaufs gestoppt wird.
4 Option - Lassen Sie sie aufhören (was Sie jeden Monat verlieren)
Das ist bei weitem die häufigste Wahl mit lizenzierten Besitzern, die ihnen egal sind. Es sieht so aus, als hätten wir die freie Wahl: Wir haben keine Gäste, wir haben keine Probleme. Aber es hat echte Kosten, die viele nicht herausfinden. Sie zahlen weiterhin für IBI, Gemeinschaft, Versicherung und Mindestversorgung, und darüber hinaus geben Sie das Einkommen auf, das Ihnen die Lizenz ermöglichen würde. Ein Wohnstopp mit einem Touristenschein, der mit Nachfragegebiet gültig ist, ist in der Praxis Geld, das Sie jeden Monat über dem Tisch lassen.
Auch nach den autonomen Vorschriften Ihrer Community erfordern einige Lizenzen eine Mindestaktivität oder unterliegen einer regelmäßigen Überprüfung, um gültig zu sein. Sie für eine lange Zeit zu stoppen, kann ihre Erneuerung an dem Tag erschweren, an dem Sie sie wieder benutzen möchten. Das ist kein Risiko, von Trägheit angenommen zu werden.
Vergleich der 4 Optionen
| Management% | Verkauf | Lass sie aufhören | Festmiete Bliss | |
|---|---|---|---|---|
| Geschlossenes monatliches Einkommen | Nein, es liegt an den Jobs. | Einmalige Zahlung | Keine | Das ist richtig. |
| Management, das Sie annehmen | Überwachung | Verkaufsverfahren | Nein, aber kein Einkommen | Null |
| Behalten Sie das Eigentum | Ja | Nein | Ja | Ja |
| Exposition gegenüber touristischen Steuerreform | Deine | Nicht zutreffend | Nicht zutreffend | von Bliss |
| Vorübergehende Verpflichtung | 12-24 meses tipo | Keine | Keine | 1 Jahr + Jährliche Verlängerung |
| Besser für | Maximierung der High Demand Area | Wer jetzt nach Liquidität sucht | Eigentlich niemand. | Wer ein Einkommen ohne Management will |
Wie wir anfangen, wenn Sie Fixed Income wählen
FAQ
Ich habe eine Lizenz. Wie lange muss Bliss den Betrieb aufnehmen?
Wenn Ihre Lizenz bereits vorhanden ist, haben wir nichts zu führen. Nach der Vertragsunterzeichnung beginnen wir in der Regel den Betrieb bei 1-2 Wochen: Ausrüstung, falls erforderlich, digital und Hochsperre auf den Plattformen. Mit einer Lizenz auf seiner Hand ist das der schnellste Weg von allen vier.
Kann ich vom Manager zur Miete wechseln, ohne seine Lizenz zu verlieren?
Ja. Die Touristenlizenz steht unter Ihrem Namen als Amtsinhaber und nicht dem des Managers. Sie können Ihr Modell jederzeit ändern und Bliss geht einfach unter Ihrer Lizenz in Betrieb, die derzeit mit dem neuen Vertrag besteht.
Was genau bekomme ich mit einem festen Einkommen?
Depende de zona, tipología, m² y demanda turística verificada. Como referencia, la renta fija suele situarse entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de tu zona. Te damos el importe concreto por escrito tras visita técnica gratuita.
Was ist, wenn ich sie in Zukunft wieder verwalten muss?
Der Fixed Income Vertrag wird von 1 Jahr mit einer jährlichen Verlängerung, nicht von 5 Jahre unterzeichnet. Wenn Sie jedes Jahr verdient haben, können Sie sich entscheiden, die Erneuerung zu vermeiden und Ihr Heimmanagement zurückzugewinnen.
Wenn ich das Haus verkaufe, verliere ich, was ich in die Lizenz investiert habe?
Nein, im Gegenteil. In Gebieten, in denen keine neuen Lizenzen mehr erteilt werden, ist ein Wohnraum mit einer bestehenden Touristenlizenz auf Marktebene gültiger als ein gleichwertiges Wohngebäude ohne diese. Die Investition, die Sie in die Verarbeitung getätigt haben, ist Teil des Verkaufspreises.
Habe ich einen Einfluss auf die aktuelle Steuerreform, wenn ich ein festes Einkommen habe?
Die derzeit im Kongress laufende Entscheidung, die die Mehrwertsteuer der Touristenwohnungen auf 21% erhöhen und IBI-Zuschläge ermöglichen würde, weist auf diejenigen hin, die die Wohnungen turistisch ausbeuten. Mit einem festen Einkommen wird dieses Papier von Bliss als Mieter angenommen: Ihre Miete ändert sich nicht.
Kann ich umfassendes Management und Fixed Income vergleichen, bevor ich mich entscheide?
Ja. Beim kostenlosen technischen Besuch geben wir Ihnen die beiden Zahlen schriftlich: Was wird Ihre Wohnung in kompletter Verwaltung aufgeben und was wird jeden Monat mit einem festen Einkommen bezahlt. Ich meine, Sie entscheiden mit Daten, aber Sie sind nicht blind.
Wenn ich das Haus für eine lange Zeit verlasse, kann ich seine Lizenz verlieren?
Es hängt von den autonomen Vorschriften ab: Einige Vorschriften erfordern eine Mindestaktivität oder regelmäßige Überarbeitungen, um die gültige Lizenz aufrechtzuerhalten. Das ist kein Risiko, dem wir uns stellen müssen. Wenn Ihre Lizenz seit einiger Zeit nicht mehr in Gebrauch ist, lohnt es sich, Ihren Fall zu überprüfen, bevor mehr Zeit vergeht.
Welche 4-Optionen passen am besten zu Ihnen?
Technischer Besuch + schriftlicher Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.