Die Touristenvermietung hat nicht die Ermäßigung des IRPF 60% (das ist nur für Langzeitwohnungen) und die volle Steuer, aber Sie können die Kosten entsprechend den Miettagen abziehen. Bei Mehrwertsteuer zahlen Sie selten die 21%: Sie sind von Hoteldienstleistungen oder Steuern an die 10% befreit, wenn Sie sie verleihen. Und dank DAC7 erhält Hacienda Ihr Einkommen bereits direkt von den Plattformen, bevor Sie etwas sagen, also ist das keine sichere Wahl.
Warnung: Dieser Leitfaden ist informativ und ersetzt nicht die Beratung durch einen Steuerberater. Die Steuern hängen von Ihrer spezifischen Situation ab (Individuum oder Gesellschaft, autonome Gemeinschaft, wenn Sie Hoteldienstleistungen anbieten usw.). Bevor Sie aussagen, konsultieren Sie einen Fachmann.
Mythos 1: "Ich beantrage die Reduktion des IRPF 60%"
Das ist der teuerste Fehler. Viele Menschen haben gehört, dass die Vermietung von Wohnraum ermöglicht, die Nettoleistung bei einem 60% im IRPF zu reduzieren, und betrachtet auch seine touristische Wohnung. Das stimmt nicht.
Das IRPF-Gesetz behält diese Ermäßigungen vor - nach der Reform des Wohnraumgesetzes 90%, 70%, 60% o 50% Gegebenenfalls - ausschließlich Vermietung von WohnimmobilienDas heißt, langfristige Wohnmiete, die den dauerhaften Wohnbedarf des Mieters deckt. Die touristische oder saisonale Vermietung erfüllt diese Anforderung nicht: Der Gast legt seinen Wohnsitz nicht fest, kommt ein paar Tage. Deshalb ist die Leistung der touristischen Mietsteuer mit keiner dieser Kürzungen.
Das bedeutet nicht, dass Sie das Bruttoeinkommen besteuern. Ja, das kannst du. Abzug der Ausgaben im Zusammenhang mit der Tätigkeit, im Verhältnis der Tage, an denen die Wohnung tatsächlich vermietet wurde: Lieferungen, Reinigung, Plattformprovisionen, IBI, Gemeindekosten, Versicherung, Hypothekenzinsen und amortisiertes Eigentum (ein jährliches 3% über höhere Kaufkosten oder Katasterwert, ohne Grund). Was fehlt in 60%s "Geschenk".
Mito 2: "Mi vivienda turística lleva un IVA del 21%"
Die Idee, dass Touristenwohnungen die Mehrwertsteuer 21% besteuern, bewegt sich stark. In den meisten Fällen, Das ist Fake.Es sind zwei Situationen zu unterscheiden:
- Mietwohnungen ohne Hoteldienstleistungen (geben Sie ihm die Schlüssel, sauber zwischen den Aufenthalten, aber nicht während, bieten keine Verpflegung oder Rezeption): Miete von Wohnungen MehrwertsteuerfreiSetzen Sie keine Mehrwertsteuer auf den Gast. Der Gegenbeitrag ist, dass Sie die Mehrwertsteuer nicht von Ihren Ausgaben abziehen können.
- Zusätzliche Dienstleistungen für die Hotellerie während des Aufenthalts - Sauberkeit innerhalb des Aufenthalts, Wechsel der regulären Kleidung, Restaurierung, Empfang und kontinuierliche Pflege usw. - so dass die Aktivität Mehrwertsteuer hat. Aber der Typ reduziert von 10% von Hoteldienstleistungen, Nein zu 21%.
Das heißt, das 21% erscheint praktisch nie bei der Vermietung eines privaten Eigentümers. Entweder sind Sie befreit, oder Sie besteuern 10% für die Bereitstellung von Hoteldienstleistungen. Die Verwechslung ergibt sich aus einer Mischung aus allgemeiner Mehrwertsteuer und spezifischen Wohnraumregelungen.
Mythos 3: "Schatz weiß nicht, was zu bekommen ist"
Vor ein paar Jahren vielleicht. Heute nicht. mit europäischen Standards bekannt als DAC7Mietplattformen (Airbnb, Booking, VRBO und ähnliches) sind Benachrichtigung der Steuerbehörde das Einkommen, das Sie als Gastgeber generieren, zusammen mit Ihren Identifikationsinformationen, der Anzahl der Operationen und der Immobilie.
In der Praxis heißt das: Die IRS hat Ihr Einkommen, bevor Sie berichten.Der Datenübergang erfolgt automatisch. Zu erklären, was Sie durch den Touristenboden bekommen, ist keine "Steuerersparnis": Es ist eine leicht erkennbare Auslassung, die parallel zu Aufpreis und Sanktion endet. Der sinnvolle Weg ist, gut zu erklären und alle abzugsfähigen Kosten zu nutzen, auf die Sie Anspruch haben.
Das Touristenregister: Was sich bei 2026 geändert hat
Das sollte klargestellt werden, weil es viel Verwirrung schafft und sich manchmal mit steuerlichen Angelegenheiten überschneidet. Die Einheitliche Registrierung der touristischen Vermietung, die im Juli von 2025 begann anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026Heute, um Ihre Wohnung bekannt geben zu können, was die Plattformen von Ihnen verlangen, ist Ihre Autonomer Touristenregistrierungscode Sie bleibt voll gültig. Sie haben die Details in unserem Guide Mietregistrierungsnummer.
Auge: Eine Sache ist die Touristenregistrierung (wird angekündigt) und ein anderes Passagierregistrierung an das Innenministerium (Informationen über Gäste bei SES). Hostidajes), die obligatorisch und unabhängig bleibt. Verwechseln Sie sie nicht.
Abstract: Was ist mit jeder Steuer bei 2026
| Mythos, der im Umlauf ist | Was das Gesetz sagt | |
|---|---|---|
| IRPF 60% Reduktion | "Das gilt für den Tourismus" | Wohnungsmiete nur (lange Dauer) |
| MwSt. | "21% immer" | Umfang oder 10%, wenn es Hoteldienstleistungen gibt |
| Ruhestand | "Tribute auf dem rauen" | Gefaltet nach Miettag |
| Sichtbarkeit für Finanzen | Er versteht es nicht. | Plattformen berichten mit DAC7 |
| Eine einzige staatliche Registrierung | "Obligatorisch von 2025" | Angekündigt von TS (Mai 2026) und gültig als autonom |
Natürliche Person oder Gesellschaft?
Wenn Sie ein oder wenige Häuser haben, ist es üblich, als Natürliche Person, beim IRPF als Eigenkapitalperformance. Wenn etwas wächst - mehrere Wohnungen, Hotel-Typ-Dienstleistungen, Absicht, professionell - kann es sinnvoll sein, einen Wert zu schätzen Gesellschaftmit seiner Körperschaftsteuer und seinen Auswirkungen auf die Mehrwertsteuer. Es gibt keine universelle Antwort: Es hängt davon ab, wie viel Volumen, wie viel Service Sie anbieten, wie marginal Sie im IRPF sind und wie weit Sie kommen. Das ist eine Entscheidung, mit einem Berater mit Zahlen vorne zu sitzen. Der Inverterwinkel, den wir entwickelt haben Besteuerung von Tourismusmieten: Mehrwertsteuer, Unternehmen und IRPF.
Wie ein Manager mit der Steuerpartei hilft
Ein Manager macht Ihnen keine Aussage (das ist vom Steuerberater), aber sie löst den Teil, der die meisten fiskalischen Fehler macht: RückverfolgbarkeitKlare monatliche Zahlungen, Einnahmen und Ausgaben, sortiert nach Wohnraum, dokumentierten Provisionen, Rechnungen und täglichen Touristen- und Passagierregistrierungen. Sie können mit allem Quadrat und ohne DAC7 Kreuzung Moore mieten. Bei Bliss geben wir Ihnen diese dokumentarische Unterstützung sowohl bei Integriertes Management Wie, wenn Sie wählen Garantierte Mietewo Sie ein monatliches festes Einkommen durch Mietvertrag erhalten und die Steuern vereinfacht werden.
FAQ
Kann die Ermäßigung des IRPF 60% auf die Touristenvermietung angewendet werden?
Nein. Die Netto-Leistungsreduzierungen von IRPF (50%, 60%, 70% bzw. 90%) sind langfristig für die Vermietung von Wohnraum und Wohnraum reserviert. Die touristische oder saisonale Steuer auf volle Nettoleistung, ohne diese Reduzierung. Das ist richtig, Sie können die Kosten entsprechend den Miettagen abziehen.
Haben Sie Mehrwertsteuer von 21%?
Por regla general, no. Alquilar la vivienda sin servicios de hotel está exento de IVA. Si prestas servicios complementarios propios de la industria hotelera (limpieza durante la estancia, cambio de ropa, restauración, recepción…), la actividad sí lleva IVA, pero al 10% de hostelería, no al 21%.
Welche Informationen berichten Airbnb und Booking an das Finanzministerium?
Unter DAC7 melden die Plattformen der Steuerbehörde Ihr Einkommen als Gastgeber, Ihre Identifikationsinformationen, die Anzahl der Operationen und das Eigentum. Die IRS hat bereits Ihr Einkommen, bevor Sie dies sagen. Die Kreuzung ist automatisch.
Haben wir ein einziges staatliches Mietregister?
Nicht als allgemeine Verpflichtung. Das einzige staatliche Register, das im Juli von 2025 begann, wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 annulliert. Heute benötigen die Plattformen Ihren autonomen Touristenregistrierungscode (VUT, VV, HUT, ETC, RTA...). Das Passagierregister (SES.Hostidajes) bleibt gültig und unterschiedlich.
Wie erkläre ich das Einkommen aus meiner Resortvermietung?
Ruhestand von Immobilienkapital: volles Einkommen abzüglich abzugsfähiger Kosten im Vergleich zu gepachteten Tagen (Lieferungen, Bereinigung, Provisionen, IBI, Gemeinschaft, Versicherung, Amortisation von 3% und Zinsen). Für nicht vermietete Tage können sie mit Miete belastet werden. Wenn Sie Hoteldienstleistungen anbieten, kommen Sie zu wirtschaftlichen Aktivitäten. Erkundigen Sie sich bei einem Berater.
Setzen Sie Ordnung in Ihre Zahlen vor Ihrer nächsten Miete.
Wir erklären Ihnen Ihren konkreten Fall und geben Ihnen klare Stornierungen für die Unterkunft, damit Sie ohne Moore zur Fee gelangen können. Keine Verpflichtung, keine Kosten.
Datos normativos verificados contra el BOE (Ley 35/2006 del IRPF, art. 23; Ley 37/1992 del IVA, art. 20.Uno.23º y art. 91; y STS de mayo de 2026 que anula el registro único estatal). Contenido informativo, no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. La situación de cada propietario es distinta: consulta con un asesor fiscal antes de declarar.