Sí: Bliss Homes paga una renta fija mensual por tu piso en Ruzafa, el barrio con más demanda de Valencia, cobres o no cobres huéspedes. Un piso de 2 habitaciones entra en el rango de 1.150 a 1.750 €/mes, por encima de la media de la ciudad. Bliss tramita la licencia RTCV, sin restricción de densidad al estar Ruzafa fuera de Ciutat Vella, y asume suministros y mantenimiento. Contrato mínimo de 1 año con prórroga anual.
Das Modell: Festmiete im Modeviertel Valencia
Ruzafa lebt einen Moment der Traktion, die keine anderen Viertel von Valencia haben. Was als beliebtes Viertel mit bescheidenen Türen begann, ist zum kreativen und gastronomischen Epizentrum der Stadt geworden: Designstudien, Galerien, Cafés, Markt von Ruzafa und ein Restaurierungsangebot, das sowohl Bewohner als auch Besucher mit mittelhoher Kaufkraft anzieht. Die Nachfrage nach Tourismus und digitalen Nomaden gehörte zu den höchsten in Valencia und viele Besitzer wussten nicht einmal, was sie in ihre Wohnung bekommen konnten.
El problema no es la demanda: es la confusión. Un propietario en Ruzafa lleva años oyendo anuncios contradictorios sobre si el Ayuntamiento va a limitar los pisos turísticos, si hace falta licencia, si la va a conseguir o no. En medio de ese ruido, la respuesta simple es que la normativa hoy vigente en la Comunitat Valenciana es el Decreto 10/2021, gestionado por la Agència Valenciana del Turisme (AVT), y que Ruzafa no tiene ninguna restricción de densidad como sí ocurre en El Carmen, dentro de Ciutat Vella.
Bliss Homes wird Ihren Mietvertrag unterzeichnen, Ihre Miete am ersten Tag eines jeden Monats bezahlen und Ihre Unterkunft als touristische Unterkunft mit allen Risiken führen. Wenn Sie keine RTCV-Lizenz haben, bekommen wir sie für Sie. Wenn der Boden Ausrüstung braucht, werden wir es selbst setzen.
Warum Ruzafa und für wen am besten funktioniert
Rozafa konkurriert nicht mit dem historischen Zentrum um einen One-Night-Touristen, der Denkmäler sehen möchte: Sie konkurriert - und gewinnt - um einen Gast, der die Nachbarschaft für mehrere Tage oder Wochen als Ort leben möchte. Digitale Nomaden, die von einem Café aus mit gutem WLAN arbeiten, Paare, die gut essen und mit dem Fahrrad fahren, und Profis, die durch Valencia fahren und eine Charakterwohnung einem generischen Hotel vorziehen.
Dieses Gästeprofil hat zwei Vorteile für den Eigentümer: Es zahlt sich aus, weil es den Standort und das Produkt schätzt, und es erzeugt einen etwas längeren Aufenthalt als reiner Freizeittourismus, wodurch die Rotation und der Verschleiß von Wohnungen reduziert werden. Es ist mit El Carmen und mit seiner besten Nachfrage und Angebotsverhältnis in ganz Valencia.
Wie viel kann ich für meinen Platz in Ruzafa berechnen?
Dies sind die Zielbereiche für den Wohnungsbau unter Standardbedingungen in Ruzafa, im mittleren Hochbereich dessen, was Bliss in Valencia zahlt:
| Typologie | Monatsfesteinkommen |
|---|---|
| Studie oder 1 Raum | 900–1.300 € |
| 2 Zimmer | 1.150–1.750 € |
| 3 Zimmer oder Duplex mit Terrasse | 1.600–2.200 € |
2026 Zielbereiche. Das Einkommen, das Sie erhalten, ist netto: Bliss kümmert sich um Lieferungen, Reinigung, Wartung und OTA-Provisionen. Wir gehen vor einem technischen Besuch keine Kompromisse bei den Zahlen ein.
3 Schritte, um Ihre Miete bei Ruzafa zu bekommen
Wenn Sie Fragen zu Vorschriften bei Ruzafa haben, hier ist klar
Die Unterkunft für die touristische Nutzung in der Communitat Valenciana unterliegt 10 / 2021 Verordnung vom Januar 22Das Verfahren beinhaltet die Abgabe einer Erklärung mit Verantwortung an die Agència Valenciana del Turisme (AVT)die eine Registriernummer bei RTCVDas Gehäuse sollte die Platte "VT" mit dieser Nummer aufweisen.
Anders als El Carmendas Teil der ciutat Vella ist und die Besiedlungsdichte durch das Gebäude begrenzt ist, Ruzafa im Eixample von Valenciaaußerhalb dieser Einschränkung. Das macht es einfacher, eine neue VT-Lizenz zu verarbeiten, wenn Ihre Wohnung sie noch nicht hat.
Allerdings gab es in den letzten Jahren eine Reihe von lokalen Werbespots und Kontras zur Begrenzung des Wachstums von Touristenwohnungen in der Hauptstadt Valencia, ohne dass ein allgemeines Moratorium wie das von Barcelona bisher verabschiedet wurde. Es ist normal, dass Sie als Besitzer nicht wissen, was Sie interessieren sollen. In Modell R2R, Bliss nimmt das Verfahren und seine Kosten auf, y si la normativa cambia, eres de los primeros en enterarte porque somos nosotros quienes vigilamos esto activamente. El registro único estatal (NRA) que entró en vigor el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148); el identificador que hoy exigen las plataformas es el del RTCV autonómico.
Weitere Informationen: So erhalten Sie die Touristenwohnungslizenz aus der Valencia-Gemeinschaft.
Warum ist es sicher, einen R2R-Vertrag bei Ruzafa zu unterzeichnen?
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ruhestand garantiert, aber leer | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Risiko einer verspäteten Pensionierung | Ja | Hoch (5 Jahre LAU) | Unbezahlte Versicherungsdeckung |
| Notarfotoinventar | Nein | Fakultativ | Einschließlich |
| Darlehen und gesicherter Schaden | Begrenzt nach Plattform | 1 Monate | Reg. |
| VT Lizenzverarbeitung | Das bist du. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
| Versorgung und Instandhaltung | Sie | Inquilino (variabel) | Bliss nimmt alles auf |
Ein echter Fall: Besitzer bei Ruzafa
Laura, die Besitzerin einer 2-Wohnung mit seinen Großeltern und seinen Familien, war für anderthalb Jahre geschlossen, weil sie sich nicht entschieden hatte, sie traditionell zu mieten oder sie bei Airbnb auszuprobieren. Wert vereinbart mit Bliss: 1.400 € / Monat1 Vertragsjahr mit jährlicher Verlängerung.
Der Boden hatte keine VT-Lizenz und benötigte vollständige Ausrüstung. Bliss hat alles gemacht: In vier Wochen wurde die Etage beim RTCV registriert, mit einem Hostel und einem installierten digitalen Schloss ausgestattet. Die Ankündigung wurde unter Airbnb, Booking und Tudesvío veröffentlicht und konzentrierte sich auf das Profil des digitalen Nomaden- und Gastronomiereisenden, der die Nachbarschaft dominiert.
Laura zahlte sofort vom ersten Monat an und war ohne einen einzigen Vorfall gewesen. Die Wohnung arbeitet mit einer sehr stabilen Besetzung während des ganzen Jahres, dank des kontinuierlichen Charakters der Nachfrage von Ruzafa.
Anonymer Fall. Archaeopisches Profil. Name geändert für Privatsphäre.
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FAQ über garantierte Miete in Ruzafa
Koche ich, obwohl meine Wohnung in Ruzafa leer ist?
Ja. Der Vertrag ist Miete mit monatlichen festen Einkommen. Leihen Sie den 1-Tag eines jeden Monats, unabhängig davon, ob es Gäste gibt oder nicht. Bliss nimmt das Risiko von Beschäftigung und Lücken zwischen den Reserven auf.
Haben Rozafa die gleichen Einschränkungen wie El Carmen, um eine VT-Lizenz zu erhalten?
Nein. El Carmen befindet sich in Ciutat Vella mit Dichtegrenzen für Touristenwohnungen pro Gebäude. Ruzafa gehört zum Eixample von Valencia, außerhalb dieses Sperrgebiets, was die Verarbeitung einer neuen VT-Lizenz erleichtert.
Ich habe widersprüchliche Versionen darüber gehört, ob sie die Touristenwohnungen in Valencia einschränken werden. Was interessiert mich?
In den letzten Jahren gab es mehrere kommunale Ankündigungen über die Begrenzung der touristischen Wohnungen in Valencia Hauptstadt, ohne ein allgemeines Moratorium. Die aktuellen Vorschriften sind Dekret 10 / 2021, ohne Dichtebeschränkung bei Ruzafa. Bliss hält eine aktive Uhr und lassen Sie wissen, wenn sich etwas, das für Ihren Vertrag relevant ist, ändert.
Was ist RTCV und wofür?
Das Touristenregister der Gemeinschaft Valencia. Jede touristische Unterkunft sollte registriert werden, bevor sie auf Plattformen beworben wird. Im R2R-Modell verwaltet Bliss diese Registrierung ohne Kosten für den Eigentümer.
Wie viel bezahle ich für ein 2-Wohnzimmer in Ruzafa?
Entre 1.150 y 1.750 €/mes de renta fija R2R, por encima de la media de Valencia por ser el barrio con más demanda de la ciudad. El importe exacto depende de m², distribución y estado. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Was für ein Gast sind Sie in Ruzafa?
Vor allem digitale Nomaden, kreative und gastronomische Profile und Städtereisende, die lieber in der Nachbarschaft wohnen und im historischen Zentrum wohnen. Etappen mit gutem ADR und stabiler Beschäftigung während des ganzen Jahres.
Wie lange dauert der Vertrag?
Minimum 1 Jahr mit automatischer Jahresverlängerung. Es enthält eine Ausstiegsklausel durch Verkauf des Hauses (Hinweis 60-90 Tage) und einen akkreditierten Familienbedarf.
Wer zahlt für die Lieferungen?
Bliss zahlt Licht, Wasser, Gas, Internet, Reinigung, Wäsche und regelmäßige Wartung. Der Eigentümer zahlt IBI, Gemeinschaftsanteil und Versicherung vom Kontinent.
Kann ich die Wohnung verkaufen, wenn ich R2R mit Bliss habe?
Ja. Der Vertrag beinhaltet eine frühere Verkaufsklausel für 60-90. Das recht auf bräunung zu bliss wird normalerweise zuerst angeboten und wenn wir nicht kaufen, haben sie kostenlose spur, um ohne buße zu verkaufen.
Wie bezahle ich R2R Miete?
Tribut als Kapitalperformance bei Ihrem IRPF. Keine Mehrwertsteuer und keine Verpflichtung, Sie als unabhängige Person freizugeben. Glückseligkeit mit monatlicher 19%-Retention (115-Modell), falls zutreffend.
Fordern Sie Ihre Bewertung für Ruzafa an
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.