Ein privater Pool erweitert die Hauptsaison und erhöht den Preis, den ein Gast zahlen kann - und damit die feste Miete, die ein Unternehmen Ihnen anbieten kann -, erfordert jedoch eine ständige Wartung während des gesamten Sommers und ein angemessenes Innmost für den Rest des Jahres. Der Unterhalt und die Haftung für seine Nutzung werden von seiner Person bezahlt, die seinen Platz und sein Eigentum betreibt, und seine Gästestandards müssen vor seiner ersten Reservierung schriftlich niedergelegt werden.
Warum der Pool die Nachfrage und die Saison verändert
In einem ländlichen Haus oder einer Sägevilla ist der Pool kein extra dekoratives: Es entscheidet, ob eine Gruppe von Freunden oder Familie mit Kindern Ihr Haus vor einem anderen in der gleichen Gegend und in welchen Monaten wählt. Erweitern Sie die Hochsaison über den strengen Sommer hinaus - Frühling und Frühherbst in Gebieten wie dem Tietar-Tal und der Sierra West von Madrid - und normalerweise mit anderen ähnlichen Preishebeln: Grill, geschlossener Garten, Kamin für den Rest des Jahres. Je mehr Nachfrage ein Haus erzeugt, desto mehr Marge muss ein Unternehmen Ihnen aufgrund seines eigenen geringen Beschäftigungsrisikos ein höheres festes Einkommen bieten.
Wer zahlt und Unterhalt leistet
Ein Pool erfordert eine ständige Wartung während des Gebrauchs - Wasseraufbereitung, Reinigung, Überwachung des Reinigers - und einen korrekten Einlass für den Rest des Jahres, um die nächste Saison mit Schäden zu vermeiden. In einem durchdachten festen Mietvertrag kümmert sich diese Wartung von Tag zu Tag um die Person, die das Haus betreibt, während der Vertrag dauert, ebenso wie der Rest der aktuellen Wartung des Hauses. Was vom Besitzer bleibt, ist strukturell, wie eine Reparatur des Glases oder Filtersystems. Das sollte im Vertrag mit der gleichen Logik wie andere Wartungsklauseln explizit sein: natürlich nichts geben.
Sicherheit und zivilrechtliche Haftung für die Nutzung des Pools
Ein Pool ist auch am meisten gefährdet für einen Unfall, so dass die Versicherung ebenso wichtig ist wie die Wartung. Bei der Weitergabe des touristischen Betriebs durch die Vermietungsgesellschaft sollte diese die zivilrechtliche Haftung der Aktivität in Auftrag gegeben haben und vor der Unterzeichnung aufgefordert werden, die Nutzung des Pools durch die untergebrachten Gäste ausdrücklich abzudecken. Die Versicherung des Kontinents des Eigentums - Schäden an der Wohnstruktur selbst - bleibt beim Eigentümer wie bei jedem Mietvertrag, aber das ist eine andere Versicherung als die der Haftpflicht gegenüber Dritten.
Nutzerstandards für Gäste
Ein Pool ohne klare Standards ist die häufigste Quelle von Vorfällen in einem Touristenunterkünften: Nutzungsstunden, ein Glasverbot in der Nähe des Glases, Überwachung von Kindern und eine deutliche Tiefe. Die guten Betreiber lassen diese Standards schriftlich in ihrem eigenen Gehäuse und zu Hause und mit Worten und Worten, wenn sie die Schlüssel abgeben. Wenn Sie Ihre Villa an ein Unternehmen vermieten möchten, ist es sinnvoll zu fragen, wie Sie diesen Punkt in anderen Häusern verwalten, die bereits arbeiten, bevor Sie unterschreiben.
Wie viel summiert sich zu Fixed Income
Es gibt keine öffentliche Formel, die sich auf "so viele Dollar für einen Pool" summiert: Das feste Einkommen, das ein Unternehmen Ihnen anbieten kann, wird mit echten vergleichbaren ähnlichen Häusern berechnet, die bereits in Ihrer Nähe tätig sind, aber mit einer generischen Tabelle von Annehmlichkeiten. Was ist konsistent mit allen Bereichen, die wir betrieben haben - Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar und Segovia - ist, dass ein Haus mit einem guten Pool geht in hohe Nachfrage Profil und das bedeutet ein höheres Einkommen als ein gleichwertiges Haus mit einem Pool in der gleichen Gegend.
Indoor oder beheizter Pool: Ändert sich etwas?
Ein beheizter oder überdachter Pool erweitert die Nutzungssaison über den strengen Sommer hinaus und verlängert theoretisch auch die hohe Buchungssaison. In der Praxis wird dieser Vorteil für ein Unternehmen, das die Wohnung ausbeuten wird, durch höhere Wartungs- und Energiekosten während des ganzen Jahres ausgeglichen, so dass er sich nicht immer in einem proportional höheren Einkommen niederschlägt: Es hängt davon ab, wie viel tatsächliche Nachfrage in Ihrer Region über die wärmeren Monate hinaus besteht. Bevor wir in ein Klimaanlagenbad mit der Absicht investieren, sein flaches Einkommen zu erzielen, müssen wir uns direkt an denjenigen wenden, der seine Wohnung ausbeuten wird, ob seine konkrete Investition seinen Platz ausgleicht.
Wenn Ihre Villa oder Ihr Landhaus im Tietar Valley einen Pool hat und Sie wissen möchten, welche Miete wir Ihnen anbieten können, können Sie mit Miethäuser im Krawattar.
FAQ
Der Pool geht viel mit einer Villa für Touristenvermietung?
Es ist eine der Annehmlichkeiten, die die Nachfrage und den Preis in ländlichen Häusern am meisten bewegt, besonders in den wärmsten Monaten. Es gibt keine einzige Zahl, die für ganz Spanien gilt, weil sie von der Größe, der Umgebung und dem Gebiet abhängt, aber sie ist systematisch eine der begehrtesten Gruppen- und Familiengäste in der Säge.
Wer hält den Pool, wenn ich das Haus an eine Firma vermiete?
Bei einer festen Miete kümmert sich die tägliche Wartung - einschließlich des Schwimmbades - um die Person, die ihren Platz betreibt, während ihr Vertrag dauert, ebenso wie ihre andere regelmäßige Wartung. Die strukturellen Reparaturen des Glases oder der Installation liegen weiterhin in der Verantwortung des Eigentümers, ebenso wie alle Gebäudeelemente.
Was sicher deckt ein Unfall am Pool ab?
Die Haftpflichtversicherung der touristischen Tätigkeit, die für die Miete sollte im Namen des Betreibers sein, weil sie es ist, die die Unterkunft betreibt. Es sollte vor der Unterzeichnung schriftlich verlangt werden, dass diese Richtlinie ausdrücklich die Nutzung des Pools durch die Gäste abdeckt und sie natürlich nicht gibt.
Müssen Sie eine spezielle Erlaubnis haben, um einen Pool für eine touristische Vermietung zu haben?
Es gibt keine einzigartige Antwort für ganz Spanien: Es hängt davon ab, ob der Pool als ausschließliche oder kollektive Nutzung dieser Wohnung betrachtet wird und dies durch die autonomen Vorschriften und gegebenenfalls durch die lokale Ordnung bestimmt wird. Bevor wir das Haus mit einem Schwimmbad ankündigen, müssen wir uns bei Ihrem Rathaus oder bei demjenigen erkundigen, der das Haus verwalten wird.
Kann ich den Pool außerhalb der Saison schließen, um Wartung zu sparen?
Ja, und das ist üblich: Es wurde während der Badesaison in Betrieb genommen und für den Rest des Jahres wird eine richtige Umkehrung vorgenommen, die die Wartungskosten senkt und Frostschäden verhindert. Eine Person, die seine oder Wohnung für seine oder Miete ausnutzt, hat seinen oder eigenen Zeitplan.
Können Sie den Pool umzäunt, um den Zugang der Gäste zu trennen?
Ja, und in Häusern mit kleinen Kindern in der Familie oder Nachbarschaft ist es normalerweise eine vernünftige Maßnahme, sowohl für die Sicherheit als auch für die Klärung, welcher Bereich der ausschließlichen Nutzung von Mietwohnungen entspricht. Es ist eine Verbesserung, die wir mit demjenigen besprechen sollten, der das Haus in die Luft sprengen wird, weil es auch beeinflussen kann, wie das Haus die Ankündigung sieht.
Sprechen wir über Ihre Villa oder ein Landhaus?
Wir sagen Ihnen, ob Ihre Wohnung in eine feste Miete passt und welche Miete wir mit echtem Vergleichbarem aus unserem Portfolio in Ihrer Nähe anbieten können. Frei und frei.