Sí, pero solo si tu vivienda ya tiene ETV vigente: la moratoria balear impide tramitar licencias nuevas, así que Bliss únicamente contrata propiedades con ETV en Mallorca. A cambio te paga renta fija mensual (900-4.500 €/mes según tipología y zona) mientras opera tu vivienda con todos los riesgos a su cargo. Contrato mínimo 1 año con prórroga anual; tú solo pagas IBI, comunidad y seguro del continente.
Das Problem des Besitzers in Palma: Das unaufgegebene ETV
En Mallorca hay aproximadamente 8.500 ETVs vigentes repartidas entre pisos y viviendas unifamiliares. Son licencias escasas porque la moratoria de nuevas inscripciones lleva activa desde 2017. Muchos de esos propietarios obtuvieron la licencia hace años pero no la gestionan bien, o directamente no la están usando.
Los motivos son siempre parecidos. Un propietario de 65 años con un ático en el centro histórico de Palma que tiene ETV desde 2014 pero que lleva tres años sin operar en Airbnb porque la gestión se le hizo demasiado grande. Un heredero que ha recibido un piso en La Lonja con ETV incluida y no sabe qué hacer con ella. Un propietario que subió las reservas a una gestora que cobra el 25% y que ve cómo el bruto fluctúa cada mes sin certeza.
Das ETV ist ein extrem niedriges und teures Rechtsgut auf Mallorca. Das ist buchstäblich Geld am Tisch lassen. Die garantierte Miete ist die effizienteste Möglichkeit, sie ohne Komplikationen zu mieten: Bliss unterschreibt Ihnen einen Vertrag, zahlt Ihnen bereits am ersten Tag des Monats Miete und betreibt Wohnraum mit allen uns zur Verfügung stehenden Risiken.
3 Schritte, um Ihre Miete in Palma zu bekommen
Wie viel kann ich für meinen Platz in Palma bekommen?
Palma de Mallorca hat die höchste touristische ADR der Halbinsel und Insel Spanien nach Ibiza. Die folgenden Bereiche gelten für Immobilien mit gültigem ETV:
| Typologie | Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Wohnung 1 hab (mit ETC) | Historisches Zentrum, La Lonja | 900–1.500 € |
| Wohnung 2 hab (mit ETC) | Palma centro, El Campo | 1.400–2.200 € |
| Wohnung 3 hab oder Dachboden (mit ETV) | Santa Catalina, Genua | 2.000–3.500 € |
| Haus mit Garten (mit ETV) | Das ist das Leben, Stablies | 2.500–4.500 € |
| Villa mit Pool (mit Einfamilien-TV) | Portixol, Coll d'en Rabassa | von 4.000 € |
2026 Zielbereiche. Nur für Immobilien mit gültigem ETV. Betriebsergebnis. Genaue Zahlen nach der Bewertung.
Die touristischen Wohnordnungen auf den Balearen: Was Sie wissen müssen
Die Balearen haben die restriktivsten touristischen Wohnvorschriften in Spanien. Der Rechtsrahmen 6 / 2017 Gesetz vom Juli 31 des Balearischen Inseltourismus (BOIB), entwickelt am Decreto 20/2015Die beiden Hauptfiguren sind:
- ETV (Ferientouristenstabilisierung):: für Ein- und Mehrfamilienhäuser in zulässigen Bereichen.
- ETVF (Multifamily Edivi TV): für Wohnungen in Wohnungen. Diese Zahl hatte zusätzliche Einschränkungen und war in den meisten Bereichen einem Moratorium unterworfen.
Das Moratorium für neue ETVs ist derzeit in den am meisten nachfragefreien Gebieten Mallorcas von 2017 aktiv. Außerhalb der gesättigten Zonen (einige Gemeinden des Innenraums oder deklarierte Gebiete der touristischen Expansion) kann es Möglichkeiten geben, neues Fernsehen zu bekommen, aber dies sind Ausnahmefälle, die wir individuell bewerten.
Das einzige staatliche Register, das von 1 Juli 2025 wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 aufgehoben und heute benötigen die Plattformen Ihren autonomen Registrierungscode. Die Registrierung bei Allgemeines Register der balearischen Unternehmen, Aktivitäten und touristischen Einrichtungen Das ist der Name seiner Lizenz.
Wenn Sie derzeit ein ETV haben, müssen Sie nichts Neues mit R2R durchführen. Bliss überprüft und arbeitet mit dem Lizenzstatus. Weitere Informationen zu unserem Guide: Wie ETV auf den Balearen funktioniert.
Was machst du mit deinem ETV? Vergleich der Optionen
| Sie verwalten selbst | Management mit Commission% | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Geschlossenes monatliches Einkommen | Nein (abhängig von der Besetzung) | Nein (%) | Sí · día 1 cada mes |
| Niedrigsaisonrisiko | Deine | Deine | von Bliss |
| Tägliches Betriebsmanagement | Sie | Manager (Sie zahlen) | Bliss nimmt alles auf |
| Lieferungen | Sie | Sie | Glückseligkeit |
| Instandhaltung und Reparatur | Sie | (mehr) | Glückseligkeit |
| Vorhersehbarkeit der Einnahmen | niedrig | Durchschnitt | Hohes Einkommen |
Ein echter Fall: Besitzer mit Dachboden in La Lonja
Jordi, propietario mallorquín con un ático de 2 habitaciones en La Lonja con ETV desde 2015, lo gestionaba directamente hasta 2022 cuando dejó de tener tiempo. La vivienda llevaba meses sin operar. Renta acordada con Bliss: 2.100 € / Monat1 Vertragsjahr mit jährlicher Verlängerung.
Das ETV war gültig und mit gutem Registrierungsstatus. Bliss überprüfte seine Lizenz, aktualisierte seine Innenausstattung, installierte Nuki-Schloss, optimierte seine Präsenz bei Airbnb und Booking mit professioneller Foto- und dynamischer Preisstrategie. Der erste Betriebsmonat überstieg das vereinbarte garantierte Einkommen, aber Jordi berechnet sein festes Einkommen unabhängig.
Jordi recibe 2.100 € el día 1 de cada mes sin haber atendido una sola llamada de huésped. El ático trabaja principalmente con turismo premium europeo (alemanes e ingleses) y con visitantes que llegan para el show náutico y los eventos culturales de Palma.
Anonymer Fall. Archaeopisches Profil. Name geändert für Privatsphäre.
Wir sind auch in Ibiza und anderen Gebieten tätig
- Garantierte Miete auf Ibiza - für Besitzer mit gültigem ETV
- Barcelona garantierte Miete - für Besitzer mit HUTL
- Ein vollständiger Leitfaden zur garantierten Vermietung in Spanien
- Wie das Modell Rent to Rent Schritt für Schritt funktioniert
Besondere Fragen zur garantierten Vermietung in Palma de Mallorca
Kann Bliss Immobilien ohne ETV in Palma mieten?
Nein. In Palma und vielen Gegenden Mallorcas gibt es ein Moratorium für neues ETV. Bliss funktioniert nur auf Mallorca mit Immobilien, die bereits gültige ETC haben. Wenn Sie ETV haben und es nicht verwenden, können wir Ihnen dort helfen.
Ich habe einen gültigen Fernseher, aber ich weiß nicht, wie ich ihn optimieren soll. Was hat Bliss vor?
Bliss unterschreibt Ihnen einen Mietvertrag, zahlt Ihnen monatliche Miete und betreibt die Wohnung turistisch mit allen Risiken, die bei uns liegen. Der 1-Tag wird berechnet, ohne etwas zu verwalten.
Wie viel ist ein ETV in Palma wert?
Las ETVs vigentes son activos escasos. Una ETV en el centro histórico puede valer entre 30.000 y 150.000 € como licencia sola. El R2R te permite rentabilizarla sin venderla.
Welche Vorschriften regelt das ETV auf den Balearen?
La Ley 6/2017 de turismo de les Illes Balears + Decreto 20/2015. El registro único estatal (jul-2025) fue anulado por el TS en mayo de 2026; vale el código de la ETV balear.
Gibt es eine touristische Nachfrage in Palma im Winter?
Ja. Nautischer Tourismus, Kulturtourismus der Kathedrale und des historischen Zentrums und langfristige europäische Einwohner. Jährliche Arbeitsplätze im Zentrum überschreiten 70%.
Wie viel bezahle ich für eine Wohnung von 2 Zimmern im Zentrum von Palma?
Zwischen 1.400 und 2.200 € / Monat mit gültigem ETC. Die Dachböden oder Wohnungen mit Terrasse können die 2.500 € überschreiten. Sonderfiguren nach technischem Besuch.
Wie lange dauert der Vertrag?
Minimum 1 Jahr mit automatischer Jahresverlängerung. Abfahrtsklausel nach Verkauf (Hinweis 60-90) und nach Familienbedarf.
Wer zahlt für Versorgung und Wartung?
Bliss zahlt Licht, Wasser, Gas, Internet, Reinigung und regelmäßige Wartung. Der Eigentümer zahlt IBI, Gemeinschaft und Versicherung vom Kontinent.
Kann ich die Wohnung während des Vertrages verkaufen?
Ja. Füllklausel mit Mitteilung von 60-90 Tagen. Das Recht auf Bräunung wird Bliss zuerst angeboten, wenn wir nicht kaufen, frei zu verkaufen.
Wie bezahle ich Miete?
Kapitalrücktritt bei IRPF. Keine Mehrwertsteuer und kein Urlaub. Glückseligkeit mit monatlicher 19%-Retention, falls zutreffend.
Fordern Sie Ihre Bewertung für Palma de Mallorca an
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Nur für Immobilien mit gültigem ETV. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.