Sí: Bliss firma contrato con renta fija por tu piso en Pedregalejo, El Palo o La Malagueta, cobres esté ocupado o vacío. Rentas orientativas 2026: 1.000-1.500 €/mes en un dormitorio, 1.400-2.200 € en dos, 2.000-3.000 € en tres, hasta 2.600-3.800 € en áticos con vistas al mar en primera línea. Si no tienes licencia VUT en Andalucía (Decreto 28/2016), Bliss la tramita sin coste en 30-60 días.
Das Problem mit dem Besitzer bei Pedregoejo und La Malagueta
Pedregalejo und El Palo sind das alte Fischerviertel von Málaga, das in das Gebiet von beliebtesten Chiringuitos der Stadt mit einer mehrere Kilometer langen Promenade, die verbindet mit La Malagueta und dem Zentrum. Es ist ein anderes Málaga von Soho oder historischen Zentrum: weniger Wochenendausflugtourismus, mehr Strand, mehr Familie, mehr lange Aufenthalte. La Malagueta, An den Toros-Platz geklebt und einen zehnminütigen Spaziergang von der Kathedrale entfernt, kombiniert es den gleichen Zugang zu Strand in der Nähe des Stadtzentrums.
Viele lokale Besitzer haben eine alte Familienwohnung - geerbt von Großeltern, die Sie lebten vom Meer oder kauften vor Jahrzehnten, als Pedregestejo eine bescheidene Nachbarschaft war - und heute Sie fragen, ob es sich lohnt, in die Touristenvermietung zu kommen. Der Sommer stand im Fokus Nachfrage mit Gewalt, aber auch fokussierte Arbeit: Gast wechselt alle paar Tage, ständige Sauberkeit, Nachbarn Beschwerden über Lärm von der gedämpften spät. Außerhalb Hochsaison, viele Besitzer direkt lieber die Wohnung leer lassen oder mieten Langfristig für ein Einkommen weit unter dem, was ich in Touristen geben könnte.
Die garantierte Miete löst diese Spannung. Bliss Homes unterschreibt den Vertrag, geht das Risiko ein Ganzjährige Beschäftigung - nicht nur in den Strandmonaten - verwaltet Gäste und Prozesse VUT-Lizenz. Der Besitzer lädt monatlich mit nichts zu berühren. Konsultation Guide Komplettvermietung garantiert Spanien um das Modell im Detail zu verstehen oder zu sehen, wie es im Set von Kapital von Málaga.
3 Schritte, um Ihr festes Einkommen bei Pedregojo zu sammeln
Wie viel kann ich für meinen Platz in Pedregojo oder La Malagueta berechnen?
Der Strand von Málaga hält einige Mieten über der mittleren Stadt, dank eine längere Nachfragesaison als das Zentrum und ein klarer Bonus für die Nähe zur Fahrt Maritime. Dies sind die Richtungsbereiche für 2026:
| Typologie | Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Wohnung 1 | Schwein, El Palo, La Malagueta | 1.000–1.500 € |
| Wohnung 2 | Schwein, La Malagueta | 1.400–2.200 € |
| Wohnung 3 | Schwein, La Malagueta | 2.000–3.000 € |
| Penthouse oder Etage mit Terrasse und Meerblick | First Line Promenade Seaside | 2.600–3.800 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de distancia a la playa, m², planta, exterior y estado. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Wenn Sie keine Touristenlizenz in Andalusien haben, führen wir sie durch
Pedregalejo, El Palo und La Malagueta sind innerhalb der Stadt Begriff von Málaga Hauptstadt, so Die geltenden Vorschriften sind die gleichen wie für den Rest der Stadt: Dekret 28 / 2016 des Vorstands von Andalusien (geändert durch Dekret 31 / 2024) mit Registrierung mit Autonome RVTADieser RVTA-Code erfordert heute Die eindeutige Statusregistrierung, die bei 2025 veröffentlicht wurde, war Kommission Supreme im Mai von 2026Bis August von 2026 gibt es kein allgemeines Moratorium in der Hauptstadt von Málaga. Obwohl der Stadtrat in ergänzenden Vorschriften arbeitet, die Bliss überwacht.
Bliss verwaltet 7-Prozedurschritte ohne Kosten für Sie:
- Satzung der Gemeinschaft - Wir prüfen genehmigte VUT-Einschränkungen (LO 1 / 2025, 3 / 5 Teile).
- Aktuelle Wohnungszahl - oder wir führen seine Erneuerung durch.
- Energiezertifikat - Mindestbewertung E.
- Mindestausrüstung - Feuerlöscher, Kit, Evakuierungsanweisungen.
- Verantwortliche Erklärung an die Regionaldelegation für Tourismus von Málaga.
- Registrierung bei RVTA - automatische Registrierungsnummer.
- RVTA-Code bei Anzeigen So viele Plattformen verlangen. Das einzigartige Staatsregister von 2025 wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 (STS 620 / 2026 vom Mai 19, ECLI: ES: TS: 2026: 2148) für nichtig erklärt und als autonomer Code gültig.
Regelmäßige Laufzeit: 30-60 Tage. Weitere Informationen: Voller Reiseführer VUT Lizenz in Andalusien.
Warum ist der Vertrag sicher?
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rentenversicherung, unabhängig davon, ob sie besetzt ist oder nicht | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Stabile Nachfrage außerhalb des Sommers | Sie gehen das Risiko ein. | Nicht zutreffend | Bliss deckt es auch ab |
| Vollständiges Tourismusmanagement | Sie | Nicht zutreffend | Bliss nimmt alles auf |
| VUT-Darlehen | Das ist, was Sie tun. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
| Dauer der Mittelbindung | Variabel | 5 Jahre erforderlich | 1 Jahr + freiwillige Verlängerung |
Reales Beispiel: Familienetage in Pedregoejo
Nuria, propietaria de un apartamento de 2 habitaciones a tres calles del paseo marítimo de Pedregalejo, heredado de sus padres, firmó con Bliss Homes un contrato de alquiler garantizado con 1.800 € / Monat.
Die Familie nutzte die Wohnung erst im August und der Rest des Jahres wurde geschlossen. Nuria lebt in Madrid und wollte nicht Gäste in der Ferne zu verwalten oder Interstay Reinigung durchzuführen. Der Boden hatte keine VUT-Lizenz. Bliss erledigte die verantwortliche Erklärung, rüstete die Wohnung aus mit hochwertigen touristischen Möbeln, installierte digitale Schloss und gab Ankündigung Airbnb und Buchung.
Nuria pasó de un piso cerrado once meses al año a cobrar 1.800 €/mes todo el año, incluyendo el propio agosto que antes usaba la familia.
Anonymer Fall. Archeapic Profil. Leitdaten. Das tatsächliche Einkommen hängt vom technischen Besuch ab.
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FAQ über garantierte Miete in Pedregoejo und La Malagueta
Ist Pedregojo am besten oder La Malagueta für eine garantierte Miete?
Beide Zonen funktionieren gut mit etwas unterschiedlichen Profilen. La Malagueta ist mit dem Zentrum und Paseo del Parque mit einem städtischen Gast verbunden, der Strand und Stadturlaub verbindet. Pedregoejo und El Palo haben eine Atmosphäre von Küstendorf und eine mehr Familie und Langzeit-Profil. Das Einkommen ist in beiden ähnlich und die Wahl ändert das R2R-Modell nicht.
Haben Sie eine weihnachtliche Nachfrage nach Tourismus im Winter oder nur im Sommer?
Der Sommer konzentriert seinen Schnabel mit seiner Promenade und seinen Chiringiten auf volle Aktivität von Mai bis Oktober. Aber Málaga ist das ganze Jahr über ein etabliertes Ziel für digitale Nomaden, und Pedregalejo ist eine beliebte Gegend für seine ruhige Atmosphäre. Das reduziert die niedrigen Monate im Vergleich zu anderen saisonalen Küstengebieten. Bei R2R ist Ihre Miete im August gleich wie im Februar.
Welchen Unterschied macht es, am Strand und im Málaga Center oder Soho zu mieten?
Das Zentrum und Soho ziehen ein städtisches und kulturelles Profil mit kürzeren Aufenthalten von 2-4 Nächte. Pedregoejo und La Malagueta ziehen Familien und Gruppen an, die Strand mit etwas längeren Aufenthalten suchen und auch digitale Nomaden, die Wochen bleiben. Beide Profile sind mit R2R kompatibel und Bliss passt den Gästemix an jeden Bereich an.
Haben Sie garantierte Mietarbeit bei El Palo, mit Pedregojo?
Ja. Der Palo ist die natürliche Fortsetzung von Pedregojo im Osten mit der gleichen Promenade und Atmosphäre von Chiringuitos, etwas ruhiger und Wohn. Die Nachfrage ist etwas niedriger als bei Pedregojo, aber das R2R-Modell ist genauso tragfähig. Wir haben bei unserem technischen Besuch eine Einzelfallbewertung.
Haben Málaga Kapitalbeschränkungen für Strandwohnungen?
Bis August von 2026 gibt es kein allgemeines Moratorium in Málaga Hauptstadt, einschließlich Pedregoejo und La Malagueta. Der Stadtrat studierte ergänzende Regelungen, war aber nicht in Kraft. Die geltenden Bestimmungen sind Board Dekret 28 / 2016. Bliss überwacht Richtlinienänderungen und informiert Sie vor der Unterzeichnung.
Wie lange dauert die VUT-Lizenz für eine Wohnung in Pedregoejo oder La Malagueta?
Der Prozess vor der regionalen Touristendelegation des Vorstands in Málaga wird in der Regel bei 30-60 mit vollständiger Dokumentation abgeschlossen. Da die Stadt Málaga Hauptstadt Begriff ist das Verfahren das gleiche wie für den Rest der Stadt.
Wie besteuert man seine Miete für meine Wohnung bei Pedregojo?
So kehrt Immobilienkapital bei Ihrem IRPF zurück. Keine Mehrwertsteuer, kein unabhängiger Urlaub, keine Rechnungen. Glückseligkeit mit monatlicher 19%-Retention (115-Modell), falls zutreffend.
Muss ich für IBI bezahlen, während Bliss meinen Platz am Strand verwaltet?
Ja. Das IBI liegt beim Eigentümer. Auch der Anteil der Gemeinschaft und der Versicherung des Kontinents. Der Rest - Versorgung, Reinigung, Wartung, Inhaltsversicherung - wird von Bliss übernommen.
Meine Wohnung ist mehrere Straßen vom Strand, nicht erste Linie. Interessieren Sie sich?
Ja. Pedregoejo und La Malagueta haben eine Wohnstruktur von mehreren Straßen mit guter Nachfrage, nicht nur die erste Linie des Strandes. Die Miete wird etwas weniger als eine Wohnung gegenüber der Promenade sein, aber das R2R-Modell funktioniert auch. Das haben wir bei dem technischen Besuch in die Praxis umgesetzt.
Fragen Sie nach Ihrer Bewertung für Pedregalejo und La Malagueta
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.