Operiamo nella Sierra de Gredos (Ávila) con i partner di manutenzione della zona. Stiamo cercando cottage e case di montagna di 4-10 quadrati. Castiglia e León hanno una delle procedure di licenza più agili in Spagna (Decree 3 / 2017) e li gestiamo normalmente sotto il contratto di noleggio fisso.
Perché questa zona
Sierra de Gredos: escursionismo, natura e una richiesta di fuga che non dipende solo dalla spiaggia o da un evento. Lo standstill è forte - fine settimana, ponte, estate - ed è proprio lì dove un reddito fisso cambia le cose per il proprietario: si paga tanto nella valle di gennaio come al picco di agosto.
Abbiamo operato nella regione da tempo, con partner di manutenzione nella zona - in un luogo dove la distanza tra le case complica la gestione remota, il motivo per cui molti manager nazionali non coprono la cura rurale.
Cosa stiamo cercando qui
Cabine di montagna e chalet da 2 a 8 mare con trama, camino o vista vista come una leva di prezzo. Accettiamo sia l'alloggiamento operativo che il lavoro appena completato per essere arredato.
Licenza in Castiglia e León
Castiglia e León regolano l'alloggio per uso turistico da dichiarazione responsabile (Decree 3 / 2017), una delle formalità più agili in Spagna con registrazione a SES. Hostiages. Per essere Bliss il locatario, di solito conduciamo la dichiarazione di responsabilità in base al contratto di locazione. Dettaglio della zona Gestione VUT in Ávila e Greds e Gestione VUT in Argentina.
Noleggio fisso, gestione o noleggio lungo
| Noleggio fisso (Bliss) | Gestione (17 % + IVA) | Noleggio tradizionale lungo | |
|---|---|---|---|
| Chi ha esploso la casa | Beatitudine come inquilino | Bliss, per conto del proprietario | L'inquilino, per vivere |
| Rischio di occupazione | Il nostro. copie complete o vuote | Il tuo. Il reddito varia ogni mese | Nessuno mentre il contratto scade |
| Ritiro | Chiuso, senza sorprese su e giù | Aperto: cattura alta stagione, anche basso | Il mercato residenziale della zona |
| congedo di soggiorno | Elabora e tiene Bliss | La procedura Bliss, al tuo nome o al nostro nome secondo il caso | Privo di oggetto |
| Manutenzione giornaliera | Alla nostra cura mentre il contratto dura | A nostre spese, addebitate come spese | Normalmente dal proprietario |
| Uso domestico | È organizzato prima di firmare con notti riservate | Blocchi di data gratuiti e gratuiti | Nessuno mentre l'inquilino vive lì |
| Obiettivo e uscita | Un anno rinnovabile con un avviso scritto concordato | Nessuna permanenza | Quello della LAU con estensioni dell'inquilino |
Case che abbiamo operato nella zona
Una cabina per due persone nella Sierra de Gredos, con pini, è uno degli esempi del nostro portafoglio attivo nella regione. Si tratta di un'area in cui continuiamo ad espandersi: se il tuo posto si adatta al profilo, parliamo di dati reali su ciò di cui abbiamo operato.
Un'analisi completa della regione affitto garantito a Gredos e Ávila.
FAQ
Che tipo di alloggio cerchi in affitto?
Chalet, case rurali e cabine, con piccola capacità o per gruppi a seconda della zona e del luogo, in buone condizioni o con riforma minore in attesa, con accesso ragionevole e illimitato alla sua città. Apprezziamo soprattutto la piscina, il camino, l'idromassaggio all'aperto o la trama con terra: sono le leve del prezzo del rurale. E' quello che ci interessa se chiudiamo il contratto.
Come fai a capire quanto affitto mi offri?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Devo far elaborare la sua licenza turistica?
Non necessariamente. In un noleggio fisso, Bliss agisce come un inquilino efficace e operatore dell'alloggiamento, quindi siamo normalmente quelli che conducono la licenza di alloggio per uso turistico o la dichiarazione responsabile alla comunità autonoma con un esplicito permesso del proprietario elencato nel contratto di noleggio stesso. Se il vostro posto ha già una licenza attiva, ne discuteremo caso per caso. Quello che facciamo sempre controllare prima di offrirvi una cifra è che il vostro comune e la vostra comunità autonoma sarà permesso di condurre e entro che ora.
Cosa garantisci esattamente?
Un contratto di noleggio per uso non-housing (articolo 3 dell'UA) con un reddito fisso e termine scritto prima della firma. Mentre il contratto dura abbiamo assunto la manutenzione regolare, l'assicurazione di responsabilità civile di funzionamento - perché l'operatore dell'alloggio è diventato noi - e il ritorno dell'alloggiamento nello stesso stato che abbiamo ricevuto, tranne per l'usura normale. I lavori strutturali e la sicurezza del continente dell'edificio rimangono con il proprietario, come con qualsiasi noleggio.
Posso continuare a usare la casa per un po'?
Può essere organizzato prima di firmare con un certo numero di notti all'anno riservato per voi. Quello che non puoi fare è improvvisarlo all'ultima ora: se la casa è venduta ad un ospite, è venduta. Prima ci dici le tue date d'uso, meglio le lasciamo scritte nel contratto.
Stiamo parlando della tua villa o di una casa rurale?
Vi diciamo se il vostro alloggio si inserisce in un noleggio fisso e quale affitto possiamo offrire con reale paragonabile al nostro portafoglio nella vostra zona. Libero e libero.