Es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda (artículo 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, LAU), que se rige sobre todo por lo que pacten las partes y no por las reglas protectoras del alquiler de vivienda habitual. El contrato debe fijar duración y preaviso, fianza —legalmente dos mensualidades en este tipo de arrendamiento, artículo 36 LAU—, quién tramita y sostiene la licencia turística, quién paga obras y mobiliario, y en qué estado se devuelve la casa al terminar. Todo lo que no se pacte expresamente se remite al Código Civil, así que cuanto más detallado esté el contrato, menos margen de duda queda.
Welche Art von Vertrag (außer Wohnung) und warum
Wenn Sie Ihre Villa oder Ihr Landhaus an eine Firma vermieten, die sie als Touristenunterkunft ausbeuten wird, unterschreiben Sie keine reguläre Miete. Es ist ein Miete für Nichtwohnungszwecke, definido en el artículo 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), que incluye expresamente los arrendamientos de fincas urbanas celebrados para ejercer en ellas una actividad, sea comercial, industrial o recreativa. La diferencia práctica es enorme: mientras el arrendamiento de vivienda habitual está lleno de reglas protectoras para el inquilino (duración mínima, prórrogas obligatorias), el de uso distinto se rige, según el artículo 4.3 LAU, ante todo por lo que pacten las partes, y solo en su defecto por el título III de la ley y, después, por el Código Civil. En la práctica: si algo no está en el contrato, no hay una red de seguridad legal que lo resuelva por ti en el sentido que esperas.
Laufzeit, Verlängerungen und Kündigung
No hay una duración mínima obligatoria para este tipo de arrendamiento: la fijan las partes. Lo habitual en renta fija sobre vivienda turística es un contrato de un año con renovación tácita o expresa, y un plazo de preaviso pactado —normalmente entre uno y tres meses— para que ninguna de las dos partes se quede sin margen de maniobra: el propietario para recuperar la vivienda, la empresa para no perder la temporada que ya tenía comprometida con huéspedes. Todo esto debe quedar en cláusulas concretas, con fechas y plazos exactos, no en expresiones genéricas como "duración indefinida" o "según acuerdo verbal".
Zusätzliche Sicherheiten und Garantien: Sicherheiten, Einlagen, Versicherungen
Artikel 36.1 LAU legt die erforderliche Sicherheit bei Zwei Monatseinkommen bei Miete für andere Zwecke als Wohnraum doppelt so hoch wie bei Miete von gewöhnlichem Wohnraum. Es ist ein gesetzliches Minimum und kein Maximum: Parteien können zusätzliche Garantien leisten, wie eine Bankgarantie, eine zusätzliche Einzahlung oder eine Abtretungspolitik, ohne die Begrenzung von zwei monatlichen Laufzeiten, die für zusätzliche Garantien für die Miete von Wohnraum bestehen. Je mehr Sie investieren, indem Sie sich auf dieses monatliche Einkommen verlassen, desto sinnvoller muss es eine Garantie über das gesetzliche Minimum hinaus verlangen.
Berechtigung zur Verwertung und wer die Lizenz verarbeitet
Wenn das Unternehmen die Unterkunft als Beherbergungsbetrieb betreiben soll, sollte der Vertrag ausdrücklich Genehmigung des Eigentümers zu diesem Zweck und um klarzustellen, wer mit dem Reiseschein oder der verantwortlichen Erklärung mit der autonomen Gemeinschaft umgeht und wer für die Dauer des Vertrags verbleibt. In vielen Fällen ist es die Mietfirma selbst, die sich damit beschäftigt, gerade weil sie es ist, die das Haus ausbeuten wird, aber das muss niedergeschrieben werden, und das wurde in die Praxis umgesetzt. Es sollte auch festgelegt werden, was mit der Lizenz geschieht, wenn der Vertrag früher als beabsichtigt ausläuft: wenn er annulliert, übermittelt oder ausgesetzt wird.
Bau, Möbel und Status der Rückkehr
Vor der Unterzeichnung müssen wir klarstellen, wer was zahlt: Wenn das Unternehmen die Unterkunft für die touristische Nutzung leisten oder eine kleinere Reform durchführen muss, muss der Vertrag festlegen, ob diese Investition vom Einkommen abgezogen wird, innerhalb einer bestimmten Zeit zurückgezahlt wird oder am Ende des Vertrags ohne Entschädigung im Haus bleibt. Und am Ende des Mietvertrags sollte das Gehäuse wieder in den gleichen Zustand wie seine Lieferung gebracht werden, mit Ausnahme von normaler Abnutzung und Abnutzung - der übliche Standard bei jedem Mietvertrag - und das kann in der Praxis nur verlangt werden, wenn Inventar und ein Erststatus-Fotobericht Zunächst von beiden Parteien unterzeichnet.
Was ist, wenn das Unternehmen aufhört zu zahlen
Der Vertrag sollte die Frist für die Nichtzahlung festlegen, die die Entscheidung aktiviert (normalerweise ein oder zwei Monate unbezahltes Einkommen) und das zu befolgende Verfahren: klare Nachfrage, Frist für die Berichtigung und, wenn nicht gelöst, Wohnraumdeckung. Es ist auch sinnvoll zu vereinbaren, was mit den bereits bestätigten Gästereservierungen passiert, wenn der Vertrag während der Hauptsaison abgeschlossen wird, damit das Gericht das Gehäuse nicht mit Verpflichtungen verlässt, die sie nicht mehr erfüllen können. Je detaillierter dieser Punkt vor der Unterzeichnung ist, desto weniger Raum für Diskussionen bleibt, wenn wir sie eines Tages nutzen müssen.
FAQ
Ist das dasselbe wie eine Person zu mieten, um zu Hause zu leben?
Nein. Jemanden zu Hause zu mieten ist eine regelmäßige Miete von Wohnraum mit dem Schutzregime der LAU (Mindestdauer, Verlängerungen des Mieters). Ein Unternehmen zu mieten, das es turistisch ausbeutet, ist eine Miete für eine andere Nutzung als die von Wohnraum (Artikel 3 LAU), und insbesondere, damit die Parteien zustimmen.
Was ist die gesetzliche Kaution für diese Art von Vertrag?
Zwei monatliche Miete, im Gegensatz zu einer einzigen Miete von gewöhnlichen Wohnraum (Artikel 36.1 LAU). Es ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Minimum und Parteien können zusätzliche Garantien leisten, wie eine Sicherheit oder eine zusätzliche Einzahlung, ohne eine gesetzliche Grenze für verschiedene Wohnungen.
Wer sollte den Touristenschein, den Eigentümer oder das Unternehmen führen?
Es hängt davon ab, was vereinbart wurde, aber es ist am besten, einen ausdrücklichen Vertrag mit einer Person zu haben, die mit seinem Namen und Namen umgeht, solange sein Mietvertrag mit einer ausdrücklichen Genehmigung seines Eigentümers stattfindet, um seinen Platz als Touristenunterkunft zu haben. Es nicht entkernt zu lassen, ist die häufigste Ursache für Konflikte, wenn mit der Lizenz etwas fehlschlägt.
Kann ich verlangen, dass das Unternehmen das Haus genau so gut zurückgibt?
Sie können verlangen, dass sie in den gleichen Status zurückgegeben wird, mit Ausnahme von normaler Abnutzung und Abnutzung, die der Standard für jeden Mietvertrag ist. Um in der Praxis durchsetzbar zu sein, ist es notwendig, den Status des Wohnens beim Kommen und Verlassen mit Inventar und Fotos zu dokumentieren und nicht nur als allgemeine Klausel zu belassen.
Benötige ich einen Anwalt, um diesen Vertrag zu unterzeichnen?
Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber es wird dringend empfohlen: Diese Art von Mietvertrag wird hauptsächlich durch das, was vereinbart wurde, und nicht durch automatische Schutzregeln geregelt, so dass eine schlecht ausgearbeitete oder fehlende Klausel mehr wiegt als eine Standardmiete von Wohnraum. Eine Überprüfung vor der Unterzeichnung kostet in der Regel weit weniger als die Lösung eines Konflikts danach.
Kann ich Vertragsbedingungen aushandeln oder ist dies ein geschlossenes Modell, das mir das Unternehmen vorlegt?
Cualquier cláusula de un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda es negociable, precisamente porque el artículo 4.3 LAU remite ante todo a lo que pacten las partes. Que una empresa te presente un modelo estándar no significa que no puedas pedir cambios en duración, fianza, reparto de obras o cualquier otro punto antes de firmar.
Sprechen wir über Ihre Villa oder ein Landhaus?
Wir sagen Ihnen, ob Ihre Wohnung in eine feste Miete passt und welche Miete wir mit echtem Vergleichbarem aus unserem Portfolio in Ihrer Nähe anbieten können. Frei und frei.