Bliss Homes gestiona tu casa turística en San Martín de Valdeiglesias de forma integral: pricing dinámico, anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío, check-in digital y limpieza local. Con 55-65% de ocupación y ADR medio de 110-130€ (150-220€ en julio-agosto), la zona genera entre 18.000€ y 26.000€ netos al año (4 plazas), hasta 48.000€ en viviendas de 6-8 plazas con piscina. San Martín no tiene moratoria: puedes dar de alta la licencia hoy, en unos 30 días.
Immobilien in San Martín
Bereiche basierend auf unseren Immobilien und Markt in der Region (Daten 2025):
| Metrica | Mittlerer Bereich |
|---|---|
| Jährliche Beschäftigung | 55 % – 65 % |
| Jahresdurchschnitt ADR | 110 € – 130 € |
| Juli ADR - August | 150 € – 220 € |
| Jährliches Nettoeinkommen (4-Räume) | 18.000 € – 26.000 € |
| Jährliches Nettoeinkommen (6- 8-Räume mit Pool) | 32.000 € – 48.000 € |
Wie wir angefangen haben, Ihr Haus zu verwalten
Transparenzpreise
Keine hohe, keine feste, keine Dauerhaftigkeit. Lassen Sie uns nur abdecken, wenn wir eine Reservierung haben.
Sie selbst vs. traditionelle Agentur vs. Bliss
| Ihre eigenen | Traditionelle Agentur | Bliss Homes | |
|---|---|---|---|
| Stunden / Monate gewidmet | ~ 25 h | ~ 5 h | 0 h |
| RuhestandTägliche Anpassung nach Bedarf | Nein | Manchmal | Ja, jeden Abend |
| Professionelle Fotos | Optional (zusätzliche €) | Optional (zusätzliche €) | Einschließlich |
| Check-in digital + ES | Sie persönlich | Handbuch | Nuki + Automatik |
| eigener Kanal ohne OTA | Nein | Nein | Tudesvío (10 %) |
| Aufmerksamkeit der Gäste | Ihre 24 / 7 | Bürozeit | 24 / 7 |
| Durchführbarkeit | — | 6-ZXQ-12 Monate | Keine Dauerhaftigkeit |
| Einkommen vs. eigene Verwaltung | Referenznummer | − 5 % nach + 10 % | mittlere Verbesserung |
Touristenurlaub - wir wurden belastet
Alle touristischen Unterkünfte in Madrid unterliegen Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo (BOCM núm. 80, de 6 de abril de 2026): declaración responsable, número VT visible en los anuncios y registro de viajeros en el SES del Ministerio del Interior. St. Martin hat kein MoratoriumKann heute entladen werden.
Si aún no tienes VT, te acompañamos en todo el trámite (unos 30 días). No hay coste adicional cuando firmas gestión integral — es parte del servicio de alta.
Was wir für Sie tun
- Ruhestand Jede Nacht aktualisiert (Pricelabs). Der Preis steigt auf einer Brücke, und es geht für eine Woche nach unten, ohne dass Sie sich etwas ansehen müssen.
- Anzeigen von Airbnb, Booking, VRBO + eigener Kanal Tudesvío (10% Provision, ~ 40% weniger als OTAs).
- Check-in 100% digital mit Nuki Lock und automatischer ES Registrierung.
- Reinigung und Wartung mit lokaler Ausrüstung in der West Sierra.
- Atención al huésped 24/7 Spanisch von WhatsApp.
- Monatliche Berichterstattung transparent - Sie bekommen das Netz.
Über St. Martin's Church
St. Martin wurde geboren in siglo XII Christian Repopulation nach und wuchs herum Schloss Coracera (XV), bestellt gebaut von Alvaro de Luna und besucht von der Zukunft Elizabeth die Katholik bei 1468 Jury geerbt auf den Thron von Kastilien in den Toros von Guisando (zu 10 Min Stadt). Conserva Bischofskirche St. Martin und Überreste des alten Zisterzienserklosters des Valle de Iglesias, das der Gemeinde einen Namen gibt.
Heute die touristische Hauptstadt der Sierra Oeste von Madrid. Sein großer Vorteil gegenüber nach Norden sah: Pantano de San Juan, einzigartige Masse des Meerwassers aus Gemeinschaft, in der Wassersport und Baden erlaubt sind. Familien aus Madrid anziehen im Sommer (Juni-August) und Wander- und Weingut entkommt für den Rest des Jahres (Weinberge DO Weine) von Madrid, Südseite von Gredos, echtes Kloster von El Escorial bis 30 min.
Das Gästeprofil ist Familie mit 2-3 Kurzaufenthalte pro Jahr, parejas que vienen a catar vino, y grupos pequeños en verano. Noches caras en temporada alta, reseñas buenas (no es destino de despedidas), y demanda estable los 12 meses.
FAQ
Benötige ich eine VT-Lizenz, um damit zu beginnen?
Sí. En la Comunidad de Madrid se tramita con declaración responsable al ayuntamiento + alta en el registro autonómico. Tarda ~4 semanas. Si no la tienes, te acompañamos en el proceso sin coste extra.
Wie lange müssen Sie mein Haus veröffentlichen?
7 Tage nach der Unterzeichnung, wenn Sie VT haben: Besuch, Fotos pro, hoch bei Airbnb, Buchung, VRBO und Tudesvío, Nuki-Lock installiert, erste aktive Reserven bei 2 Wochen.
Kann ich das Haus am Wochenende nutzen?
Ja. Sie sperren die Termine auf dem Besitzerportal mit 72 h Voraus und lassen sie als VIP-Gast bereit. Das ist dein Platz.
Gibt es eine versteckte Kommission oder einen Aufenthalt?
No. Cobramos un % sobre el ingreso por reserva (19 %+IVA en integral, 10 %+IVA en online). Sin altas, sin fijos, sin permanencia. Si en 3 meses no te convence, te devolvemos la gestión.
Welchen Unterschied hat es, Airbnb selbst zu verwalten?
Tiempo. Un piso bien gestionado requiere ~25 h/mes entre mensajes, limpiezas, check-ins y ajuste de precios. Con Bliss son 0 h. Además el pricing dinámico sube ingresos ~18 % de media vs precio fijo, según nuestros datos internos.
Es beginnt heute in San Martín de ValdeIglesias
Unhaltbarer Vertrag · Hoch bei 7 Tagen · Antwort bei 24 h
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