El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado la extinción de las HUTL en 2028 sin renovación: tienes tres opciones hasta entonces, explotarla tú (todo el upside pero toda la gestión), venderla -su valor añadido cae cuanto más te acerques a 2028- o pasarla a renta fija con Bliss, entre el 60% y el 75% del alquiler de mercado, sin gestionar nada. La moratoria de licencias nuevas lleva vigente desde 2015, y tu HUTL es un activo cada vez más escaso.
Was Barcelona City Council angekündigt hat
Die Stadt Barcelona hat ihre Absicht angekündigt, alle Touristenlizenzen der Stadt (HUTL) bei 2028 ohne Erneuerung zu löschen. Im heutigen Ansatz wird es ab diesem Datum keine lizenzierten Touristenwohnungen in Barcelona geben, wie wir sie heute kennen. Es ist eine Ankündigung und wir müssen es als Eigentümer ernst nehmen, aber die letzten Details, wie es läuft, hängen davon ab, wie sich der Verwaltungsprozess in den nächsten Jahren entwickelt.
Inzwischen bleibt das Moratorium für neue Lizenzen ab 2015 gültig: Es werden keine zusätzlichen HutL in der Stadt gewährt, so dass die Anzahl der derzeit im Umlauf befindlichen Lizenzen nicht wieder eingeführt oder erweitert wird. Das bedeutet, dass bis zu 2028 jedes bestehende HUTL ein immer niedrigeres Asset ist und sein Wert - sowohl für den Betrieb als auch für den Verkauf - nur mit näher rückendem Datum steigt.
In der Zwischenzeit ist Ihr HUTL ein niedriger und wertvoller Vermögenswert
Mit dem Moratorium und dem angekündigten Aussterben ist ein HUTL in Barcelona keine bloße Rolle: Es ist ein Ausbeutungsrecht mit einer bekannten Frist, die heute nicht repliziert werden kann. Das bedeutet einen echten Wert: Ein Gehäuse mit HUTL, das in Bereichen wie Eixample oder Gràcia gültig ist, kann dem Marktwert der Wohnung mehrere zehntausend Euro hinzufügen, verglichen mit einem nicht lizenzierten Äquivalent - wir entwickeln es mit mehr Details in unserem Garantierter Mietführer in Barcelona.
Der Fehler, den wir am häufigsten sehen, ist der Besitzer, der eine bestehende HUTL hat und sie nicht verwendet: Manager mit hohen Provisionen, deplazierte Wohnung auf den Plattformen oder direkt gestoppt. Jeder Monat, in dem die Lizenz nicht gut explodiert ist, ist ein Einkommen, das an einem Fenster verloren geht, das bereits geschlossen ist.
Ihre 3 Optionen bis zu 2028
1 Option - Von Ihnen auszunutzen
Immer noch aufladen Ihre Wohnung Bruttotouristeneinkommen mit all den Vorteilen der Nachfrage Spitzenwerte von Barcelona. Der Beitrag ist, dass Lasten mit dem Management - Gäste, Reinigungen, dynamische Ausbildung, Pflege 24 / 7 - und mit der Unsicherheit der Fiskalreform, die derzeit im Gange ist, dass, wenn sie verabschiedet wird, kann die Marge derjenigen, die direkt ausbeuten die Wohnungen reduzieren.
2 Option - Verkauf mit Gehäuse
Die aktuelle HutL fügt jetzt echten Marktwert hinzu, gerade weil es sich um einen Vermögenswert mit bekanntem Verfallsdatum handelt. Es ist vernünftig zu hoffen, dass dieser Mehrwert reduziert wird, wenn sich 2028 nähert, weil der Käufer weniger Jahre touristischer Aktivität vor sich hat. Wenn Ihr Plan ist, irgendwann zu verkaufen, sobald Sie dies tun, vervollständigen Sie den Wert, den die Lizenz zum Preis bringt.
3 - Festvermietung mit Bliss bis 2028
Sie unterschreiben einen Mietvertrag und Bliss zahlt Ihnen eine monatliche Miete, indem Sie Ihren HUTL mit allen operativen und regulatorischen Risiken nutzen, die ihm zur Verfügung stehen, während das Fenster andauert. Erweitern Sie das Asset ohne Arbeit: ohne Gästeverwaltung, ohne Belastung durch die derzeit in Bearbeitung befindliche Steuerreform, ohne Arbeitsplätze. Das ist die Wahl, die am besten aussieht, um von Ihrem HUTL zu bekommen, ohne an sie denken zu müssen.
Und nach 2028, was?
Wenn HUTL nicht mehr funktioniert, bleibt das Gehäuse gültig. Der ehrliche B-Plan ist der Umzug in eine temporäre oder Wohnmiete - ein Mietvertrag mit langer oder halber Laufzeit, ohne Touristenlizenz. Es ist weniger als ein Tourist, aber es ist ein legaler und stabiler Weg und erfordert keine Lizenz, die gelöscht werden kann. Es ist bald, konkrete Zahlen aus dieser Phase zu kompromittieren, aber es ist am besten, sie an seinem Kopf zu haben, wenn Ihr Plan ist, Wohnraum über 2028 hinaus zu haben: Die Entscheidung, jetzt zu nutzen, zu verkaufen oder zu einer festen Miete zu wechseln, muss nicht die gleiche sein wie die Entscheidung nach 2028.
Vergleich der 3 Optionen bis 2028
| Einfach explodieren. | Verkaufe sie | Festmiete Bliss | |
|---|---|---|---|
| Geschlossenes monatliches Einkommen | Nein, es liegt an den Jobs. | Einmalige Zahlung | Das ist richtig. |
| Gästemanagement | Sie | Nicht zutreffend | Glückseligkeit |
| Exposition gegenüber touristischen Steuerreform | Deine | Nicht zutreffend | von Bliss |
| Beherbergung | Ja | Nein | Ja |
| Besser für | Wer will maximieren und Zeit haben | Wer jetzt nach Liquidität sucht | Wer das Fenster ohne Arbeit räumen will |
FAQ
Ist es sicher, dass die HutL in Barcelona bei 2028 fehlen?
Der Stadtrat von Barcelona hat dies als seinen offiziellen Fahrplan angekündigt. Wie es schließlich in der Praxis ausgeführt wird, kann davon abhängen, wie sich der Verwaltungsprozess entwickelt, aber wie umsichtig jeder Eigentümer mit HUTL mit diesem Datum als Horizont plant.
Kann ich eine neue HUTL in Barcelona vor 2028 bearbeiten?
Nein. Das Moratorium des neuen HUTL in Barcelona Stadt ist gültig von 2015. Es kann nur mit bestehenden Lizenzen in der Stadt und in der Metropolregion (Hospitalet, Badalona und Sant Cugat) betrieben werden, der Markt für Lizenzen ist anders und offener.
Wie viel ist meine Hutl beim Hausverkauf wert?
Abhängig von der Nachbarschaft, dem Zustand des Bodens und der Nachfrage. Im Allgemeinen sind Haushalte mit HUTL, die derzeit in Barcelona ansässig sind, auf dem Markt wichtiger als solche ohne Lizenz, gerade weil neue Lizenzen nicht verarbeitet werden können. Wir haben dies in unserem garantierten Mietführer in Barcelona beschrieben.
Wie viel würden Sie mit einem festen Einkommen bis zu 2028 bekommen?
Depende de barrio, m² y número de habitaciones. Como referencia, la renta fija se sitúa entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado de la zona. Te damos el importe exacto por escrito tras visita técnica.
Was ist mit meinem Mietvertrag, wenn die HutL vor dem Vertrag ausfällt?
Der Vertrag steht jederzeit im Einklang mit dem aktuellen normativen Zeitplan. Wir haben uns bei Ihnen in der Firma erkundigt, damit Sie genau wissen, was in jeder Phase vor sich geht, einschließlich einer Datumsänderung beim angekündigten Aussterben.
Was wäre, wenn ich das Haus vor 2028 verkaufen wollte?
Der Mietvertrag beinhaltet eine Ausstiegsklausel mit Kündigung. Sie können jederzeit mit dem Vertrag verkaufen.
Wenden Sie die Ankündigung des Aussterbens auch auf Barcelonas Metropolregion an?
Nein. Die Ankündigung des Aussterbens ist spezifisch für die Stadt Barcelona. In den Gemeinden der Metropolregion wie Hospitalet, Badalona und Sant Cugat bleibt der Markt für Lizenzen unterschiedlich und derzeit offener.
¿Me afecta la reforma fiscal del IVA al 21% si tengo renta fija?
Die derzeit im Kongress laufende Entscheidung, die die Mehrwertsteuer von den Touristenwohnungen auf 21% erhöhen würde, weist auf diejenigen hin, die die Wohnungen turistisch ausbeuten. Mit einem festen Einkommen wird dieses Papier von Bliss als Mieter angenommen: Ihre Miete ändert sich nicht.
Erweitern Sie Ihren HutL auf 2028, ohne etwas zu verwalten
Technischer Besuch + schriftlicher Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.