Das Minimum, das von den meisten Betreibern verlangt wird, sind Toiletten, Küche und Heizung, die ordnungsgemäß funktionieren, und die Möbel und die touristische Ausrüstung, die normalerweise von denen gestellt werden, die das Gehäuse ausnutzen, und nicht vom Eigentümer. Wenn es das Unternehmen ist, das in Reformation oder Möbel investiert, wird diese Investition oft für eine vereinbarte Laufzeit von der Miete abgezogen oder die Mindestlaufzeit des Vertrags verlängert, und wenn Sie es vorziehen zu investieren, sind die einkommensstärksten Reformen diejenigen, die die Kapazität erweitern oder Pool, Kamin oder Whirlpool hinzufügen. Jede Arbeit, die eine lokale Lizenz benötigt, sollte vor dem Start und nicht danach bearbeitet werden.
Das von einem Unternehmen geforderte Minimum: Toiletten, Küche und Heizung
Bevor Sie über ein Schwimmbad oder einen Whirlpool nachdenken, gibt es eine grundlegendere Ebene, die jeder ernsthafte Betreiber zuerst überprüft: dass das Gehäuse funktioniert. Betriebsbäder ohne aktive Feuchtigkeit, Kochen unter Nutzungsbedingungen, Heizung, die den Winter der Säge abdecken und heißes Wasser ohne Probleme. Das Haus muss nicht komplett renoviert und mit einem touristischen Geschmack dekoriert werden - und das ist es, was die Leute interessieren, wenn sie ihre Verträge mit ihnen schließen - aber strukturelle und grundlegende Installationen sind gelöst. Ein Haus mit einer kleinen ausstehenden Reform ist kein automatischer Rabatt, solange wir von Anfang an darüber sprechen, wer es nimmt und wie schnell.
Möbel und Ausrüstung: Wer stellt sie
Die Möbel und Geräte für den touristischen Gebrauch - volle Küche, Bett und Handtücher, fotoorientierte Einrichtung und Buchung - kümmern sich in der Regel um die Person, die ihr Haus ausbeuten wird, aber nicht um ihren Besitzer. Es macht Sinn: Es ist derjenige, der das Haus braucht, um gesehen zu werden und konkret zu laufen, um die Reserven zu maximieren, und es ist eine Investition, die mit dem Betrieb wiedergewinnt. Das sollte im Vertrag explizit sein: Was erträgt sich jede Partei und was ist mit diesen Möbeln, wenn der Vertrag endet - bleibt normalerweise zu Hause, wenn nicht anders vereinbart.
Wenn Sie das Unternehmen investieren: Wie Sie für Einkommen und Laufzeit bezahlen
Wenn das Unternehmen sich um eine bedeutende Veränderung oder eine Investition in Möbel kümmert, ist es üblich, dass diese Investition aus zwei Formen besteht, die manchmal kombiniert werden: Längere Mindestvertragslaufzeit und a Ausgleichsklausel wenn der Eigentümer beschließt, seinen Vertrag vor diesem Zeitraum ohne triftigen Grund zu kündigen. Keines dieser Dinge wird angenommen: Sie müssen mit konkreten Zahlen und Fristen vor der Unterzeichnung geschrieben werden, sondern als allgemeiner Ausdruck von "gutem Glauben" zwischen den Parteien.
Wenn Sie investieren: Welche Reform erhöht das Einkommen mehr
Wenn Sie es vorziehen, derjenige zu sein, der vor der Miete in Wohnraum investiert, wiegen nicht alle Reformen so viel, wie sich ein Unternehmen leisten kann. Die höchsten Preise eines ländlichen Hauses sind diejenigen, die die Kapazität erweitern - ein zusätzliches Schlafzimmer, wenn die Verteilung es ihnen erlaubt - oder die Preishebel hinzufügen, die die Nachfrage aus dem ländlichen Raum bewegen: Pool, Kamin, außerhalb von Jacuzzi, ein geschlossenes und dediziertes Grundstück. Eine Badezimmer- oder Küchenreform verbessert das Gästeerlebnis und verhindert Beschwerden, hat aber an sich oft weniger Auswirkungen auf die Miete als eine Erweiterung von Räumen oder einen neuen Pool.
Zeitpläne und Arbeitsurlaub
Jede Arbeit, die die Struktur, das bebaute Gebiet oder die Verteilung beeinflusst, erfordert die Genehmigung der kommunalen Arbeit vor dem Start. Eine kleine Endreform genügt normalerweise mit einer verantwortlichen Erklärung oder vorherigen Kommunikation, wie von jedem Stadtrat bestellt. Die Fristen variieren stark von Stadt zu Stadt, so dass es am besten ist, vor der Festlegung eines Eröffnungstermins für das Haus mit demjenigen zu überprüfen, der es ausnutzen wird: Starten, ohne die Arbeit formell geschlossen ist ein Risiko, das nicht für ein paar Wochen im Voraus zu machen.
Die Touristenlizenz sollte auch in diesem Kalender übersehen werden: Wenn Ihre Stadt sie durchführen muss, bevor sie ihre Gäste bekommen, kann die Amtszeit länger sein als die der eigenen Arbeit und beide müssen gleichzeitig wie nacheinander geplant werden.
Wie man die Investition vor dem Start dokumentiert
Wer für die Reform bezahlt, sollte vor Beginn der Arbeiten drei Dinge schreiben lassen: ein detailliertes und unterzeichnetes Budget des Lieferanten, einen Umsetzungsplan mit Lieferdatum und eine Klausel im Mietvertrag, die beinhaltet, was passiert, wenn sich die Arbeiten verzögern oder wenn das Endergebnis nicht mit dem Budget übereinstimmt. Es ist üblich, dass diese Arbeiten direkt von dem Unternehmen durchgeführt werden, das die Wohnungen mit seinen eigenen Vertrauensgebern in der Gegend ausbeuten wird, gerade weil sie wissen, was endet und welche Verteilung am besten zu Touristenvermietung führt. Trotzdem hat der Eigentümer das Recht zu verlangen, das Budget und das Ergebnis vor allem über das Einkommen zu sehen oder den Vertrag für diese Investition zu verlängern.
FAQ
Was ist das Minimum, dass ein Unternehmen meinen Platz mieten möchte?
Dass die Grundeinrichtungen funktionieren: Betriebsbäder, Küche unter Bedingungen, Heizung und Warmwasser. Es muss nicht renoviert oder mit einem touristischen Geschmack dekoriert werden. Diese Ausrüstung bringt es normalerweise mit demjenigen, der das Haus ausbeuten will, wenn der Vertrag geschlossen ist.
Wer stellt Möbel und Dekor für touristische Zwecke bereit?
Es wird normalerweise vom Betreiber als Teil der Vorbereitung des Hauses auf den Betrieb gestellt, ohne dass der Eigentümer diese Ausgaben vorziehen muss. Das ist einer der Punkte, die wir vor der Unterzeichnung schriftlich im Vertrag hinterlassen sollten.
Wenn das Unternehmen in die Reform meines Hauses investiert, wie bekomme ich diese Investition zurück, wenn der Vertrag bald ausläuft?
Es hängt davon ab, was vereinbart wurde: Diese Investition wird normalerweise mit einer kürzeren Mindestvertragslaufzeit oder mit einer Entschädigungsklausel kompensiert, wenn der Eigentümer vor diesem Zeitraum ohne triftigen Grund zurücktritt. Das ist genau die Art von Klausel, die im Mietvertrag beschrieben werden sollte, unaufgefordert.
Welche Reform erhöht das Einkommen mehr, wenn ich investiere?
Diejenigen, die die Wohnkapazität erweitern oder ländliche Preise hinzufügen, sind Hebel: Schwimmbad, Kamin, außerhalb des Whirlpools oder eines anderen Schlafzimmers, wenn die Verteilung es erlaubt. Eine Badezimmer- oder Küchenreform verbessert das Erlebnis, wiegt aber oft weniger Miete, als Plätze zu erweitern oder Pool hinzuzufügen.
Brauche ich eine Arbeitslizenz, um mich zu reformieren, bevor ich miete?
Je nach Umfang der Arbeiten und bestimmt durch das Rathaus, in dem sich das Gehäuse befindet: Eine kleinere Reform (Toiletten, Küche und Malerei) erfordert in der Regel nur eine verantwortungsvolle Aussage oder vorherige Kommunikation beim Spielen von Struktur oder Erweiterungsfläche. Erkundigen Sie sich immer bei Ihrem Rathaus, bevor wir mit dem Spiel beginnen, nicht danach.
Kann ich das Haus ankündigen, während die Reform noch im Gange ist?
Es ist schlecht zu sagen: Wenn Sie früher in den Ruhestand gehen, wird ein unsicheres Lieferdatum und eine Arbeitsverzögerung - wie bei jeder Reform üblich - gefordert, dass Sie bereits bestätigte Reservierungen mit den Reputationskosten, die auf Plattformen auftreten, stornieren müssen. Es ist am besten, ein Eröffnungsdatum mit einer Marge über das vorgesehene Lieferdatum der Arbeit festzulegen.
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