Ein geerbtes Haus, das geschlossen bleibt, generiert nur Ausgaben: IBI, Versicherung, Wartung und das Risiko einer leeren Wohnungsdegradation. Wenn Sie sie nicht verkaufen möchten, sind die Alternativen eine verwaltete Touristenvermietung, eine feste Miete bei einem Unternehmen, das sich um ein Beschäftigungsrisiko kümmert, oder ein Saisonvertrag. Wenn das Haus ein Erbe zwischen mehreren Brüdern wurde (proindivise), erlaubt das Zivilgesetzbuch jedem von ihnen jederzeit, die Teilung der gemeinsamen Sache zu fordern (Artikel 400), so dass eine Nutzung des Hauses - einschließlich seiner Produktion, um Einkommen zu generieren - vereinbart werden sollte, bevor diese Spannung sie zum Verkauf zwingt.
Halten Sie sie geschlossen: was kostet
Ein geerbtes Haus, das geschlossen bleibt, während die Familie entscheidet, was zu tun ist und mit Ausgaben zu tun haben wird: IBI, Hausratversicherung, Festanteilslieferungen und ein zusätzliches Risiko eines leeren Gehäuses - Motiaden, Frost in Rohren, Schäden, die niemand rechtzeitig erkennt, weil niemand sie sehen wird. Es ist das gleiche Muster wie jede zweite geschlossene Residenz mit einer Nuance: Wenn das Haus mehrere Eigentümer hat, werden diese Kosten unter allen geteilt, aber nur einer von ihnen wird einmal besuchen. Die vollständigen Details dieser Ausgaben finden Sie unter Wie viel kostet es, ein Haus das ganze Jahr geschlossen zu halten.
Umgebaute Miete
Wenn sich das Haus in einem Gebiet mit touristischer Nachfrage befindet - Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar, Segovia - besteht die Möglichkeit, dass ein Manager es benachrichtigt, erhält und pflegt, während die Erben das Einkommen erhalten, das weniger Verwaltungsprovision generiert. Es gibt ein variables Einkommen, höher in der Hochsaison, erfordert aber, dass die Eigentümer sich auf Fragen wie Preis, Verfügbarkeit für den Eigengebrauch und Wahl des Managers einigen.
Fixed Income mit der Gesellschaft
Das feste Einkommen löst ein spezifisches Problem der Vererbung zwischen mehreren Geschwistern: und vorhersehbares Einkommen ohne dass eine Person sich um ihr Management kümmern muss oder das Risiko besteht, dass ihr Haus einige Monate leer ist. Ein Unternehmen vermietet Wohnungen per Vertrag, zahlt monatlich die gleiche Miete und kümmert sich um die tägliche Wartung. Für mehrere Erben, die an verschiedenen Orten leben und sich nicht mit ihrem Tourismusmanagement abstimmen möchten, sind sie oft die am wenigsten reibungslose Option.
Haus unter mehreren Erben: Wie man Einkommen und Entscheidungen verteilt
Während das Haus nicht unter den Erben aufgeteilt wurde, bleibt es bei dem, was das Bürgerliche Gesetzbuch eine Gütergemeinschaft (prodiziert). Für Verwaltungsentscheidungen - wie Mieten und an wen - Artikel 398 des Bürgerlichen Gesetzbuches erfordert die Zustimmung der meisten Partner, wie die meisten ihrer Interessen oder Anteil ihrer Erbschaft, und nicht nur die meisten Menschen. Es war wichtig, diese Vereinbarungen schriftlich zu hinterlassen, einschließlich der Frage, wie die durch die Wohnungen erzielten Einnahmen verteilt wurden und wer der Vermittler mit dem Mietverwalter oder der Firma war, um zu vermeiden, dass die täglichen Entscheidungen zu einer ständigen Quelle von Reibungen zwischen den Brüdern wurden.
Eine gesetzliche Grenze zu berücksichtigen: Abschnitt 400 des Bürgerlichen Gesetzbuches legt fest, dass Kein Miteigentümer ist verpflichtet, in der Gemeinschaft zu bleiben und kann jederzeit die Teilung der gemeinsamen Sache verlangen, es sei denn, ausdrücklich vereinbart, sie für einen bestimmten Zeitraum von bis zu zehn Jahren verlängerbar zu halten. In der Praxis bedeutet dies, dass eine verbale und zerbrechliche Vereinbarung darüber, "sie bisher zu verlassen", zu keinem Zeitpunkt vor der Entscheidung eines Bruders schützt, eine Teilung oder einen Verkauf zu erzwingen.
Wann macht es Sinn zu verkaufen
Die Realisierung eines geerbten Hauses ist nicht immer der beste Ausweg. Wenn Erben nicht in der Lage sind, sich auf ihre Verwendung und Einkommensverteilung zu einigen, wenn Wohnraum eine Investition benötigt, die niemand will oder sich leisten kann, oder wenn einige der Miteigentümer sofortige Liquidität mehr als ein zukünftiges Einkommen benötigen, kann der Verkauf die am besten bestellte Option sein - und verhindert, dass Meinungsverschiedenheiten mit den teuersten Mitteln gelöst werden, eine erzwungene gerichtliche Teilung.
Bevor der Verkauf nur für den sentimentalen Wert des Hauses ausgeschlossen wird, lohnt es sich, die beiden Fragen zu trennen: Wenn das Haus ein angemessenes Einkommen generieren kann, ohne dass sich jemand darum kümmern muss, es zu verwalten - was das feste Einkommen löst - und wenn die Verteilung dieses Einkommens unter den Erben etwas ist, das jeder bereit ist, rechtzeitig aufrechtzuerhalten. Wenn die Antwort auf die zweite Frage nein ist, wie gut sie auch als erste bezeichnet wird, sind Verkäufe oft früher oder später unvermeidlich. Dieses Gespräch zwischen Brüdern und Schwestern voranzutreiben, spart normalerweise Jahre der Reibung. Wenn das Ihr Fall ist, ist der gesamte Prozess mit Fristen und Steuern in Verkauf eines geerbten Hauses: Schritte und Steuern.
FAQ
Wie viel kostet es, sein Haus geschlossen zu halten, während wir entscheiden, was zu tun ist?
Die gleichen Pauschalkosten für jeden zweiten geschlossenen Wohnsitz: IBI, Hausratversicherung und Festteilversorgung sowie das Risiko einer Beschädigung eines leeren Gehäuses als feuchter oder Rohrfrost. Sie können sehen, wie viel es kostet, ein Haus das ganze Jahr über geschlossen zu halten.
Können wir das Haus mieten, auch wenn es im Namen mehrerer Brüder steht?
Diese Entscheidung, sie zu vermieten - und an wen und unter welchen Bedingungen - sollte die Zustimmung der meisten Erben nach ihrem Anteil an ihrem Erbe haben, wie in Artikel 398 des Bürgerlichen Gesetzbuches für die Verwaltung einer gemeinsamen Sache geregelt. Nur einen der Miteigentümer ohne Zustimmung des Rests zu unterzeichnen, ist eine regelmäßige Quelle späterer Konflikte.
Kann ein Bruder uns zum Verkauf zwingen, wenn wir anderer Meinung sind?
Artikel 400 des Bürgerlichen Gesetzbuches erlaubt es jedem Miteigentümer jederzeit, die Teilung der gemeinsamen Sache zu verlangen, es sei denn, es wurde eine ausdrückliche Vereinbarung getroffen, um sie für einen bestimmten Zeitraum von bis zu zehn Jahren zu behalten. In der Praxis bedeutet dies, dass, wenn eine Vereinbarung über die Nutzung des Hauses nicht erreicht wird, jeder Bruder den Prozess in den Verkauf oder die Teilung zwingen kann.
Festmiete oder Tourismusmanagement für ein geerbtes Haus?
Es hängt davon ab, wie viel Engagement die Erben im Management haben: Ein festes und vorhersehbares Einkommen wird mit allen geteilt, ohne dass sich jemand um etwas kümmert, während das Tourismusmanagement ein potenziell größeres, aber variables Einkommen ergibt, und jemand - normalerweise ein designierter Bruder - wird normalerweise ein Interponer mit dem Manager.
Wann ist es sinnvoller zu verkaufen als das geerbte Haus zu mieten?
Wenn die Erben nicht in der Lage waren, sich über ihre Nutzung oder Einkommensverteilung zu einigen, wenn das Haus eine Investition benötigt, die niemand will oder sich leisten kann, oder wenn einige der Miteigentümer Liquidität anstelle von zukünftigen Einnahmen benötigen. In diesen Fällen kann der Verkauf der sauberste Ausweg sein und Sie können den gesamten Prozess des Verkaufs eines geerbten Hauses sehen: Schritte und Steuern.
Sprechen wir über Ihre Villa oder ein Landhaus?
Wir sagen Ihnen, ob Ihre Wohnung in eine feste Miete passt und welche Miete wir mit echtem Vergleichbarem aus unserem Portfolio in Ihrer Nähe anbieten können. Frei und frei.