Die großen Häuser der Säge - Sierra Oeste de Madrid, Gredos und Segovia - ziehen vor allem Gruppen von Freunden und Familienfeiern mit speziellen Reserven an Wochenenden, Brücken und Sommer an. Das Hauptrisiko ist nicht die Besetzung, sondern die schlechte Nutzung: Parteien, fortgeschrittene Abnutzung und Beschwerden der Nachbarn, und es wird mit klaren Buchungsstandards, höherer Kaution und Gruppenprofilüberwachung kontrolliert. Sie können durch Tourismusmanagement oder durch festes Einkommen mit einem Unternehmen zurückgezahlt werden und mit einem festen Einkommen ist die Einkommensgrenze in der Regel höher als in einem kleinen Haus, weil die Nachfrage nach Gruppen nachts mehr zahlt.
Wer mietet große Häuser und wann
Ein Haus mit fünf oder mehr Schlafzimmern in der Sierra West von Madrid, Gredos oder Segovia konkurriert nicht um den gleichen Gast wie eine Villa mit zwei oder drei Zimmern. Das dominante Profil ist eine Gruppe von Freunden, eine einzelne oder einzelne Party, eine Familienfeier mit mehreren Generationen unter einem Dach und Hochsaison-Firmentreffen. Die Nachfrage konzentrierte sich stark auf Wochenenden, Brücken und Juli-August, mit einigen weiteren Zwischenwochenaufenthalten - genau das Gegenteil von dem, was mit dem Fernarbeiter passiert, der für eine Weile ein kleines Haus sucht.
Risiken: Parteien, Verschleiß, Nachbarn und wie sie kontrolliert werden
Das Hauptrisiko eines großen Hauses ist nicht die Beschäftigung - es ist normalerweise eine gute Nachfrage am Wochenende -, sondern die schlechte Nutzung: Unbefugte, beschleunigte Abnutzung von Möbeln und Installationen und die Beschwerden der Nachbarn über Lärm oder Pflege. Es wird kontrolliert, aber nie zu hundert Prozent, mit mehreren Maßnahmen kombiniert: explizite Reservestandards aus der Ankündigung selbst (tatsächliche maximale Kapazität, explizites Ereignisverbot), eine angemessene Überwachung des Profils der Reserve vor der Bestätigung und eine Sicherheit, die der Größe und dem Wert des Gehäuses entspricht, höher als in einem kleinen Haus. Keine einzelne Maßnahme beseitigt das Risiko, aber die Kombination der drei reduziert die Wahrscheinlichkeit eines schweren Vorfalls erheblich.
Kapazität, Betten und Ausrüstung, die von Gruppen angefordert werden
Das Wichtigste an großen Gruppen ist nicht nur die Anzahl der Betten, sondern geräumige Gemeinschaftsräume: ein Wohnzimmer mit einer ganzen Gruppe, eine Küche, die für viele kochen wird, ein Außenbereich mit einem großen Tisch und Schatten. Pool und Grill sind immer noch die Preishebel, die die Nachfrage am besten bewegen, wie bei einem kleinen Haus, aber in einem großen Haus ist sein Gewicht größer, weil die ganze Gruppe sie auf einmal benutzen wird. Ein Haus mit vielen kleinen Schlafzimmern, aber ohne gemeinsamen Raum ergibt in der Regel schlechter als ein Haus mit weniger Schlafzimmern und einem geräumigen Sitzbereich.
Management oder Miete in einem großen Haus
Die beiden Modelle, die für die anderen ländlichen Häuser existieren, gelten hier gleich mit Nuancen nach Größe: Tourismusmanagement Sie erhalten den hohen preis, den eine gruppe am wochenende oder brücke bezahlt, aber sie nehmen die variabilität von niedrig zwischen halbwochen an. Fixed IncomeEin unternehmen zahlt ihnen jeden monat einen vereinbarten betrag und es ist sie, die dieses beschäftigungsrisiko eingeht, normalerweise im gegenzug für die einstellung von miete etwas unter dem dach, das das haus in seiner besten hochsaison abrechnen könnte. Was am besten ist, hängt davon ab, ob Sie lieber dieses Dach erobern, indem Sie das Risiko eingehen, oder die Sicherheit eines festen Einkommens bevorzugen.
Wie viel sich ein Unternehmen leisten kann
Es gibt keine generische Zahl für jedes große Haus: Das feste Einkommen, das ein Unternehmen Ihnen anbieten kann, wird mit echten vergleichbaren Häusern von Größe und ähnlicher Fläche berechnet, die bereits in Betrieb sind, aber mit einer Standardtabelle nach Anzahl der Schlafzimmer. Was konsistent ist, ist, dass ein großes Haus gut gelegen mit geräumigen Gemeinschaftsräumen und ländlichen Preishebeln, geht in das Profil der höchsten potenziellen Einkommen in den Bereichen, die wir betreiben.
Warum ein großes Haus mehr über Fixed Income als über Management zustimmen kann
Je größer das Haus ist, desto größer ist die Investition in die Aufbewahrung - mehr Meter als die Reinigung zwischen den Räumen, mehr Ausrüstung zum Zurücklegen, mehr Garten- und Schwimmbadoberfläche - und mehr wirtschaftliche Auswirkungen einer niedrigen Woche zwischen Gruppenreservaten. Aus diesem Grund bevorzugen viele große Hausbesitzer ein festes Einkommen: Sie verschieben dem Betreiber sowohl das Beschäftigungsrisiko als auch die mit einer intensiveren Nutzung verbundene Abnutzung im Austausch für eine Zahl, die nicht davon abhängt, ob diese heilige Woche regnet oder ob die gebuchte Gruppe in der letzten Stunde abbricht. Wenn Sie ein großes Haus oder eine Farm in Sierra Oeste haben und wissen möchten, welche Miete wir Ihnen anbieten können, können Sie Ihren Vorschlag mit Miete für große Häuser in Sierra West.
FAQ
Welcher Gast sucht ein großes Haus in der Säge?
Besonders Gruppen von Freunden, Abschiede, Familienfeiern und Treffen mehrerer Generationen, die viele Betten unter einem Dach erfordern. Die Nachfrage konzentriert sich auf Wochenenden, Brücken und Sommer, mehr als in der Woche.
Wie vermeiden wir Partys und schlechten Gebrauch in einem großen Haus?
Mit klaren Buchungsstandards aus der Ankündigung - echte maximale Kapazität, ausdrückliches Verbot von nicht autorisierten Veranstaltungen, Nicht-Sitzplatz -, Überwachung des Buchungsprofils und einer Sicherheit, die der Größe und dem Wert des Gehäuses entspricht. Keine Maßnahmen sind unfehlbar, aber sie verringern das Risiko, keine zu haben, erheblich.
Wie viele Betten und welche Ausrüstung verlangen große Gruppen?
Es liegt an der Gruppe, aber das Wichtigste an Häusern dieser Größe ist, geräumige Gemeinschaftsräume (Wohnzimmer, Küche, draußen) zu haben, die es der ganzen Gruppe ermöglichen, bei ihnen zu sein, mehr als nur kleine Schlafzimmer hinzuzufügen. Pool, Grill und ein außen großer Tisch sind die häufigsten Preishebel.
Management oder Miete für ein großes Haus?
Es liegt an Ihrer Risikotoleranz: Im Management erhalten Sie den Hochsaisonpreis von Gruppen, aber Sie gehen davon aus, dass die Beschäftigung jede Woche unterschiedlich ist, und im festen Einkommen erhalten Sie jeden Monat einen vereinbarten Betrag, und es ist das Unternehmen, das dieses Risiko eingeht, normalerweise im Austausch für eine Einkommensobergrenze, die etwas weniger ist als das Maximum, das das Haus in seinen besten Monaten in Rechnung stellen könnte.
Kann die Anzahl der Personen pro Reservierung begrenzt werden, auch wenn das Haus mehr Betten hat?
Ja, und es ist eine regelmäßige Praxis, um das Risiko zu reduzieren: Sie können eine maximale Reservekapazität festlegen, die niedriger ist als die Gesamtbettkapazität, insbesondere wenn das Ziel darin besteht, große Partys statt Familienaufenthalte zu vermeiden.
Ändern sich Versicherungen, wenn das Haus große Gruppen statt kleine Familien empfängt?
El seguro de responsabilidad civil de la actividad debe ajustarse al aforo real que va a recibir la vivienda: una casa de doce o más plazas con piscina y espacios comunes de uso intensivo necesita una cobertura mayor que un apartamento de dos habitaciones. Es un punto que conviene revisar expresamente con quien vaya a explotar la vivienda antes de firmar, no dar por hecho que una póliza estándar cubre igual cualquier tamaño de grupo.
Sprechen wir über Ihre Villa oder ein Landhaus?
Wir sagen Ihnen, ob Ihre Wohnung in eine feste Miete passt und welche Miete wir mit echtem Vergleichbarem aus unserem Portfolio in Ihrer Nähe anbieten können. Frei und frei.