Héritage non distribué
L'héritage doit être accepté et attribué avant de signer la vente. C'est mieux de se faire opérer.
Vendre une maison héritée →Vendre votre maison à Madrid, Sierra Oeste ou Valle del TiétarVender tu casa cuesta el 3 % + IVA. Esto es lo que hacemos por ese 3 %.
Voici ce que vous payez, ce que nous faisons à chaque étape, ce que nous demandons et ce qui change s'il y a héritage, hypothèque, locataire ou permis de tourisme.
3 % + TVAMínimo 3.000 € + IVA.
Réponse à moins de 2 hAu travail.
Commentaires de chaque visite de 24 hE informe escrito cada 15 días.
Nous couvrons avec l'écritureEn s'inscrivant avec notaire.
Ce que vous payez
Deux exemples avec des chiffres.
Les frais sont calculés sur le prix de vente que vous signez à l'écriture. La TVA est le 21 %. Si le 3 % n'atteint pas 3.000 €, le minimum doit être appliqué.
Appartement vendu par 250.000 €
| 3 % de 250.000 € | 7.500 € |
| IVA (21 %) | 1.575 € |
| Total à la signature | 9.075 € |
Maison vendue par 80.000 €
| 3 % de 80.000 € = 2.400 € → se aplica el mínimo | 3.000 € |
| IVA (21 %) | 630 € |
| Total à la signature | 3.630 € |
En vendant vous payez également, selon votre cas, le gain en capital municipal, l'IRPF s'il y a gain et votre annulation hypothécaire si vous l'avez. Ce n'est pas nos honoraires. Combien ça coûte de vendre : taxes et frais →
étape par étape
Que faites-vous et que faisons-nous ?
C'est habituellement de quatre à six mois de l'affectation à l'écriture. Une personne prend votre vente du début à la fin et vous donne son nom le premier jour.
01
Premier appel
ToiVous nous parlez de sa maison, de son mobile et de son délai.
NousNous vous répondons à moins de 2 heures de travail et demandons ce qui change l'horaire: titres, charges, locataire ou licence.
02
Visite et prix
ToiTu nous montres la maison et tu nous dis combien tu as dans la tête.
NousNous vous donnons un prix de sortie avec ce qui est écrit avec notaire dans votre code postal et l'état réel de la maison.
03
Note personnalisée
ToiLisez et signez la note personnalisée.
NousNous laissons par écrit un prix de sortie, un honneur, une durée et ce que chaque partie fait. La firme Eugenio Otero, partenaire de Bliss.
04
Papiers et photos
ToiVous nous donnez l'écriture, dernière IBI et IID.
NousNous demandons une note simple, un certificat énergétique et un certificat communautaire. Nous faisons rapport et nous planifions. Sans une simple note, nous ne publions pas.
05
Publication et visites
ToiNous étions d'accord avec vous au sujet des heures de visite.
NousFiltramos a cada interesado antes de enseñar la casa. Te contamos qué ha dicho cada visita en 24 horas y cada 15 días te mandamos un informe escrito.
06
Prêt, pagaie et notaire
ToiDécidez quelle offre vous acceptez.
NousNous avons déplacé chaque offre à vous par écrit, nous avons négocié, nous avons rédigé les fosses et nous avons coordonné notaire et Banque de l'acheteur. Nous devons payer dès qu'on les signe.
Si votre cas n'est pas typique
Ce qui change une vente et comment on la trouve.
Casi todas las ventas que se retrasan tienen una de estas seis situaciones. Mejor saberlo antes de publicar.
Plusieurs propriétaires
Sans signature, il n'y a pas de vente. D'abord, un accord écrit sur les prix et la distribution, puis la commande.
Retraite
Comme d'habitude. Il annule son argent de sa vente le même jour que sa signature. Il demande son certificat de dette à la banque.
Location d'appartement
Peut être vendu avec le locataire à l'intérieur. Il change l'acheteur, qui devient principalement un investisseur, et le contrat actuel doit être révisé.
des œuvres qui ne contiennent pas
S'il en est autrement indiqué par le Greffier ou le Catastre, la banque de l'acheteur pèsera sur l'inscrit. Mieux vaut régulariser avant de sortir.
Congé touristique
Nous vérifions si la licence est passée avec la vente selon la règle de votre communauté et comment elle affecte le prix. C'est un élément de son dossier.
La licence est passée ? →Le diagnostic des ventes détecte ces freins en deux minutes →
Ce qui comprend 3 %
À l'intérieur et à l'extérieur de son honneur.
Ce qui n'est pas sur la première liste nous les mettons de côté, par écrit et avant nous le faisons.
Y compris
- Prix de sortie avec ce qui a été écrit dans votre région
- Note simple, cadastre et examen du chargement
- Gestion de la certification énergétique et communautaire
- Rapport photo professionnel et plat
- Publication dans les portails immobiliers
- Filtre et accompagnement de toutes les visites
- Feedback de cada visita en 24 h e informe escrito cada 15 días
- Négociation et rédaction des conseils
- Coordination des prêts et des banques
- Changement d'offre, IBI et communauté après vente
Non inclus
- Réformes ou réparations
- Accueil empilement physique
- Évaluation approuvée pour la Banque
- Traitement des permis de voyage
- Taxes de vente
- Gestion des prêts, des inscriptions et des ventes
Ce qu'on ne fait pas
Trois choses que vous ne verrez pas.
Et si cela arrive, vous avez ce qu'on nous a promis.
01
Accepter un prix qui ne sera pas vendu
Si le prix que vous voulez est bien au-dessus de ce qui a été écrit dans votre région, nous vous le dirons avant de signer. Une commande surévaluée ne fait qu'allonger la vente.
02
Pour enseigner votre place curieuse
Avant chaque visite, nous savons qui elle est, ce qu'elle veut et comment elle compte payer.
03
Incomparable après affichage
Feedback pour chaque visite de 24 et un rapport écrit chaque jour de 15, qu'il y ait ou non des visites.
Votre région
Chaque zone a sa propre page.
Au prix de la région, sa source et sa date et ce que nous avons à savoir sur les licences dans la municipalité.
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Sierra Oeste · San MartínVilla à côté du marais et des appartements de la coque.Maison de vente à San Martín →
Valle del Tiétar · El TiembloLe village et l'urbanisation La Atalaya.Maison de vente à El Tiemblo →
FAQ
Avant de signer la mission.
Et si la maison n'est pas vendue ?
L'honneur sera chargé dès que vous signerez l'écriture. S'il n'y a pas de vente, il n'y a pas de frais, sauf pour les exceptions qui sont écrites dans la note personnalisée, nous lisons avec vous avant de signer.
Dois-je donner une vente exclusive ?
La durée de l'ordre et si elle est exclusivement convenue par écrit dans la note d'ordre. Nous vous expliquons ce qui change dans chaque cas avant de signer.
Dois-je me réformer avant de vendre ?
Il paie rarement pour une réforme complète. Ils compensent généralement les petits arrangements que l'acheteur voit à sa visite. On vous dira quoi à la visite d'évaluation.
Puis-je continuer à vivre à la maison pendant qu'elle est vendue ?
Oui. Nous étions d'accord avec vous au sujet de nos heures de visite et nous n'avons enseigné la maison qu'aux parties intéressées que nous avons divulguées plus tôt.
Quelle taxe dois-je payer en vendant ?
La capitale locale et, si vous gagnez de l'argent avec la vente, l'IRPF. Ça dépend comment et comment vous avez acheté. Nous l'expliquons dans notre guide.
Commencez par savoir ce qui arrête votre vente.
Deux minutes, pas d'engagement. Alors, si tu veux, on te donnera un prix personnalisé.