Was ist passiert und seit wann
Valencia hat sich etwa ein Jahr vom totalen Moratorium hin zu einem Quotensystem nach Gebieten bewegt. Das Rathaus nahm eine neue 31 März 2026 (PP und Vox mit anderen Oppositionsgruppen) und so bestätigte die Stadt selbst:: Die Regel legt fest, dass VUT niemals in der Lage sein wird, den 2 % des gesamten Wohnparks jeder Nachbarschaft und jedes Bezirks zu überschreiten und nur bei niedrigeren oder ersten Anlagen von gemischt genutzten Gebäuden mit unabhängigem Eingang von der Straße (Treppe und Aufzug getrennt von dem der Nachbarn) zu finden, solange es keine Wohnungen auf derselben Ebene gibt. Dazu haben wir ein zweites Dach hinzugefügt, von der 8 % von Touristenbildern über die registrierte Stadt der Nachbarschaft und ein drittes, von der 15 % von niedrig pro Apfel.
Der vorherige Schritt war ein vollständiges Moratorium für neue Lizenzen, dass die TSJCV abgesagt 14 April 2026QAber der Satz ist nicht endgültig. Dieses Moratorium war in der Praxis durch die endgültige Zonierung ersetzt worden, die auf der März-Plenartagung angenommen wurde, die derzeit entschied, dass neue Wohnungen entlassen wurden.
Ciutat Vella bleibt außerhalb dieses allgemeinen Regimes: Es behält sein eigenes System bei, das weitaus restriktiver ist und derzeit keine endgültige Genehmigung hat. Es ist in der Tat die geschlossene Gegend der Stadt.
Der autonome Rahmen hat auch den Boden des Spiels verändert: Dekret 9 / 2024 de la Generalitat Valenciana beschränkt seinen Aufenthalt im VUT auf maximal 10 aufeinanderfolgende Tage, legt seine Lizenz auf 5 Jahre fest und macht seinen Bericht der Municipal Urban Compatibility (CIU) erforderlich, genau das ist der Hebel, den die Gemeinden nutzen, um Moratorien anzuwenden. Die Eigentümergemeinschaft kann auch ein Veto gegen die touristische Aktivität mit einer Mehrheit von 60 / 60 (Eigentümer und Quoten) einlegen oder einen Zuschlag des 20 % auf gemeinsame Ausgaben für touristische Wohnungen erheben, wenn sie kein Veto einlegen.
Der Bericht über die städtische Kompatibilität (CIU) ist das Stück, das den autonomen Rahmen mit der lokalen Verordnung verbindet: Ohne CIU günstig, führt der Stadtrat die Entlastung nicht durch und genau durch diesen Bericht hat Valencia zuerst das Moratorium und jetzt die Quoteneinteilung angewendet. Es ist ein anderer Mechanismus als in anderen Gemeinden, wo der Filter normalerweise direkt urban (Nutzung des Bodens) oder Zoning durch Verordnung ist. In der Valencia-Gemeinschaft ist der ICC der notwendige administrative Schritt vor einer verantwortlichen VUT-Erklärung.
Was können Sie tun, wenn Sie eine Lizenz haben
- Behalten Sie die Lizenz und arbeiten Sie normal Solange es gültig ist. Die autonome Lizenz dauert 5 Jahre und wir müssen uns der Erneuerung bewusst sein, bevor sie abläuft, denn wenn Ihre Nachbarschaft während einiger der drei Gemeindequoten erschöpft ist, ist es nicht garantiert, dass eine Erneuerung automatisch einem neuen Hoch entspricht, wenn wir erneut laufen müssen.
- Um das Gehäuse zu transportieren oder zu verkaufen. Wir haben kein allgemeines Verbot gefunden, die Lizenz mit der Immobilie im Gesetz von Valencia zu übertragen, und was sich mit jedem Verkauf ändert, ist, dass der neue Eigentümer die Einhaltung der Anforderungen (unabhängiger Zugang, Anlage und vollständige Entsorgung des Gehäuses) bei Bedarf erneut gutschreiben muss ICC.
- Für die Gemeinschaft der Eigentümer zu sorgen. Das 60 / 60-Veto gilt auch für altlizenzierte Wohnungen: Eine Gemeinschaft kann nun zustimmen, Vorwärtsaktivitäten zu verbieten oder den 20 %-Zuschlag für gemeinsame Ausgaben zu erheben, wenn es nicht die meisten zum Verbot erreicht.
- Um das ganze Haus aufzugeben, niemals für Zimmer. Das Decreto-Gesetz 9 / 2024 verlangt, dass das VUT vollständig abgetreten wird und unter dieser Zahl keine Raumvergabe erlaubt ist.
- Respetar el límite de estancia de 10 días. Es ist eine Anforderung der Definition von VUT selbst in der Valencia-Gemeinschaft: Systematische Überwindung kann Aktivität neu klassifizieren und es aus dem touristischen Wohnregime entfernen.
- Planen Sie eine fünfjährige Erneuerung mit Raum. Como la licencia dura 5 años, conviene iniciar el trámite de renovación con antelación suficiente para comprobar si el barrio sigue teniendo margen en alguno de los tres cupos en el momento exacto de renovar, en lugar de dejarlo para el último mes de vigencia.
Was kann nicht ohne eine Lizenz tun, und die rechtliche Alternative
Si tu vivienda está en Ciutat Vella, hoy no puedes darla de alta como VUT: el régimen propio de la zona, más restrictivo, sigue sin aprobación definitiva y en la práctica bloquea el acceso. Si está en otro barrio, la clave es comprobar si ese barrio o distrito ha agotado ya alguno de los tres cupos —2 % de parque, 8 % de plazas o 15 % de bajos por manzana—; si alguno está lleno, no se conceden nuevas licencias en esa zona aunque los otros dos no lo estén.
Der Stadtrat hält mit einer aktiven Durchsetzungsrate Schritt: in der Nähe von 449 Ende des Jahres Dateien über Wohnungen, die ohne Lizenz oder ohne Bedingungen betrieben werden. Ohne Deckung zu arbeiten ist keine Grauzone, die sich mit der Zeit auflöst, es ist ein Risiko der Schließung und Sanktion.
Wenn das Touristenhoch nicht machbar ist - wegen einer erschöpften Quote oder in Ciutat Vella - ist die legale Alternative Saisonmiete:: ein Mietvertrag ohne Touristenlizenz für Arbeitsaufenthalte, Studien oder gesundheitliche Gründe, wie in Artikel 3.2 der LAU geregelt. Es ersetzt nicht den Eintritt eines VUT in der Hochsaison, sondern ermöglicht es, weiterhin eine Immobilie in einem Gebiet ohne verfügbares Kontingent zu mieten.
Zu unterscheiden ist auch zwischen einer alten Quote und einem alten Ciutat-Vella-Embargo: Im ersten Fall kann die Marge freigegeben werden, wenn ein anderes VUT aus der Nachbarschaft seinen Urlaub zurückzieht oder wenn der Stadtrat den Prozentsatz mit aktuellen Bevölkerungsdaten überprüft und im zweiten Fall gibt es keine etablierten Abfertigungswege, solange das eigene Regime der Nachbarschaft ohne endgültige Genehmigung bleibt. Bevor Sie eine Immobilie kaufen und darüber nachdenken, wie Sie sie als VUT in Valencia nutzen können, lohnt es sich, den Stadtrat zu bitten, eine aktuelle Beschäftigungszahl der Quote in diesem bestimmten Viertel zu haben: Die drei Prozentsätze werden mit jedem Hoch und Tief neu berechnet, und eine Nachbarschaft, die heute Platz hat, kann in wenigen Monaten zur Verfügung stehen, wenn mehrere Anträge im Gange sind.
Calendario 2026-2028
- 14 April 2026: Der TSJCV annulliert das totale Moratorium (nicht endgültiges Urteil).
- 31 März 2026: Full Town genehmigt die endgültige Zonierung mit den drei Quoten pro Nachbarschaft.
- 25 Mai 2026: Die neue Zonenordnung ist in Kraft getreten.
- Kein Datum: Bis zur Verarbeitung des eigenen Systems von ciutat Vella und bis zur endgültigen Genehmigung bleibt der Bereich de facto geschlossen.
Übersichtstabelle nach Gebieten
| Zone | Heute hoch | Status | 24 Risikomonate |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | Nein | Eigenes System ohne endgültige Genehmigung | Stopp |
| Rest der Viertel von Valencia Stadt | Ja, wenn wir nicht aus der Quote laufen | 2 % parque / 8 % plazas / 15 % bajos por manzana; acceso independiente + baja/1ª | Medium |
| Gandia (Kern) | Ja | Keine lokale restriktive Stadtordnung | niedrig |
| Pfähle | Ja (geringes Vertrauen, ohne Befehl erkannt) | Überprüfen Sie im Rathaus, bevor Sie eine Operation kompromittieren | Bodenhälfte |
Was wir bei Bliss Homes in Valencia tun
Wir haben Häuser in der Verwaltung in Gandía, Piles und Cullera, so dass wir täglich mit der anderen Seite der Valencia-Gemeinschaft arbeiten: die der Küstengebiete, in denen der Markt offen bleibt und das Volumen des Tourismus hoch ist. Wenn wir ein haus in der stadt valencia bekommen, ist das erste, was wir tun, zu überprüfen, welche nachbarschaft und wenn diese nachbarschaft platz bei allen drei quoten hat, bevor wir etwas versprechen, verpassen wir nichts, was nicht legal funktionieren kann. Unsere umfassende Verwaltungsprovision stammt von 17 % + Mehrwertsteuer (20,57 %) über die Gesamtreserve, nachdem wir die Plattformprovision (Airbnb oder Booking) aufgeschlüsselt haben und die Bereinigung Teil dieser Basis ist. Keine Dauerhaftigkeit.
Wenn Ihr Haus in Ciutat Vella oder einer Nachbarschaft mit einer erschöpften Quote ist, arbeiten wir sowohl als Modell SaisonmieteDas Start-up dauert 7 Tage, nachdem es Schlüssel und Dokumentation gibt. Mehr Details zum Service unter VUT Management in Valencia und VUT Management in Gandia und La Safor.
FAQ
Kann ich mein VUT bei Ciutat Vella weiter betreiben, wenn ich lizenziert bin?
Ja, eine bereits erteilte Lizenz bleibt gültig. Das restriktive Regime von ciutat Vella betrifft hohe Spitzen, die heute nicht gewährt werden, weil dieses Regime selbst ohne endgültige Genehmigung bleibt.
Was ist, wenn meine Nachbarschaft das 2 %-Kontingent beendet, nachdem ich lizenziert wurde?
Ihre Lizenz ist nicht rückwirkend von der Quotenerschöpfung betroffen. Das Kontingent begrenzt hohe Neuheiten, sobald die Obergrenze erreicht ist, und entzieht bestehende Lizenzen nicht.
Kann ich Zimmer mieten, damit ich nicht vom Kontingent abhängig bin?
Nein. Das Gesetzesdekret 9 / 2024 der Generalitat verlangt, dass die VUT vollständig übergeben werden. Zimmervergabe ist unter dieser Zahl in der Valencia Community nicht erlaubt.
Kann die Eigentümergemeinschaft mein VUT verbieten, auch wenn ich eine Lizenz habe?
Sí. Con una mayoría de 60/60 (propietarios y cuotas) puede vetar la actividad turística hacia adelante. Si no llega a esa mayoría, puede en cambio aplicar un recargo del 20 % sobre los gastos comunes a las viviendas turísticas.
Mein Platz ist in einer Nachbarschaft mit einer erschöpften Quote. Was kann ich tun?
Die touristische Strecke wird geschlossen, bis ein Ort bei einigen der drei Quoten freigegeben wird. Die rechtliche Alternative ist die Saisonvermietung (Artikel 3.2 LAU), ohne Touristenlizenz und ohne Sitzbeschränkung für Jobs, Studien oder Gesundheitsversorgung.
Sprechen wir über Ihren Platz?
Wir geben Ihnen eine Schätzung mit Informationen über echte Wohnungen, die wir bereits verwalten, keine erfundene Nummer. Frei und frei.