Überprüfen Sie vor der Unterzeichnung eines Tourismuswohnungsverwaltungsvertrags, welche Dienstleistungen schriftlich inbegriffen sind, wie es mit der Provision (über Ihr Einkommen und nicht über den vom Gast bezahlten Gesamtbetrag), der Dauer der Abfertigung und Zahlung, den Abreisebedingungen - Kündigung, wenn es einen Aufenthalt und eine Strafe gibt -, wer die Ankündigung und die Bewertungen am Ende besitzt und wer auf Lizenz, Gäste und Schäden reagiert. Dieser Artikel war ein Leseführer und hatte keine Rechtsberatung: Für einen bestimmten Vertrag wenden Sie sich an einen Anwalt.
Objekt und Dienste enthalten
Die erste Klausel sollte mit einer konkreten Liste abgeschlossen werden und welche Dienstleistungen das Management umfassen: Werbung und Kanäle, dynamischer Preis, Gästebetreuung, Reinigung, Wartung, Lizenzierung und Registrierung von Passagieren. Wenn der Vertrag generisch von "integriertem Management" spricht, ohne die Dienste zu unterbrechen, haben Sie keine Möglichkeit, danach einen Anspruch geltend zu machen, wenn ein Teil davon fehlschlägt oder ohne Vorwarnung getrennt wird. Kannst du mit dem vergleichen, was jede schwangere Person einschließen sollte? Was beinhaltet einen Tourist Housing Manager.
Prozentsatz und Berechnungsgrundlage der Kommission
Schauen Sie sich nur den Prozentsatz an. Wir müssen uns ansehen, was angewendet wird: Wenn es darum geht, was Sie nach der Reinigung und der Kommission der Plattform erhalten, oder wie viel der Gast zahlt. Der Unterschied zwischen diesen beiden Basen kann mehrere echte Prozentpunkte der tatsächlichen Provision bedeuten, obwohl die Zahl, die sie Ihnen zuerst beigebracht haben, gleich war. Er bat um ein Beispiel mit echten Zahlen aus einer Reservierung vor der Unterzeichnung: Das ist der schnellste Weg, um zwei echte Vorschläge zu vergleichen. Vollständige Angaben Was ist die Forderung Ihres Managers?.
Monatliche Rechnungsabschluss- und Zahlungsfristen
Der Vertrag sollte festlegen, wie schnell Sie die Freigabe erhalten (mit einer regelmäßigen Aufschlüsselung und nicht einer runden Zahl) und wie schnell die Zahlung erfolgt. Eine klare Freigabe erlaubt es Ihnen nicht, zu überprüfen, ob die Kommission gut durchdacht ist, oder einen Fehler oder eine fehlende Reservierung zu erkennen.
Aufenthalt, Warnung, Bestrafung und angeordneter Ausstieg
In der Kommissionsverwaltung ist das Übliche, dass es keine Aufbewahrung gibt, oder dass es sehr kurz sein wird, mit einer Kündigungsfrist von einigen 30 Tagen unter Einhaltung der bereits bestätigten Reservierungen. Überprüfen Sie, ob und in welchen Fällen eine Vorruhestandsstrafe vorliegt. Dieser Punkt war anders als ein festverzinslicher Vertrag, bei dem ein Zeitraum von einem verlängerbaren Jahr, der einem Leasing angemessen war, normal war.
Exklusiv und Eigentum der Ankündigung und Bewertungen
Bitte erläutern Sie, ob der Vertrag Managementexklusivität erfordert und vor allem, wer die veröffentlichte Mitteilung und die kumulierten Bewertungen besitzt. Beim Wechsel seines Vorgesetzten ist es in der Regel sein Name und sein Name als Eigentümer und sein Name und seine Aufzeichnung können in Streit geraten, wenn sein Vertrag nicht ausdrücklich sagt, dass sie ihm gehören und dass sie an seinen Urlaubsort verlegt werden. Können Sie sehen, wie diese Verschiebung bei Wechsel des Mietverwalters.
Verantwortlichkeiten: Lizenz, Gäste, Schäden
Der Vertrag sollte klarstellen, wer dafür verantwortlich ist, den Urlaub und die Registrierung der Passagiere auf dem neuesten Stand zu halten, wer auf eine Beschwerde der Nachbargemeinschaft reagiert und wie das Verfahren abläuft, wenn ein Gast Schaden anrichtet - Auftrag an die Plattform, Rolle der Versicherung und des Managers bei der Dokumentation des Vorfalls. Je expliziter dies schriftlich ist, desto weniger Raum für Diskussionen gibt es den tatsächlichen Tag.
Vertragslaufzeit und Verlängerung
Auch wenn es keinen erzwungenen Aufenthalt gibt, legt der Vertrag in der Regel eine anfängliche Dauer und Form der Verlängerung fest - stillschweigend oder ausgedrückt. Prüfen Sie, ob bei der stillschweigenden Verlängerung die gleichen Bedingungen eingehalten werden oder ob sich der Manager das Recht vorbehält, diese bei jeder Verlängerung ohne ausdrückliche Zustimmung zu überprüfen (Provision, inklusive Leistungen). Wenn ja, bitten Sie Sie, jede Änderung der Bedingungen rechtzeitig im Voraus zu benachrichtigen, um entscheiden zu können, ob Sie fortfahren.
Dieser Artikel ist ein Leseführer, kein rechtlicher Bericht.
Keiner der oben genannten Punkte ersetzt die Überprüfung Ihres spezifischen Vertrags durch einen Anwalt, insbesondere wenn Ihr Wohnraum mehrere Eigentümer hat, mit spezifischen Bedingungen für die Nutzung der Immobilie verpfändet ist oder der Vertrag ungewöhnliche Klauseln enthält, die nicht auf dieser Liste erscheinen. Was sie mit diesem leitfaden tun können, ist, zu dieser rezension zu kommen und zu wissen, was zu fragen ist.
FAQ
Sollte ein integrierter Managementvertrag gültig sein?
Es sollte nicht oder sollte sehr kurz sein. Die Kommissionsverwaltung (nicht Fixed Income) arbeitet in der Regel ohne Aufenthalt, mit einer Kündigungsfrist von etwa 30 Tagen. Ein langer Aufenthalt im umfassenden Management ist ein Warnsignal: Überprüfen Sie, welche Strafe gilt, wenn Sie früher gehen möchten.
Wie hoch ist der Betrag der Berechnung der Kommission?
Es sollte berechnet werden, was Sie als Eigentümer eingeben, nachdem Sie die Bereinigung und die Provisionen der Plattform (Airbnb, Buchung) diskontiert haben, und über den Gesamtbetrag, den der Gast bezahlt hat. Er forderte, dass der Vertrag dies gegebenenfalls mit einem numerischen Beispiel ausdrücklich sagen sollte.
Was ist mit der Ankündigung und den Bewertungen, wenn ich den Manager wechsle?
Hängt davon ab, wer der Ansageinhaber auf der Plattform ist. Wenn der Vertrag nicht geklärt wird, möchte sie angegeben werden, dass die Ankündigung und ihre Überprüfungshistorie Ihnen als Eigentümerin gehören und dass sich der Manager verpflichtet, sie weiterzugeben, wenn sie entlassen wurde, nicht um sie zu löschen oder zu verlassen.
Wer antwortet, wenn ein Gast seinen Platz beschädigt?
Der Vertrag sollte die Reihenfolge klären: zuerst die Garantie der Plattform, über die die Reservierung eingegeben wurde, nach der Wohnungsversicherung und welche Rolle hat der Manager bei der Dokumentation des Vorfalls und der Verwaltung des Anspruchs. Wenn der Vertrag nichts darüber aussagt, fragen Sie sie direkt vor der Unterzeichnung.
Kann mich der Manager während des Vertrags mit der Provision beauftragen?
Es hängt davon ab, was die entsprechende Klausel sagt. Wenn der Vertrag den Prozentsatz nicht geschlossen festlegt oder nicht erklärt, wie und mit welcher Benachrichtigung überprüft werden kann, ist es ein Punkt, vor der Unterzeichnung zu klären, nicht etwas, das man zuerst mit der Kommission entdecken sollte.
Ist der Managementvertrag der gleiche wie der eines festen Einkommens?
Nein. In der umfassenden Verwaltung sind Sie immer noch der Wohnungsbetreiber und werden von der tatsächlichen Beschäftigung mit einer Einkommensprovision belastet. Im Fixed Income wird das Unternehmen zum Mieter und Betreiber und Sie erhalten ein monatliches Fixed Income: Es ist ein Mietvertrag mit seiner eigenen Logik der Beständigkeit und Haftung.
Sprechen wir über Ihren Platz?
Wir geben Ihnen eine Schätzung mit Informationen über echte Wohnungen, die wir bereits verwalten, keine erfundene Nummer. Frei und frei.