Urlaubszeit Galicien (Leitfaden 2026)

Was ist die VUT-Lizenz in Galizien und wie es funktioniert

Una Wohnraum für touristische Nutzung (VUT) in Galizien ist eine möblierte und für Preise und für kurze Aufenthalte mehrfach ausgestattet und Dritten übergeben wurden, über Plattformen wie Airbnb oder Booking oder über eigene Kanäle. Rechtmäßig zu betreiben Keine vorherige Genehmigung beantragt: a Erklärung Tätigkeit an die Tourismusverwaltung der Xunta von Galicien, die Gehäuse am Registrierung von Galicia Tourist Aktivitäten und Unternehmen (REAT).

Die Vereinbarungen werden durch 12 / 2017 Verordnung vom Januar 26und legt die Planung von Touristenwohnungen, Touristenwohnungen und Wohnraum für die Nutzung fest und Tourismus in der Autonomen Gemeinschaft Galizien, diktiert Akt 7 / 2011 GalicienIn diesem Dekret wird auch unterschieden zwischen Gehäuse Tourismus (vollständige Unterbringung durch eine Einzelperson oder ein Unternehmen) und Gehäuse Touristen (eine isolierte oder verwöhnte Familie). An den Besitzer, den sie will Mieten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus für Jahreszeiten, die übliche Zahl ist VUT.

Wenn Sie eine einzige Idee haben: Dekret 12 / 2017 weiterhin Verfahren markieren, aber die reale Lebensfähigkeit Ihres VUT hängt zunehmend von Zwei neue Schichten: eine Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft (Staat, seit April von 2025) und die Reihenfolge der Gemeinde (besonders restriktiv). Überprüfen Sie sie, bevor Sie investieren Das ist notwendig.

Normativer Rahmen: autonom, kommunaler und staatlicher

Jeder Besitzer in Galizien spielt mit drei Ebenen von Vorschriften, die sich überschneiden:

Darlehen (Galizien)

• Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia. Autonome Rahmenregelung Definition touristischer Einrichtungen, des Systems der verantwortlichen Erklärung, des REAT und Das Strafregime.
• 12 / 2017 Dekret von 26 vom Januar, Einrichtung der Geschäftsleitung von Touristenwohnungen, Touristenhäuser und Touristenhäuser in Galizien. Das ist die aktuelle spezifische Regel: definiert, was ein VUT ist, die Bewohnbarkeit und Ausrüstung, verantwortliche Erklärung und Registrierung bei REAT.

Kommunales Kap (zunehmend entscheidend)

• Ordenanza de A Coruña (2025). Die Concello verabschiedete eine Verordnung, die Grenzen Lage der Wohnungen für die touristische Nutzung - Beschränkung auf bestimmte Pflanzen und Gebäude mit exklusiver Nutzung - um die Versorgung und den Druck von Immobilien zu kontrollieren. Es wirkt Ein neues und teilweise betriebenes VUT.
• Stadtplanung jeder Gemeinde. Die Nutzung des Tourismus kann nicht durch die Verwaltung der Nutzung des Wohnungssektors verboten ist. Vorher Um ausgestattet zu sein, müssen wir bestätigen, dass die Gemeinde und das spezifische Gebiet dies zulassen.

State Cape (gemeinsam in ganz Spanien)

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en régimen de propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para destinarse a uso turístico.
• Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre: registro único estatal anulado. Er schuf ein einzigartiges Staatsregister (NRA / NRUA) und das Unite Digital Leasing Window, von 1's Juli 2025 aber Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026Er beendete dies aufgrund seines Mangels an öffentlicher Autorität: Es ist nicht mehr durchsetzbar. Die gültige Kennung ist die Registrierungsnummer im REAT, der die Plattformen folgen müssen (EU-Verordnung 2024 / 1028) verlangen, indem sie Mitteilungen zurückziehen, die sie nicht zeigen.
• Königlicher Erlass 933 / 2021, Regelung der Information und der dokumentarischen Registrierung von Passagiere (SES.HOSPEDAJES). Es fordert Informationen über Gäste jedes Aufenthalts. Es ist eine andere Verpflichtung als die Touristenlizenz, aber sie ist nicht betroffen. für die Löschung der staatlichen Registrierung.

Was 12 / 2017 Dekret erfordert: VUT-Anforderungen

Um eine Unterkunft als VUT in Galizien anmelden zu können, müssen Sie im Wesentlichen Folgendes erfüllen:

1. Urbane Legalität und Bewohnbarkeit. Ausgabe durch erster Beschäftigungsort, Wohnpapier oder gleichwertige Unterlagen. Wohnraum sollte die für eine Unterbringung erforderlichen technischen und sicherheitstechnischen Bedingungen erfüllen.
2. Ausrüstung für den sofortigen Gebrauch. Möbliert und ausgestattet, so dass ein Gast kann vom ersten Tag an ohne Beitrag bleiben: Möbel, Pflege, Kleidung und Bett, Warmwasser, Heizung und Grundversorgung funktionieren.
3. Titel ermöglicht die Produktion. Eigentum oder ein Recht, das damit sie für den Tourismus genutzt werden können (z. B. ein Mietvertrag, der ihnen dies ermöglicht) Wie beim Modell Miete bis Miete).
4. Erweiterung des kompletten Wohnraums. Der VUT ist vollständig abgetreten und abgetreten von Zimmer haben eine andere Spitze in der Norm.
5. Kennzeichen und korrekte Werbung. Einmal registriert, müssen wir anzeigen Der Name und die Registrierungsnummer des REAT auf dem gesamten Markt.

Zonenbeschränkungen: A Coruña, Santiago und las Rías

Der große Unterschied vor ein paar Jahren ist, dass jetzt Ihre VUT Lebensfähigkeit hängt von Ein guter Teil deiner Stadt. Hier sind die Lichter zum Anschauen:

• Nach Coruna. Der Stadtauftrag von 2025 begrenzt den Standort von VUT (Betonpflanzen, spezielle Gebäude), um die Sättigung zu stoppen. Das ist die Stadt. mit strengen Regeln: vor der Investition, bestätigt mit dem Concello, dass der Bereich und das Betongebäude ermöglichen die touristische Nutzung.
• Santiago de Compostela. Hauptstadt der starken touristischen Nachfrage (Weg, Stadt) und mit einer offenen lokalen Debatte über die Überwachung von Touristenwohnungen. Überprüfen Sie den Planungsstatus und mögliche Einschränkungen in der Altstadt.
• Vigo, Pontevedra und Rias Baixas. Steigende und saisonale Nachfrage die Vereinbarkeit von Stadtgebiet zu Stadtgebiet bestätigen.
• Rias Alta, Costa da Morte und Interieur (Lugo, Ourense). Insgesamt geringfügig vorhersehbarer Druck und Verfahren, immer vorbehaltlich der lokalen Planung.

Jedes Rathaus kann seine Planung ändern oder spezifische Verordnungen genehmigen. Vorher Wenn Ihr Bereich Grenzen oder Einschränkungen hat, bestätigen Sie dies mit dem Concello.

Wie viel kostet es, die VUT-Lizenz aus Galicien herauszuholen?

Die autonome verantwortliche Erklärung selbst führt nicht zu einer signifikanten Rate. Die Kosten sind insbesondere indirekte - technische Dokumentation und Anpassungen - und sind indikative Schätzungen, die abhängig von jedem Wohnraum:

• Unbewohnbarkeit oder Ersturlaub: 50-150 € si hay que tramitarla.
• Energieausweis: 60-150 €.
• Mindestausstattung: von 0 € (falls bereits ausgestattet) bis zu mehreren Tausend, wenn von Grund auf neu ausgestattet.
• VUT-Kennzeichen: geringere Kosten.
• Einheitliches Staatsregister: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Verwaltungsgebühren (falls unterstützt): 250-600 € nur einmal.

Häufige Fehler, die die Registrierung verzögern oder blockieren

1. Angenommen, Ihre Stadt erlaubt VUT. In A Coruña der Auftrag von 2025 Herausforderungen und Herausforderungen und Herausforderungen. einige Bereiche. Was früher wert war, kann heute schlecht sein.
2. Keine Erlaubnis von der Eigentümergemeinschaft. En propiedad horizontal hace falta acuerdo de 3/5 (LO 1/2025). Sin él, no se puede destinar el piso a uso turístico.
3. Um die Erklärung abzugeben, ohne die Bewohnbarkeit zu erfüllen. Keine Registrierung oder Beschäftigung gültig, Gehäuse kann nicht als VUT registriert werden.
4. Ankündigung ohne REAT-Nummer. Nach der Löschung der einzigen staatlichen Registrierung, Es ist der Code, den die Plattformen noch verlangen müssen (EU-Verordnung 2024 / 1028). Er benutzt Werbespots, die sie nicht zeigen. Arbeiten ohne es ist nicht-kommerziell.
5. Melden Sie keine Passagiere an SES.HOSPEDAJES. Der RD 933 / 2021 erfordert eine Registrierung von Informationen über die Gäste und unabhängig von der Touristenlizenz.

Sanktionsregelung

La normativa turística de Galicia articula sanciones por infracciones leves, graves y muy graves. Operar sin haber presentado la declaración responsable, anunciarse sin el número del REAT, falsear datos o incumplir los requisitos del Decreto 12/2017 puede acarrear multas que, en los supuestos más graves, alcanzan decenas de miles de euros. La inspección turística cruza datos con las plataformas online y con el Registro de la Propiedad, por lo que la detección de incumplimientos es ágil. Mantener la inscripción al día es la mejor defensa.

Wenn Sie sich nicht mit dem Verfahren befassen möchten: Bliss hilft Ihnen

Das Galicien-Regime ist durch die Stadt - A Coruña an der Spitze - und durch Genehmigung der Gemeinschaft der Nachbarn. Viele Besitzer ziehen es vor, nicht mit zu kämpfen vollständiges Management auf Papier und Delegierte.

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Wenn Sie den allgemeinen Rahmen besser verstehen möchten, lesen Sie VUT Policy Guide in Spanien und unsere Details über wie die Miete zu mieten Schritt a Schritt. Und wenn Ihr Ding Galizien und das Seil ist, schauen Sie sich sie auch an:

• garantierte Miete in A Coruña und Rias Altas
• Geleistete Miete in Gijón (Asturien)
• Eigenmiete in Cudillero (Asturien)

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Wenn sich Ihr Haus in der Provinz Pontevedra befindet, lesen Sie den Provinzführer: Touristenlizenz in Pontevedra.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Treffen Sie das Team