Solo si ya tienes ETV vigente: Bliss no puede tramitar licencias nuevas en Ibiza por la moratoria total desde 2017, pero si tu finca o villa ya tiene ETV, te paga renta fija mensual y asume toda la gestión y el riesgo de ocupación. Una finca con piscina puede rendir entre 5.000 y 10.000 €/mes de media anual, y villas premium superan los 15.000 €, con contrato mínimo de 1 año.
Ibiza: Spaniens wertvollstes ETV
Das 6 / 2017 Tourismusgesetz der Balearen führte das System der gesättigten Zonen mit Moratorium neuer ETLs ein. Das Moratorium auf Ibiza ist praktisch abgeschlossen: Ein neues ETV kann in der überwiegenden Mehrheit von Ibiza und den meisten Gemeinden der Insel nicht erhalten werden. Die einzigen Ausnahmen sind sehr spezifische Bereiche der Innenausstattung und Neuentwicklung und sind jedoch nur wenige.
Das macht ein ETV, das derzeit in Ibiza vorhanden ist, zu einem äußerst seltenen rechtlichen Vermögenswert. Einige Besitzer haben iberische Farmen mit ETV, die vor 2017 erworben wurden und die sie nicht gut verwalten - oder sie direkt nicht verwenden - weil sie außerhalb der Insel leben, weil das Saisonmanagement sie abfließt oder weil sie unter einem Managementvertrag mit einem Unternehmen stehen, das sie nicht gut aufgibt.
Wenn Sie ein ETV auf Ibiza haben, ist der Vorschlag von Bliss direkt: Wir unterschreiben Ihnen einen Mietvertrag, zahlen Ihnen eine monatliche feste Miete und betreiben die Immobilie turistisch mit allen uns zur Verfügung stehenden Risiken. Das ist dein Geld. Wir schaffen es. Das ETV gehört immer noch dir.
3 Schritte, um Ihre Miete auf Ibiza abzuholen
Wie viel kann ich für meine Immobilie auf Ibiza bekommen?
Ibiza hat die höchste ADR in Spanien. Das R2R Fixed Income auf Ibiza spiegelt die Marktproportionalität wider:
| Typologie | Standort | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Wohnung 1 hab (ETVF) | Ibiza-Stadt, Marina | 1.200–2.500 € |
| Wohnung 2 hab (ETVF) | Sant Antoni, Santa Eulària | 2.000–4.000 € |
| Farmen / Farmhouse 3-4 hab (ETV) | Binnenland, ländlichen Raum | 5.000–10.000 € |
| Villa mit Schwimmbad 4-5 hab (ETC) | Can Furnet, San José | 8.000–15.000 € |
| Premium Villa / Luxusfarm (ETV) | Erste Linie, exklusive Zonen | von 15.000 € |
2026 Zielbereiche. Nur für Immobilien mit gültigem ETV. Das monatliche feste Einkommen ist ein jährlicher Durchschnitt des erwarteten Einkommens abzüglich der Betriebskosten. Sonderkennzahl nach Bewertung.
Das ETV-Reglement auf Ibiza: aktueller Stand
Der Rechtsrahmen 6 / 2017 Gesetz vom Juli 31 des Balearischen Inseltourismus (BOIB)Die Zahlen lauten:
- ETV:: für Einfamilienhäuser (Farmen, Villen und Häuser) mit unabhängigem und eigenem Zugang. Das ist die vorherrschende Figur im ländlichen Ibiza.
- ETVF: für Wohnungen in Familien. Restriktiver und Moratorium in den meisten Bereichen.
Das Moratorium auf Ibiza gehört zu den höchsten in Spanien. Kein einfaches Mittel für neue Inschriften. Bestehende TVCs sind nicht übertragbar, außer in ganz bestimmten Fällen (mit Gehäuse). Sein Wert als Business Asset ist daher enorm.
Die Zahl, die die Plattformen heute verlangen, ist Ihre ETV-Code: Die Registrierung beim Register der Balearen ist das Kreditdokument der Lizenz. Das einzigartige Staatsregister, das bei 2025 Premiere hatte, war Vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 angekündigt (STS 620 / 2026 von 19 vom Mai, ECLI: ES: TS: 2026: 2148)So ist das etv wieder der einzige identifikator, der zählt. Im R2R-Modell überprüft und verwaltet Bliss den Status des ETV, wenn er fehlt.
Für weitere Informationen über Vorschriften: Wie ETV auf den Balearen funktioniert.
Warum R2R der beste Weg ist, um Ihr ETV auf Ibiza zu mieten
| Management (oder Familie) | Management mit Commission% | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Garantierte Fixeinnahmen | Nein | Nein (Sie sammeln% von dem, was Sie bekommen) | Sí · día 1 cada mes |
| Nebensaisonrisiko (nov-abr) | Deine | Deine | von Bliss |
| Verwaltung von Reserven, Sauberkeit, Vorfälle | Sie | Manager (Sie zahlen die Kosten) | Bliss nimmt alles auf |
| Versorgung und Instandhaltung | Sie | Im Allgemeinen bist du | Glückseligkeit |
| Rechtsschutz (Bail und Versicherung) | Minimum | Begrenzt | Reg. |
| Vorhersehbarkeit der Einnahmen | Niedrig (Saison) | Durchschnitt | Hohes monatliches Fixed Income |
Ein echter Fall: ein Iberan Farms mit ETV von Bliss
Raquel, Besitzer einer 4 Farm mit einem Pool auf der Insel mit ETV von 2013, lebte in Barcelona und arbeitete mit einer lokalen Firma, die ihn mit dem Rat 30% beauftragte. Wert vereinbart mit Bliss: 7.500 € / Monat (Jahresmittelwert). 1 Vertrag mit Verlängerung.
Das ETV war gültig und in gutem Zustand. Bliss überprüfte die Lizenz, machte eine professionelle Fotosession, optimierte die Ankündigung auf den Portalen Airbnb und High-End-Villen und etablierte eine andere Preisstrategie pro Saison. Raquel wechselte von der Erhebung eines variablen Prozentsatzes - mit all seinem Risiko auf seinem Dach - zur Erhebung von 7.500 Euro, der am 1-Tag eines jeden Monats festgelegt wurde, ohne etwas zu tun zu haben.
Anonymer Fall. Archaeopisches Profil. Name geändert für Privatsphäre.
Wir sind auch in Palma und anderen Gebieten tätig
- Eigenvermietung in Palma de Mallorca - für Eigentümer mit ETV
- Barcelona garantierte Miete - für Besitzer mit HUTL
- Ein vollständiger Leitfaden zur garantierten Vermietung in Spanien
- Wie das Modell Rent to Rent Schritt für Schritt funktioniert
FAQ über garantierte Miete auf Ibiza
Kann Bliss ein neues ETV auf Ibiza durchführen?
Nein. Ibiza hat vollständige Moratorien des neuen ETV von 2017. Bliss funktioniert auf Ibiza nur mit bereits realisierten Immobilien. Wenn Ihre Immobilie kein ETV hat, kontaktieren Sie uns: In einigen Fällen gibt es temporäre Mietalternativen.
Wenn ich ein ETV auf Ibiza habe, was hat Bliss vor?
Er unterschreibt Ihnen einen Mietvertrag, zahlt Ihnen monatliche Miete und betreibt seine Immobilie mit allen uns zur Verfügung stehenden Kosten und Risiken. Das ist dein Geld. Wir verwalten alles.
Wie viel bekomme ich für eine iberische Farm mit ETV?
Una finca de 3-4 habitaciones con piscina puede rendir entre 5.000 y 10.000 €/mes en promedio anual. Villas premium pueden superar los 15.000 €/mes. El importe exacto depende de la tipología, estado y ubicación.
Der Vertrag ist nur für die Saison?
Der Vertrag ist ein jährliches mit einer Verlängerung. Das Einkommen kann eine durchschnittliche monatliche Zahl pro Jahr sein oder die iberische Zeitlichkeit widerspiegeln. Wir haben seinem Eigentum und seinen Vorlieben zugestimmt.
Welche Touristen kommen nach Ibiza?
Luxus- und Clubtourismus (aber Oktober), Wassertourismus, internationale Partner und Gruppen. Im Winter schätzen europäische Einwohner und digitale Nomaden die Ruhe nach der Saison.
Wie lange dauert der Vertrag?
Minimum 1 Jahr mit automatischer Jahresverlängerung. Abfahrtsklausel nach Verkauf (Hinweis 60-90) und nach Familienbedarf.
Wer zahlt für Versorgung und Wartung?
Bliss zahlt für Lieferungen, Reinigung, Wäsche und regelmäßige Wartung. Der Eigentümer zahlt IBI, Gemeinschaft, wenn angewendet und sicher aus dem Kontinent.
Kann ich die Immobilie während des Vertrages verkaufen?
Ja. Füllklausel mit Mitteilung von 60-90 Tagen. Bliss hat ein Recht auf Bräunung und wenn er sein Recht nicht ausübt, frei zu verkaufen.
Wie zahle ich Tribut, wenn ich außerhalb Spaniens lebe?
Wenn Sie nicht ansässig sind, haben Sie eine IRNR-Steuer an 19% (EU / EWR). Bliss Anwendung Retention. Beratung mit einem spezialisierten Steuerberater.
Was ist, wenn die Nachbarschaftsgemeinschaft nicht zustimmt?
Para fincas unifamiliares con ETV propia no aplica. Para apartamentos con ETVF, la LO 1/2025 requiere autorización de 3/5 de la comunidad desde abril 2025. Verificamos esto antes de comprometer renta.
Fragen Sie nach Ihrer Bewertung für Ibiza
Wir überprüfen Ihr ETV und senden Ihnen ein Pauschalangebot an 24-48 h. Nur für Immobilien mit gültigem ETV. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.