Sí, en A Coruña y las Rías Altas cobras una renta fija todo el año esté o no ocupada la vivienda, porque Bliss ya opera en Galicia y asume el riesgo de los meses flojos. Las rentas van de 650 a 1.800 €/mes según zona y tipología, con contrato mínimo de 1 año y licencia REAT tramitada por Bliss si no la tienes.
Das Problem des Besitzers bei A Coruña und den Höhen
Viele Besitzer von A Coruña haben eine geerbte Wohnung im Zentrum oder die Reesanche, ein zweites Haus in Oleiros oder ein Familienhaus an der Küste des Rias Altas, das sie kaum nutzen. Das Haus ist den größten Teil des Jahres mit bezahltem IBI, Gemeinde und Vorräten geschlossen, ohne etwas zu erzeugen. Die traditionelle Miete bindet die Wohnung mit wenig Platz und dem Risiko der Nichtzahlung und die touristische Selbstverwaltung gibt mehr, was der Eigentümer übernehmen möchte.
Die Versuchung ist, sie in Airbnb zu setzen, aber das eigentliche Tourismusmanagement beinhaltet Gästerotation, koordinierte Sauberkeit, Pflege 24 / 7 Pflege, Preise, die jede Woche angepasst werden müssen, und den Papierkram der galizischen Lizenz. Jemandem, der damit nicht lebt, macht es nicht wieder gut.
El alquiler garantizado le da la vuelta a todo. Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija el día 1 de cada mes y se encarga de toda la operativa. Tú no tocas una sola reserva ni una sola limpieza, y cobras igual los doce meses.
Wir sind in Galicien tätig: Wir kennen die Gegend
Wir kommen nicht von außen, um Zahlen zu schätzen. Bliss Homes verwaltet bereits touristische Wohnungen in GalicienSo wissen wir aus erster Hand, wie die Nachfrage in A Coruña und seiner Umgebung monatlich entsteht: das Gewicht des städtischen und gastronomischen Tourismus, Veranstaltungen und Kongresse, Geschäftsbesuche und der ständige Fluss des Weges. Wir haben Reinigungs- und Check-in-Betrieb in der Gegend, so dass wir ein neues Gehäuse mit einem klaren Start haben.
Dieses wahre Wissen über Galicien ermöglicht es uns, ein festes Einkommen mit dem Kriterium zu kompromittieren: Wir versprechen keine generischen Rechnerzahlen, sondern welche Nachfrage der Region wirklich hat.
3 Schritte, um Ihre Miete bei A Coruña zu bekommen
Ein Coruña-Markt: Nachfrage während des ganzen Jahres
Im Gegensatz zu den Sonnenzielen lebt A Coruña von StadttourismusUnd so viel mehr Nachfrage geht über das ganze Jahr. Die Gastronomie, der Herkulesturm (Weltkulturerbe), die städtischen Strände von Riazor und Orzan, die Veranstaltungen und Kongresse, die Geschäftsbesuche und die Nähe des Spanischen Weges wurden im Frühjahr, Herbst und sogar Winter besetzt und wurden im Sommer besetzt. Oleiros und die Küste des Rias Alta (Sada, Bergondo und die Reia von Betanzos) fügen die Attraktivität einer natürlichen Umgebung nur wenige Minuten von der Stadt entfernt hinzu.
Genau das macht das R2R-Modell hier so gut: Es gibt die Nachfrage, jeden Monat zu erfassen, nicht nur im August. Diejenigen, die wissen, wie man Preise und Kanäle festlegt, halten das Haus den größten Teil des Jahres am Laufen.
Para el propietario esto se traduce en algo simple: con autogestión, perderías la mayoría de esa demanda por falta de tiempo y operativa. Con Bliss, la capturamos nosotros y tú cobras lo mismo los doce meses porque el riesgo de los meses flojos lo asumimos nosotros.
Wie viel kann ich für meinen Platz in A Coruña oder High Rias bekommen?
Die monatlichen Fixed Income-Bereiche, die Bliss bei A Coruña und seiner Umgebung bei 2026 zahlt, variieren je nach Gebiet, Typologie und Status. Sie sind Nettobetriebseinnahmen: Wir diskontieren nicht die Lieferungen, Sauberkeit und Wartung des Eigentümers.
| Typologie | Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Studie oder Boden 1-ZXQ-2 | Center, Remanche, Riazor | 650–1.100 € |
| Apartment 3 Zimmer | Nach Coruna Stadt, Oleiros | 850–1.300 € |
| Zentrales Gehäuse oder 1a Strandlinie | Riazor, Orzo, Marina | von 1.300 € |
| Haus mit Boden | Oleiros, Sada, Rías Altas | 1.000–1.800 € |
2026 Zielbereiche. Das genaue Einkommen wird durch technischen Besuch bestimmt. Wir kompromittieren keine Zahlen vor der Bewertung.
Wenn Sie keine VUT-Lizenz in Galizien haben, werden wir sie von Ihnen bekommen.
A Coruña gehört zu Galicien, mit einem Rahmen für touristische Wohnungen 12 / 2017 Verordnung vom Januar 26. Das Verfahren besteht aus einer verantwortlichen Erklärung über die Einleitung und Registrierung bei Registrierung von touristischen Aktivitäten und Unternehmen (REAT), cuyo código es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (Mehr Details hier).
In Modell R2R, Bliss nimmt das Verfahren und seine Kosten auf, incluyendo la coordinación con la administración gallega y la obtención del código de registro turístico autonómico. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo régimen de alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece a correr desde el día uno.
Mehr Details zum Prozess in unserem Guide: Wie man eine Wohnungserlaubnis für die touristische Nutzung in Galicien erhält.
Warum der R2R-Vertrag sicher ist
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Pensionierung im Laufe des Jahres garantiert | Nur wenn Sie füllen | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Verwaltung des täglichen Betriebs | Hör nicht mit mir auf. | Nicht zutreffend | Binnenmarkt |
| Deckung der Nachfrage über das ganze Jahr | Schwierig ohne Zeit | Nicht zutreffend | Stadt, Ereignisse, Weg |
| VUT Lizenz (REAT) | Das bist du. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
| Versorgung und Instandhaltung | Sie | Inquilino | Bliss nimmt alles auf |
| Darlehen und gesicherter Schaden | Begrenzte OTA | 1 Monate | Reg. |
| Stationalität/Lücken | Ihr Risiko | Nicht zutreffend | Risiko von Glückseligkeit |
Ein realer Fall in Galicien
Ein Grundstück mit einer zentralen Wohnung in A Coruña war den größten Teil des Jahres nach seiner Erbschaft leer gewesen. Er unterschrieb mit Bliss einen Mietvertrag mit monatlichem Fixed Income und einer jährlichen Verlängerung.
Bliss verarbeitete die Registrierung mit dem REAT und dem autonomen Touristenregistrierungscode, stattete die Wohnung mit touristischem und digitalem Schloss aus, integrierte sie in unseren Bereich und veröffentlichte sie auf allen Hauptplattformen. Der Eigentümer begann, sein festes Einkommen zu sammeln, ohne eine Reserve zu verwalten. Die Wohnung arbeitet mit Nachfrage das ganze Jahr über dank Stadttourismus, Veranstaltungen und den Weg.
Anonymer Fall. Echtes Profil basierend auf unserem Portfolio in der Region. Persönliche Informationen werden von der Privatsphäre weggelassen.
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Besondere Fragen zur garantierten Miete bei A Coruña und hohen Rias
Koche ich, auch wenn meine Wohnung leer ist?
Ja. Der Vertrag ist Miete mit monatlicher Miete: Sie werden am 1-Tag belastet, unabhängig davon, ob sie besetzt sind oder nicht. Ein Coruña teilt die Nachfrage während des ganzen Jahres (Stadt, Veranstaltungen, Weg, Unternehmen), aber das Risiko von niedrigen Monaten wird von Bliss auf jeden Fall übernommen.
Arbeitet Bliss wirklich bei A Coruña und High Rias?
Ja. Wir verwalten touristische Wohnungen in Galicien. Wir kennen den tatsächlichen Bedarf Monate für Monate, wir haben Reinigungs- und Check-in-Betrieb in der Gegend und wir wissen, wie sich Coruñas Stadt, Oleiros und die Küste des Hochlandes das ganze Jahr über verhalten.
Hat Coruña Anzug außerhalb des Sommers?
Das ist sein größter Vorteil. Es ist eine Stadt mit einem Leben das ganze Jahr über: Stadttourismus, Gastronomie, Veranstaltungen, Kongresse, Unternehmen und der spanische Weg. Die Nachfrage ist weit weniger auf julio- August als an den Zielen der Sonne, wodurch die Beschäftigung stabiler wird.
Wie viel kann ich von A Coruña bekommen?
Según zona (centro, Ensanche, Riazor-Orzán, Oleiros), m², habitaciones, estado y extras, las rentas R2R para pisos estándar suelen ir de 650 a 1.300 €/mes, con viviendas céntricas o en primera línea por encima. Te lo concretamos tras visita técnica.
Welche Regelungen für Tourismuswohnungen gelten?
Eine Coruña gehört zu Galicien: Dekret 12 / 2017. Das Verfahren ist eine verantwortliche Erklärung und Registrierung mit dem REAT, mit dem Code gültig angekündigt werden (2025 Juli Single State Registry wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai 2026 annulliert). Bliss verwaltet alles mit dem R2R-Modell.
Wer zahlt für Versorgung und Gemeinschaft?
Bliss zahlt Licht, Wasser, Gas, Internet, Reinigung und Wartung. Der Eigentümer zahlt IBI, Gemeinschaftsanteil und Versicherung vom Kontinent.
Wie lange dauert der Vertrag?
Minimum 1 Jahr mit automatischer Jahresverlängerung. Erweitern Sie zum Verkauf (Hinweis 60-90) und für akkreditierte Familienbedürfnisse.
Was ist, wenn Bliss mir keinen Monat zahlt?
Der Vertrag beinhaltet eine bei einer autonomen Stelle hinterlegte Kaution und eine Versicherung der Nichtzahlung, die mit einem solventen Unternehmen abgeschlossen wurde. Bliss Home, S.L. reagierte als Unternehmen mit diversifiziertem Einkommen in unserem Portfolio.
Wie bezahle ich R2R Miete?
Kapitalrücktritt bei IRPF. Keine Mehrwertsteuer und kein Urlaub. Das ist die einfachste Steuerwahl für den Eigentümer.
Fragen Sie Ihre Bewertung für A Coruña und die Höhen
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.
Guidance Marktdaten. Sie garantieren keine Ergebnisse. Die autonomen Regelungen können aktualisiert werden und überprüfen den Status immer bei der zuständigen Verwaltung.