Arrendar tu vivienda a una empresa para explotación turística no está exento de IVA (excepciones del art. 20.Uno.23º de la Ley del IVA) y no se beneficia de las reducciones del IRPF que existen para el arrendamiento de vivienda (art. 23.2 LIRPF, que exige que el inmueble esté \'destinado a vivienda\'). Si la empresa está obligada a retener, aplica el 19 % (art. 100 RIRPF). Si explotas tú mismo la vivienda sin empleado a jornada completa, tus rendimientos son de capital inmobiliario, no de actividad económica (art. 27.2 LIRPF), salvo que prestes tú mismo servicios propios de la industria hotelera, que pueden convertirla en actividad económica sin necesidad de empleado (art. 27.1 LIRPF). Confirma siempre con tu asesor antes de decidir.
Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Ihr Wohnraum ein touristisches Einkommen generiert, und sind steuerlich nicht gleich: Leasing an ein Unternehmen ausgebeutet wurden (Miete oder Miete) oder Blase dich selbst als Wohnraum für die touristische Nutzung. Das sagt die aktuelle Regel über jeden Track mit einem wörtlichen Zitat und einem Link zum BOE. Es ist keine steuerliche Beratung, die für Ihren Fall geschlossen ist: Bestätigen Sie dies immer mit Ihrem Berater, bevor Sie sich entscheiden.
Über 1: Mieten Sie Ihr Haus an ein Unternehmen, das sie ausnutzt
MwSt. Die Vermietung einer Wohnung ist von der Mehrwertsteuer befreit durch Artikel 20. Un.23o des Gesetzes 37 / 1992 der Mehrwertsteuer - aber derselbe Artikel entfernt ausdrücklich aus der Befreiung zwei Situationen, die genau die sind, die hier gelten: "e Die Vermietung von möblierten Wohnungen oder Wohnungen, bei denen der Mieter eine zusätzliche Dienstleistung für die Hotellerie benötigt" und "f Die Vermietung von Gebäuden oder Teilen davon, die untervermietet werden sollen" (art. 20.Uno.23º, Ley 37/1992. Ein mietvertrag für das unternehmen, um sie turistisch auszubeuten oder ihnen zu erliegen, passt in eine der beiden ausnahmen. ist nicht ausgenommen: Steuer zum allgemeinen Mehrwertsteuersatz.
Das IRPF des Eigentümers. Die Netto-Performance-Reduktionen, die im IRPF für Leasing existieren - in einigen Fällen bis zum 90 % - gelten buchstäblich für die Vermietung von Immobilien. für Gehäuse» (Kunst. 23.2, IRPF 35 / 2006 Akte. Eine Miete für den touristischen Betrieb ist keine Miete, die für die Miete des Mieters bestimmt ist, daher gelten diese Ermäßigungen nicht: volle steuerliche Leistung mit allgemeinen absetzbaren Kosten von 23.1.
Aufbewahrung. Handelt es sich bei dem Mieter um ein Unternehmen oder einen Unternehmer, das zur Beibehaltung verpflichtet ist, so sollte er 19 % über alle Konzepte, die Sie zufrieden stellen, ohne Mehrwertsteuer, "was auch immer ihre Qualifikation" (Kunst. 100, IRPF-Verordnung. Es ist eine Aufbewahrung aufgrund Ihres IRPF, keine zusätzlichen Kosten: Befreien Sie sich von dem, was Sie eingeben, und setzen Sie es in Ihre Jahresrechnung ein.
Über 2: Nutzen Sie Ihre Unterkunft als Tourist
Immobilien oder wirtschaftliche Tätigkeit. Das Gesetz ist ausdrücklich, wenn die Vermietung einer Immobilie als wirtschaftliche Tätigkeit gilt: "nur wenn zumindest ein Arbeitnehmer mit einem Vollzeitarbeitsvertrag für sein Verhalten verwendet wird" (Kunst. 27.2, IRPF 35 / 2006 Akte. Wenn Sie das Wohnen ohne diesen Vollzeitangestellten verwalten, wird Ihr Einkommen als Kapitalgewinn und nicht als wirtschaftliche Aktivität bezeichnet - mit absetzbaren Ausgabenregeln, die sich von denen eines Unternehmens unterscheiden. Diese Regel der Kunst. 27.2 LIRPF ist das reine Leasing: Wenn Sie auch Ihre eigenen Dienstleistungen der Hotellerie erbringen (Reinigen während der Arbeit, Umkleiden und Rezeption), ist der Betrieb kein reines Leasing mehr und kann unter die allgemeine Definition der wirtschaftlichen Tätigkeit der Kunst fallen. 27.1 LRPF - Eigenkontoverwaltung von Mitteln zur Erbringung einer Dienstleistung - auch wenn Sie keine Vollzeitbeschäftigung haben. Vertrauen sie ihr mit ihrem berater von fall zu fall.
MwSt. Wenn Sie spezielle Dienstleistungen aus der Hotelbranche anbieten - Reinigung, während sie zu Hause sind, Kleidung und Rezeption wechseln -, haben Sie einen Bereich mit der gleichen Ausnahme (e) wie 20.Un.23o des oben genannten Mehrwertsteuergesetzes und Ihre Tätigkeit unterliegt der Mehrwertsteuer, aber zum ermäßigten Unterkunftspreis (10 %), art. 91.Uno.2.2º de la Ley del IVA), nicht im allgemeinen Gleistyp 1. Wenn Sie diese Dienstleistungen nicht anbieten und einfach die Nutzung aufgeben, kann die Behandlung unterschiedlich sein: Es ist der abwechslungsreichste Punkt und am besten mit Ihrem Berater zu bestätigen, bevor wir beginnen.
Das ändert sich nicht zwischen den beiden Tracks
Keine Spur entgeht der Grundsteuer und der Verpflichtung, Wohnungen für die touristische Nutzung zu registrieren. Und in beiden hängt der genaue steuerliche Rahmen von Ihrer autonomen Gemeinschaft ab, ob Sie als Einzelperson oder mit einer bestimmten Tätigkeit handeln und welche konkreten Dienstleistungen bereitgestellt werden. Dieser Artikel zitiert die aktuelle staatliche Regel und ersetzt keine Konsultation mit Ihrem Steuerberater über Ihren speziellen Fall.
FAQ
Zahlt die Vermietung an ein Tourismusunternehmen Mehrwertsteuer?
Normalmente sí. La exención de IVA para el arrendamiento de vivienda tiene excepciones expresas para los arrendamientos con servicios propios de la industria hotelera y para los arrendamientos destinados a ser subarrendados (art. 20.Uno.23º de la Ley 37/1992 del IVA), y un arrendamiento para explotación turística suele encajar en alguna de las dos.
Habe ich das Recht, die 50-90% des IRPF zu reduzieren, wenn ich mein Haus an ein touristisches Unternehmen vermiete?
No. Esas reducciones se aplican, según el texto literal del artículo 23.2 de la Ley 35/2006 del IRPF, a los arrendamientos de inmuebles 'destinados a vivienda'. Un arrendamiento para explotación turística no lo es.
Wenn ich meine eigene touristische Unterkunft verwalte, ist eine wirtschaftliche Tätigkeit im Sinne von IRPF?
Solo si empleas al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa para gestionarla (art. 27.2 de la Ley 35/2006 del IRPF). Sin ese empleado, tus rendimientos se califican como capital inmobiliario, salvo que prestes tú mismo servicios propios de la industria hotelera (limpieza durante la estancia, cambio de ropa, recepción): ahí puedes encajar en la definición general de actividad económica del art. 27.1 LIRPF aunque no tengas empleado. Confírmalo con tu asesor caso por caso.
Wer hält mich von 19% und was zählt?
Wenn es sich bei Ihrem Mieter um ein Unternehmen oder einen Unternehmer handelt, müssen Sie 19% anwenden, insbesondere soweit Sie zufrieden sind, ohne Mehrwertsteuer (Abschnitt 100 der IRPF-Verordnung, RD 439 / 2007). Es ist eine Kontoaufbewahrung, keine Kosten: Es subtrahiert von Ihrem jährlichen IRPF.
Das ist ein Ersatz für den Rat meines Steuerberaters?
Nein. Dieser Artikel zitiert die aktuelle staatliche Regel, damit Sie wissen, wovon Sie sprechen, aber das genaue Regime hängt von Ihrer autonomen Gemeinschaft, Ihrem persönlichen Status und den konkreten Dienstleistungen ab, die angeboten werden. Vertrauen Sie ihm mit Ihrem Berater, bevor wir unterschreiben.
Sprechen wir über Ihre Villa oder ein Landhaus?
Wir sagen Ihnen, ob Ihre Wohnung in eine feste Miete passt und welche Miete wir mit echtem Vergleichbarem aus unserem Portfolio in Ihrer Nähe anbieten können. Frei und frei.