Temporäre Vermietung in Madrid für Unternehmen: Guide 2026 aus dem Hybridmodell

Warum Corporate so gut für Ihr Zuhause in Madrid funktioniert

Madrid konzentriert den spanischen Hauptsitz praktisch aller internationalen strategischen Beratungen (McKinsey, Baren, BCG, Accenture, Capgemini), das Büro der vier führenden Wirtschaftsprüfer (KPMG, EY, pwC, Deloitte), den Großteil der Investmentbank (Santander, BBVA, Bankinter und weitere ausländische Banken) und die Hubs von South European Big Tech (Meta, Google, Strip, Amazon, Microsoft). Die Castellana-AZCA-Cuatro Torres-Achse ist die größte Konzentration von Premium-Firmenbüros im Land und all diese Unternehmen bewegen Menschen ständig zwischen Madrid, London, Lissabon, Frankfurt, New York und Mexiko-Stadt.

A esto se suma la industria farmacéutica (AstraZeneca, GSK, Pfizer, Roche con sedes ibéricas en Madrid), la energética con sede en la capital (Iberdrola, Endesa, Repsol), los grandes bufetes corporativos (Cuatrecasas, Garrigues, Pérez-Llorca, Uría Menéndez) y la presencia creciente de organismos europeos e internacionales con proyectos que rotan equipos cada 6–18 meses. El resultado es una demanda continua, predecible y con bolsillo grande.

Für einen Eigentümer bietet das Unternehmenssegment eine Kombination, die sich keinem anderen Profil ergibt: Null Ausfallrisiko (das Unternehmen zahlt die Rechnung), Retention IRPF vom Mieter mit dem Modell 115 verwaltet, ruhiges und qualitativ hochwertiges, aber wohnfreundliches Profil und Zahlungsfähigkeit zwischen einem 35 % und einer oberen Wohnmiete 55 % für Ausstattung und Service-Level-Hotel. Es ist das Segment, das am besten das Nettoeinkommen pro Euro maximiert, das in Ausrüstung investiert wird.

Was ist temporäre Miete und warum es völlig legal ist

Die temporäre Miete ist geregelt bei Abschnitt 3 des Gesetzes 29 / 1994 von Urban Leases als "Vermietung für Nichtwohnungszwecke". Das Gesetz sieht keine Mindest- oder Höchstdauer in Madrid vor: Was die Zahl rechtlich definiert, ist nicht die Länge seines Aufenthalts, aber der Mieter bestätigt eine Vorübergehende Ursache um zu rechtfertigen, dass die Unterkunft nicht sein gewöhnlicher Wohnsitz ist. Im Corporate Case sind dies Jobs, die mit einem vom Unternehmen unterzeichneten Zuweisungsschreiben oder Projektvertrag umgezogen und dokumentiert wurden.

Diese rechtliche Architektur erlaubt Vollhybridmodell: gleiche Wohnungen abwechselnd Firmenaufträge (3-ZXQ-9 Monate) mit kürzeren Zimmern über Airbnb reserviert und Buchung in Lücken, solange der Gast Vertrag unterzeichnen Kunst. 3 LAU mit zeitsicherer Ursache. Die Dauer beschreibt nicht den Vertrag und die Dokumentation des Falls.

Drei wichtige rechtliche Konsequenzen für den Eigentümer:

1. Vertragsfreiheit. Einnahmen, Laufzeit und Bedingungen werden in jedem Vertrag zu Marktpreisen vereinbart. Die Obergrenze des jährlichen 2 % und die obligatorische fünfjährige Verlängerung des Wohnsystems gelten nicht.
2. Keine Touristenlizenz. Die Firmenvermietung arbeitet unter der LAU und läuft nicht unter autonomen Tourismusbestimmungen. Der Special Hosting Plan der Stadt Madrid hat keine Auswirkungen auf Sie, weil es hier nicht um touristische Unterkünfte geht.
3. Keine Touristenregistrierungsnummer. Temporäre Vermietung (Art. 3 LAU) erfordert keine Lizenz oder Touristenregistrierungsnummer. Die Single State Registration (NRUA), die RD 1312 / 2024 introdujo en 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que ya no es exigible. Lo único vigente es que, si la vivienda se publica en plataformas como Airbnb o Booking, estas exigen el número de registro turístico autonómico de tu comunidad (Reglamento UE 2024/1028), no el desaparecido registro estatal. Lo tramitamos nosotros. Lo explicamos en detalle en nuestra Registriernummer Leitfaden.

Die vier Teilprofile innerhalb des Unternehmenssegments

"Corporate" ist kein einzelner Mieter. Die Nachfrage in Madrid ist in vier Segmente mit Kalendern, Ausrüstung und unterschiedlichen Laufzeiten unterteilt. Wissen Sie, worum es in Ihrem Haus geht und wie Sie zum Mieter kommen.

1. Umzug mit der Familie (3-9 Monate)

Director regional o country manager incoming a la oficina de Madrid, normalmente con cónyuge e hijos en edad escolar. Empresas: Iberdrola, Repsol, Banco Santander, Pharma con HQ ibérico en Madrid, banca de inversión internacional. Buscan piso de 2–3 habitaciones bien comunicado con colegios internacionales (American School, ICS, Lycée Français, British Council). Calidad muy alta exigida: el cónyuge pasa el día en casa y juzga la vivienda como un home, no como un alojamiento puntual. Renta entre 3.000 € y 5.000 € mes según tipología. La empresa firma contrato y paga directamente.

2. Projektabkürzungen (1-4 Monate)

Consultores en proyecto puntual (M&A, due diligence, transformación tecnológica), interim managers, equipos de auditoría desplazados, abogados en operación corporativa concreta. Empresas tipo: McKinsey, Bain, BCG, Big 4, bufetes top, casas de inversión. Buscan estudio o piso de 1 habitación céntrico (Salamanca, Justicia, Centro), check-in flexible, sin vínculo emocional con la vivienda. Renta 1.550–2.500 €/mes. Volumen alto y rotación rápida: tres a cinco asignaciones de este tipo al año son habituales en un mismo piso bien ubicado.

3. Jährliche Rotationsexpates (10-12 Monate)

Banking, tech, multinacionales con programas de movilidad anual. El expat llega con contrato de 1 año renovable, a menudo es persona soltera o con familia que se queda en origen y le visita periódicamente. Buscan 1–2 habitaciones de calidad alta cerca de su oficina (AZCA, Cuatro Torres, Castellana, Príncipe de Vergara). Renta 2.000–3.500 €/mes. Estabilidad excelente: el contrato suele renovarse o pasar el relevo a otro expat de la misma empresa.

4. Europäische und internationale Beamte (6-18 Monate)

Personal de proyectos UE, ONU, OCDE u organismos con sede o representación en Madrid. Contratos públicos, bietas de movilidad transparentes, dietas explícitas para vivienda. Suelen pedir piso amueblado completo de 1–2 habitaciones, con contrato traducido al inglés y factura mensual con IVA si la entidad lo requiere. Renta 1.800–2.800 €/mes. Calendario muy claro: la duración se conoce desde el primer día.

Der beste Mix auf unternehmensfreundlichen Böden: Umsiedlung oder Verlängerung von September bis Juni als stabile Basis, Intercalting Projekt Statements in kurze Lücken. Der Sommer wird mit beschleunigter Due Diligence (M & A hat keinen Urlaub), europäischen Beamten für einzelne Projekte oder durch Airbnb / Buchung mit der von den Plattformen geforderten autonomen Registrierung, einem kurzen Aufenthalt von Fachleuten und Familien auf der Durchreise abgedeckt. Voraussichtliche Jahresbesetzung: 90 %-96 %.

+ Airbnb und Buchung in Lücken (Vollhybrid)

Wenn die Wohnung auf Plattformen mit ihrer autonomen Registrierung veröffentlicht wird, wird das Gehäuse legal veröffentlicht Airbnb und Buchung. Aquí no es turismo: el huésped firma contrato art. 3 LAU con causa temporal acreditable. Estas plataformas son canal complementario excelente para llenar huecos de 5–25 días entre dos asignaciones largas con consultores, profesionales en formación corporativa, asistentes a congresos sectoriales en IFEMA o equipos de filmación que trabajan en Madrid 1–2 semanas. Esto añade una capa de ingreso adicional a la base estable corporate y es lo que permite cerrar el año por encima del 90 % de ocupación.

Und für die Lücken: Elite-Studenten (IE, ESADE, IESE), Patienten und Partner von Referenzkrankenhäusern und Familien auf der Durchreise vervollständigen den Zeitplan. Sie sind komplementäre Profile zum Unternehmen, mit der gleichen juristischen Figur Kunst. 3 LAU, die es ermöglichen, den Wohnungsbetrieb das ganze Jahr über flexibel aufrechtzuerhalten.

Wie viel Sie in Madrid gewinnen, indem Sie an Unternehmen vermieten (tatsächlich)

Die folgenden Bereiche sind ausgerichtet und stammen aus Immobilien in Betrieb mit Bliss Homes und vergleichbaren Markt in Premium-Nachbarschaften unternehmensfreundlich - Salamanca, Chamberí, Chamartin, Justice, Almagro, Castellana, Recletes und das Gebiet in der Nähe von Cuatro Torres ()AirDNA, datos 2024-2025). Para una estimación cerrada, pide estudio del piso concreto.

Renta temporal corporate es renta bruta media ponderada anual combinando los cuatro sub-perfiles más estancias cortas Airbnb/Booking en huecos. Comisión media en Gestión Integral de Bliss Homes para temporal corporate: 15–18 %+IVA; gastos operativos (limpieza al cambio, suministros, mantenimiento menor, reposición de menaje) 6–10 % según uso. La empresa inquilina aplica retención del 19 % vía modelo 115; el propietario la recupera al regularizar el IRPF anual.

Anwendbare Verordnung (April 2026)

Fünf Punkte, die am Fuße des Briefes zu erfüllen sind, wenn der Mieter ein Unternehmen ist:

• Ein schriftlicher Vertrag mit einer Ursache für dokumentierte Umzugsarbeit. Anhang zum Vertrag: vom Unternehmen unterzeichnetes Unterstützungsschreiben mit Angabe der vorgesehenen Dauer, der Bestimmungsstelle und des Umsiedlungsgrundes. Ohne diese Dokumentation könnte ein Richter seinen Vertrag als Miete von gewöhnlichem Wohnraum mit einer obligatorischen Verlängerung um fünf Jahre umklassifizieren - etwas, das kein Unternehmen übernehmen möchte.
• Regionale Touristenregistrierung (nur wenn auf Plattformen veröffentlicht). Die einzige staatliche Registrierung wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 annulliert und was bleibt, ist, dass Airbnb und Booking eine autonome Registrierungsnummer von Ihrer Community verlangen und eine Ankündigung ohne sie zurückziehen (EU-Verordnung 2024 / 1028).
• Reg und zusätzliche Sicherheiten. Zwei monatliche Kaution (Abschnitt 36 LAU). Für ein reines Unternehmensprofil, das vom Unternehmen unterzeichnet wurde, reicht eine Kaution aus. Bei Projektabrechnungen mit Zwischenrechnung wird in der Regel eine zusätzliche Sicherheit oder monatliche Einzahlung hinzugefügt.
• IRPF Retention und Modell 115. Wenn ein Mieter eine juristische Person ist (das Firmenzeichen als Mieter), seine 19 %-Einbehaltung seines Einkommens und sein Eintritt in seine Fee unter Verwendung eines vierteljährlichen 115-Modells. Der Eigentümer nimmt das Netz wahr und regelt das Brutto in seinem jährlichen IRPF. Das ist wahrscheinlich der wichtigste administrative Unterschied in Bezug auf die Wohnungsvermietung.
• Gemeinschaft der Eigentümer. Abschnitt 17.12 des LpH ermöglicht es einer Gemeinschaft, touristische Aktivitäten mit der Mehrheit von 3 / 5 und Firmenvermietung ist nicht touristisch und kann nicht durch diesen Mechanismus überprüft werden. Die Satzung sollte überarbeitet werden, wenn es vor der vorübergehenden Verwendung eine spezifische Klausel gibt.

Wie wir arbeiten: kompletter Prozess (mit Corporate Filter)

Vom Unternehmen bis zum ersten Firmenmieter beträgt die mittlere Laufzeit 15-21 Tage.

1. Besuche und Beurteilung mit Unternehmensfokus. Lassen Sie uns zu Boden gehen, finden wir heraus, was Firmensitz bleibt weniger als 25 Minuten mit dem Transport (AZCA, Castellana, Cuatro Torres, Genua, Recletes) und welche internationalen Schulen in der Gegend sind. Wir identifizieren das dominante Unterprofil: Wenn Sie in der Nähe von AZCA und Cuatro Torres sind, Expat Banking, wenn Sie in Salamanca oder Justice sind, Projekterklärungen, wenn Sie in Chamberí oder Chamartin North mit Familienraum sind, Senioren Umzug.
2. Hotelausstattung 4 Sterne. Lista concreta con presupuesto (3.000–7.000 € para piso de 2 habitaciones según tipología): sábanas y menaje propios, vajilla completa para 6, batería de cocina profesional, escritorio ergonómico con silla, smart TV, cafetera de cápsulas + filtro, plancha y tabla, secador profesional, productos de bienvenida, cerradura digital o caja fuerte.
3. Autonome Registrierung (wenn wir auf Plattformen veröffentlichen) und professionelle Fotografie. Wenn die Etage unter Airbnb / Buchung ausgeschrieben wird, verarbeiten wir die Anzahl der von den Plattformen benötigten autonomen Touristenregistrierungen parallel zur Fotositzung (3-5 Tage). In diesem Profil ist die Fotografie entscheidend: Der Umzugsmanager bewertet mehrere Optionen auf einmal, ohne zu besuchen.
4. Multichannel-Publikation mit Unternehmensfokus. Netzwerk von Umzugsbeauftragten der großen Berater und multinationalen Unternehmen mit Hauptsitz in Madrid, spezialisierten Plattformen (BlueGround, Spotahome Corporate, Songer Partner), Airbnb und Buchung mit der von ihnen verlangten Autophone-Registrierung, Direktkanal Bliss Homes und Vereinbarungen mit internationalen Umzugsunternehmen (Cartus, Crown, Sirva).
5. Abfüllung und Rekrutierung. Überprüfung des Unternehmens (CIF, Solvenz, Unterstützungsschreiben), der Führungskraft (Identität, Basisdaten) und des Projektumfangs. Ein Vertragsartikel 3 Lau Spanisch bilingual wie nötig und von unserer Rechtsberatung verfasst. 115 Modellkonfiguration für das Unternehmen mit der Retention des ersten Quartals beginnen.
6. Management Continuous Level Hotel. Reinigung des Mieterwechsels, Betreuung des Mieters in Spanisch und Englisch mit Premium-Hotelreaktionszeiten, agile Wartung (gelöste Pannen bei 24 h oder entschädigt an den Mieter), monatlicher Bericht an den Eigentümer und erneuert die Planung mit 30-60 Tage im Voraus.

Vergleich: temporäres Unternehmen vs. Tourist vs. Wohnen

Das ist die Tabelle, die wir mit Eigentümern verwenden, die daran zweifeln, wie sie als Wohn-, temporäres Unternehmen oder als VUT arbeiten sollen. Jährliches Bruttoeinkommen auf der Etage von 2 Zimmern im Unternehmensbereich -freundliches Madrid:

Die Vollmodell-Hybrid mit Fokus auf Corporate es la fórmula que más recomendamos a propietarios de Madrid centro y barrios premium con piso de calidad alta. Aporta la rentabilidad superior del temporal con la seguridad de un inquilino corporativo (empresa firma, paga directamente, retención modelo 115, perfil silencioso y exigente con la calidad pero respetuoso con la vivienda), todo bajo contrato art. 3 LAU sin licencia turística. Ingresos cercanos al 70 %–75 % de un VUT puro pero con sólo 3–6 inquilinos al año en lugar de 60, desgaste reducido y un calendario que el propio relocation manager ayuda a planificar con varios meses de antelación.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Treffen Sie das Team