Ein zweiter geschlossener Wohnsitz hat drei regelmäßige Ausgabenblöcke: Steuern und Versicherung (IBI, Hausratversicherung), Lieferungen mit einem festen Anteil, aber keinen Verbrauch, und Wartung von Pool und Garten, wenn sie sie haben. Hinzu kommen die Fehler eines leeren Hauses - Feuchtigkeit, Frost, Rohre -, die teurer werden, je später sie erkannt werden. Der direkteste Weg für das Haus, das Subtrahieren zu stoppen, ist, dass jemand es benutzt und bezahlt: verwalteter Tourist, feste Miete mit einer Firma oder saisonale Miete.
Die flachen Ausgaben, die Sie bezahlen, auch wenn Sie nicht gehen
Ein geschlossenes Haus generiert weiterhin zwei Quittungen, die nicht von ihrer Verwendung abhängen: IBI und Familienversicherung. El IBI se calcula sobre el valor catastral con un tipo que fija cada ayuntamiento —entre el 0,4 % y el 1,10 % para inmuebles urbanos, según el artículo 72 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004)—, así que el importe exacto varía de un municipio a otro y solo lo sabes con certeza mirando tu propio recibo o la ordenanza fiscal local. El seguro de hogar es obligatorio si la casa tiene hipoteca y muy recomendable si no la tiene: una vivienda vacía tarda más en detectar una fuga o un incendio incipiente que una que se usa a diario.
Dazu müssen wir sie mit einem festen Anteil hinzufügen: Die meisten Lichtunternehmen haben einen Stromanteil, der unabhängig vom Verbrauch kontrahiert wird, und dasselbe gilt für Wasser in vielen Gemeinden mit einer Mindestabrechnung. Durch die vollständige Reduzierung des Vorrats wird dieser Anteil zwar gespart, die Reaktivierung wird jedoch erschwert und die Option, im Winter eine Mindestheizung oder einen Frostschutz aufrechtzuerhalten, entfällt.
Pool und Garten: die am meisten unterbewerteten Kosten
Wenn das Haus einen Pool hat, hört die Wartung nicht auf, weil niemand ein Bad nimmt: Wir müssen das Wasser im Sommer weiter aufbereiten, es am Ende der Saison in einen guten Winter bringen und den Reiniger vor der Wiedereröffnung überprüfen. Ohne Wartung enden einige Saisons normalerweise mit einer viel teureren Reparatur als die jährliche Wartung, die eingespart wurde. Der Garten hat das gleiche Muster: Bewässerung, Panda und Blattsauberkeit sind immer noch notwendig, obwohl niemand Platz genießt, und ein vernachlässigtes Grundstück ist das erste, was man von außen spürt und was das Bild des Hauses vor Nachbarn und potenziellen Käufern am meisten entwertet.
Abkürzungen eines leeren Hauses: Feuchtigkeit, Frost, Rohre
Die Säge- und Feldhäuser haben ein zusätzliches Problem im Winter: Temperaturen unter Null an aufeinanderfolgenden Tagen. Ohne eine Mindestheizung oder ein Anti-Eis-System können exponierte Rohre explodieren und Schäden können nicht gefunden werden, bis jemand Wochen später sein Haus mit dem bereits betroffenen Boden wieder öffnet. Die Feuchtigkeit aufgrund mangelnder Belüftung ist der andere Klassiker: Ein geschlossenes Gehäuse sammelt Kondenswasser in Toiletten und Küchen, und mit Zeitflecken erscheinen Schimmel und Gerüche, die viel mehr kosten, um zu entfernen als zu verhindern. Beide waren beschwipst zu vermeiden - ein regelmäßiger Besuch, lüften, lassen Sie eine geplante Mindestheizung - aber wenn niemand nach Hause geht, erkennt niemand sie rechtzeitig.
Jährliches Beispiel bei einem Haus in der Sierra West oder Greds
Ohne eine einzigartige Figur zu erfinden - die IBI, Versicherung und Pool Wartung variieren stark von Haus zu Haus - das Muster wiederholt sich in allen Familien dieses Profils, das wir in Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tietar und Segovia sehen: lokale Steuern + Versicherung + Lieferungen mit einem festen Anteil + Wartung von Pool und Garten, wenn sie sie haben, eher ein unerwartetes Spiel von Fehlfunktionen, die in einem leeren Haus normalerweise vor einem leeren Ort erscheint, der benutzt wird. Es ist eine Summe der wahren Ausgaben gegen eine echte Nutzung von Wohnraum für ein paar Wochen im Jahr, normalerweise im Sommer und einige Brücken.
Tres formas de que la casa se pague sola
Es gibt drei verschiedene Möglichkeiten, wie diese Ausgaben nicht mehr allein aus Ihrer Tasche kommen:
- Umgebaute Miete: Andere verwalten Reserven, Sauberkeit und Wartung, und Sie berechnen, wie vom Gehäuse verlangt. Das Einkommen variiert mit der Saison, aber Sie halten das Haus für Sie aus den Daten zur Verfügung, die Sie blockieren.
- Festmiete bei einem Unternehmen (Festmiete): Sie vermieten das Haus per Vertrag und ein anderer betreibt es und Sie erhalten jeden Monat die gleiche Miete, das Haus voll oder leer und die Wartung von Tag zu Tag gehört Ihnen nicht mehr, während der Vertrag dauert.
- Saisonvermietung: Ein Mieter nimmt das Haus mehrere Monate im Jahr mit einem Saisonvertrag (Artikel 3 des Gesetzes 29 / 1994 von Urban Leases) und ohne touristische Aktivität durch Mittel.
Was am besten ist, hängt davon ab, wie viel Sie selbst verwenden möchten und ob Sie eine feste Zahl oder eine Variable, aber möglicherweise höheres Einkommen in der Hochsaison bevorzugen. Sie können die Details der Mietoption mit Vertrag und Wartung inklusive sehen, Vermietung Ihres Hauses auf dem Land.
FAQ
Was ist das IBI für einen zweiten Wohnsitz?
Depende del valor catastral de la vivienda y del tipo que fije tu ayuntamiento. Por ley (artículo 72 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, Real Decreto Legislativo 2/2004), el tipo de gravamen para inmuebles urbanos se mueve entre el 0,4 % y el 1,10 % del valor catastral, y cada ayuntamiento aprueba el suyo dentro de esa horquilla en su ordenanza fiscal. Para saber el importe exacto de tu casa hay que mirar el recibo del año pasado o la ordenanza de tu municipio: no hay una cifra única para toda España.
Kann ich Licht oder Wasser abstellen, während ich das Haus nicht benutze?
Sie können, aber werden Sie jedes Mal größer, wenn Sie sie wieder hochlegen und so grundlegende Dinge wie ein Anti-Eis-System im Winter oder einen Luftentfeuchter komplizieren. Die meisten Eigentümer, die ihr Haus geschlossen haben, halten ihre Versorgung mit einem möglichst niedrigen Stromvertrag, anstatt sie vollständig zu schneiden.
Was ist am meisten in einem unbenutzten Haus aufgebrochen?
Feengruben im Winter, wenn es keine Mindestheizung gibt, feucht wegen mangelnder Belüftung und Installationen, die fehlen, ohne dass es jemand merkt, bis es einen großen Schaden gibt: ein Wasserleck, eine Gezeitenbewegung, eine Wasserhahnbombe. Ein Haus, das jede Woche besucht und getanzt wird, altert besser als eines, das einmal im Monat öffnet.
Machen Sie den Pool wieder gut, wenn Sie ihn nicht das ganze Jahr über verwenden?
Die Wartungskosten eines Schwimmbades sind niedrig, haben aber kein Bad: Wir müssen weiterhin Wasser aufbereiten, es für den Winter richtig abdecken oder leeren und den Reiniger vor dem Frühjahr überprüfen. Wenn Sie es nicht benutzen werden, ist es für einen Gast sinnvoller, es zu benutzen und dafür zu bezahlen, als es zu stoppen.
Ändert sich etwas, wenn das Haus rustikal und nicht urban für IBI-Zwecke ist?
Ja: Der gleiche Artikel 72 legt eine Mindestrate von 0,3 % und ein Maximum von 0,90 % für rustikale Immobilien fest, etwas niedriger als in Städten. Die Katasterklassifizierung Ihres Grundstücks (städtisch oder rustikal) entscheidet über die Anwendung der Etikette und überprüft Ihr Rathaus oder den Catastro und nicht Sie mit einem Auge.
Sprechen wir über Ihre Villa oder ein Landhaus?
Wir sagen Ihnen, ob Ihre Wohnung in eine feste Miete passt und welche Miete wir mit echtem Vergleichbarem aus unserem Portfolio in Ihrer Nähe anbieten können. Frei und frei.