Ihre Villa an ein Unternehmen mit einem festen Einkommen zu vermieten bedeutet, eine Miete für verschiedene Wohnungen zu unterzeichnen: Das Unternehmen nutzt es als Touristenunterkunft und zahlt Ihnen ein monatliches festes Einkommen, das gleich voll oder leer ist. Sie sind immer noch Eigentümer und die Versicherungs- und Bauarbeiten des Kontinents gehören Ihnen immer noch. Es ist ein Austausch von Variabilität für Sicherheit, nicht ein Kommissionsmanagement.
Was es bedeutet, Ihre Villa an ein touristisches Unternehmen zu vermieten
Es ist keine vermietung an eine familie, die dort leben wird. Es ist ein Mietvertrag mit einer Firma - in unserem Fall Bliss Homes -, die zum Mieter und effektiven Betreiber des Hauses wird: Es wird unter Airbnb, Booking oder einem eigenen Kanal angekündigt, verwaltet Gäste, reinigt und pflegt und zahlt Ihnen eine monatliches Fixed IncomeDie gleiche Hochsaison wie die Nebensaison.
Jurídicamente es un arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos), con una cláusula expresa que autoriza al arrendatario a subarrendar o explotar turísticamente el inmueble —esa autorización expresa la exige el artículo 8 de la misma ley—. Es un contrato distinto al de una vivienda habitual, y con consecuencias fiscales distintas: lo tratamos en el Artikel zur BesteuerungVor der Unterzeichnung sollten wir prüfen, die Vertragsbedingungen Mit dem Unternehmen.
Wie es funktioniert, Schritt für Schritt
- Wohnungsumfrage. Wir betrachten Fläche, Kapazität, Status und tatsächliche touristische Nachfrage mit unserem Portfolio vergleichbar, und nicht mit einem durchschnittlichen Portal.
- Propuesta de renta fija. Wir geben Ihnen eine abgeschlossene Zahl für das Jahr schriftlich, bevor Sie etwas entscheiden.
- Kreditvertrag mit Miete, Laufzeit, Kündigung und Eigennutzungsbedingungen - falls gewünscht - bereits vereinbart.
- Lizenz und hoch. Wenn Sie sie nicht haben, führen wir die verantwortliche Erklärung oder VUT-Lizenz innerhalb des Vertrags durch und wenn Sie sie haben, finden wir sie von Fall zu Fall heraus.
- Du wirst jeden Monat bezahlt, Ein für allemal sei das Haus voll oder leer.
Was gewinnt der Eigentümer von sich selbst
Null Gäste, null Sauberkeit zu koordinieren, null Anrufe um Mitternacht für eine Fehlfunktion. Und vor allem kein Nebensaisonrisiko: Die Nachfrage in ländlichen Gebieten konzentriert sich auf Wochenenden, Brücken und Sommer, und diejenigen, die sie persönlich verwalten, nehmen niedrige Monate auf. Mit einem festen Einkommen ist das unser Risiko.
Im Gegenzug geben Sie das Hochsaison-Eingangsdach auf: Wenn der Sommer ausgezeichnet ist, ist dieser Unterschied das, was wir einfangen, nicht Sie. Es ist der gleiche Austausch, der bei jeder garantierten Miete ist: Sie tauschen Variabilität für Sicherheit aus.
Was sich nicht ändert
Du bist immer noch der Eigentümer. Die Versicherungs- und Strukturarbeiten des Kontinents gehören Ihnen, wie bei jedem Mietvertrag. Und der Vertrag hat eine Laufzeit: normalerweise ein erneuerbares Jahr mit schriftlichen und vereinbarten Abfahrtsbedingungen vor der Unterzeichnung und mit einem nicht verbesserten Ende.
Für was Besitzer Sinn macht
- Er lebt weit weg von zu Hause oder im Ausland und kann nicht herausragend sein.
- Er hat eine Hypothek oder andere regelmäßige Zahlungen über sein Haus und ein paar Monate strafft ihn.
- Er bevorzugte die totale Vorhersagbarkeit, um im August sein Bestes zu geben.
- Das Haus hat eine echte touristische Nachfrage in seiner Gegend, will aber nicht operieren.
Zwei Fälle haben etwas über frühere Logik. Ja. Ihre Villa mit Pool Das ist einer der Preishebel des Hauses, das ist das schwerste Merkmal der Miete. Und wenn Ihre Villa fünf oder mehr Schlafzimmer hat, ändert sich die Logik: Ein großes Haus für Gruppen.
Wenn Sie stattdessen die Hochsaison einfangen möchten und die niedrigen Monate absorbieren können, Integriertes Management Er wird dich mehr mieten.
FAQ
Das ist das gleiche wie die Vermietung meines Platzes an einen normalen Mieter?
Nein. Ein Mieter lebt in seinem Haus Jahre unter einer regulären Miete. Das Unternehmen lebt nicht hier: es nutzt als touristische Unterkunft mit Gastrotation, unter einer Miete für unterschiedliche Nutzung von Wohnraum (Artikel 3 der LAU).
Wie finden Sie heraus, wie viel Miete Sie mir anbieten?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Was genau garantieren Sie?
Ein Mietvertrag für Nichtwohnungsnutzung (Artikel 3 der AU) mit festem Einkommen und Laufzeit vor der Unterzeichnung. Während der Vertragsdauer haben wir eine regelmäßige Wartung, eine Haftpflichtversicherung für den Betrieb - weil der Betreiber der Unterkunft zu uns wurde - und die Rückgabe der Wohnung im gleichen Zustand wie wir sie erhalten haben, mit Ausnahme der normalen Abnutzung und Abnutzung. Die Bauarbeiten und die Sicherheit des Gebäudes Kontinent bleibt mit dem Eigentümer, wie bei jeder Vermietung.
Kann ich ein Haus mieten, das noch keine Touristenlizenz hat?
Das stimmt. Da das Unternehmen ein effektiver Mieter und Betreiber ist, ist es normalerweise sie, die die verantwortliche Erklärung oder VUT-Lizenz im Rahmen des Mietvertrags verarbeitet. Überprüfen Sie, sobald die Gemeinde die Verarbeitung erlaubt, bevor Sie etwas unterschreiben.
Kann ich das Haus für einige Zeit nutzen?
Es kann vor der Unterzeichnung mit einer Anzahl von Nächten im Jahr für Sie reserviert werden. Was Sie nicht tun können, ist, es in der letzten Stunde zu improvisieren: Wenn das Haus an einen Gast verkauft wird, wird es verkauft. Je früher Sie uns Ihre eigenen Nutzungsdaten mitteilen, desto besser lassen wir sie im Vertrag stehen.
Sprechen wir über Ihre Villa oder ein Landhaus?
Wir sagen Ihnen, ob Ihre Wohnung in eine feste Miete passt und welche Miete wir mit echtem Vergleichbarem aus unserem Portfolio in Ihrer Nähe anbieten können. Frei und frei.