Herencia sin repartir
Hay que aceptar y adjudicar la herencia antes de firmar la venta. Conviene arrancarlo ya: es lo que más retrasa una operación.
Vender una casa heredada →Vender tu casa en Madrid, Sierra Oeste o Valle del TiétarVender tu casa cuesta el 3 % + IVA. Esto es lo que hacemos por ese 3 %.
Aquí tienes lo que pagas, lo que hacemos en cada paso, lo que te pedimos y qué cambia si hay herencia, hipoteca, inquilino o licencia turística.
3 % + IVAMínimo 3.000 € + IVA.
Respuesta en menos de 2 hEn horario laboral.
Feedback de cada visita en 24 hE informe escrito cada 15 días.
Cobramos con la escrituraAl firmar la venta ante notario.
Lo que pagas
Dos ejemplos con números.
El honorario se calcula sobre el precio de venta que firmas en la escritura. El IVA es el 21 %. Si el 3 % no llega a 3.000 €, se aplica el mínimo.
Piso vendido por 250.000 €
| 3 % de 250.000 € | 7.500 € |
| IVA (21 %) | 1.575 € |
| Total al firmar la escritura | 9.075 € |
Casa vendida por 80.000 €
| 3 % de 80.000 € = 2.400 € → se aplica el mínimo | 3.000 € |
| IVA (21 %) | 630 € |
| Total al firmar la escritura | 3.630 € |
Al vender también pagas, según tu caso, la plusvalía municipal, el IRPF si hay ganancia y la cancelación de tu hipoteca si la tienes. No son honorarios nuestros. Cuánto cuesta vender: impuestos y gastos →
Paso a paso
Qué haces tú y qué hacemos nosotros.
Lo normal son entre cuatro y seis meses desde el encargo hasta la escritura. Una persona lleva tu venta de principio a fin y te da su nombre el primer día.
01
Primera llamada
TúNos cuentas la casa, el motivo y el plazo que tienes.
NosotrosTe respondemos en menos de 2 horas laborables y te preguntamos lo que cambia el calendario: titulares, cargas, inquilino o licencia.
02
Visita y precio
TúNos enseñas la casa y nos dices el precio que tienes en la cabeza.
NosotrosTe damos por escrito un precio de salida con lo escriturado ante notario en tu código postal y el estado real de la casa.
03
Nota de encargo
TúLees y firmas la nota de encargo.
NosotrosDejamos por escrito precio de salida, honorario, duración y qué hace cada parte. La firma Eugenio Otero, socio de Bliss.
04
Papeles y fotos
TúNos das escritura, último IBI y DNI.
NosotrosPedimos nota simple, certificado energético y certificado de la comunidad. Hacemos el reportaje y el plano. Sin nota simple no publicamos.
05
Publicación y visitas
TúAcordamos contigo los horarios de visita.
NosotrosFiltramos a cada interesado antes de enseñar la casa. Te contamos qué ha dicho cada visita en 24 horas y cada 15 días te mandamos un informe escrito.
06
Oferta, arras y notaría
TúDecides qué oferta aceptas.
NosotrosTe trasladamos cada oferta por escrito, negociamos, redactamos las arras y coordinamos notaría y banco del comprador. Cobramos al firmar la escritura.
Si tu caso no es el típico
Lo que cambia una venta y cómo lo resolvemos.
Casi todas las ventas que se retrasan tienen una de estas seis situaciones. Mejor saberlo antes de publicar.
Varios propietarios
Sin la firma de todos no hay venta. Primero, un acuerdo por escrito sobre precio y reparto; después, el encargo.
Hipoteca pendiente
Es lo normal. Se cancela con el dinero de la venta el mismo día de la firma. Pide al banco el certificado de deuda.
Casa alquilada
Se puede vender con el inquilino dentro. Cambia el comprador, que pasa a ser sobre todo inversor, y hay que revisar el contrato vigente.
Obras que no constan
Si el Registro o el Catastro dicen otra cosa, el banco del comprador tasará sobre lo inscrito. Mejor regularizarlo antes de salir.
Licencia turística
Revisamos si la licencia se transmite con la venta según la norma de tu comunidad y cómo afecta al precio. Es un apartado propio del expediente.
¿La licencia se transmite? →El diagnóstico de venta detecta estos frenos en dos minutos →
Qué incluye el 3 %
Dentro del honorario y fuera de él.
Lo que no está en la primera lista te lo presupuestamos aparte, por escrito y antes de hacerlo.
Incluido
- Precio de salida con lo escriturado en tu zona
- Nota simple, catastro y revisión de cargas
- Gestión del certificado energético y del certificado de la comunidad
- Reportaje fotográfico profesional y plano
- Publicación en portales inmobiliarios
- Filtro y acompañamiento de todas las visitas
- Feedback de cada visita en 24 h e informe escrito cada 15 días
- Negociación y redacción de las arras
- Coordinación de notaría y del banco del comprador
- Cambio de suministros, IBI y comunidad tras la venta
No incluido
- Reforma o reparaciones
- Home staging físico
- Tasación homologada para el banco
- Tramitación de licencia turística
- Impuestos de la venta
- Notaría, registro y gestoría de la compraventa
Lo que no hacemos
Tres cosas que no vas a ver.
Y si pasa, tienes por escrito lo que te prometimos.
01
Aceptar un precio que no se va a vender
Si el precio que quieres está muy por encima de lo escriturado en tu zona, te lo decimos antes de firmar. Un encargo sobrevalorado solo alarga la venta.
02
Enseñar tu casa a curiosos
Antes de cada visita sabemos quién es, qué busca y cómo piensa pagar.
03
Desaparecer después de publicar
Feedback de cada visita en 24 horas y un informe escrito cada 15 días, haya visitas o no.
Tu zona
Cada zona tiene su página.
Con el precio de la zona, su fuente y fecha, y lo que hay que saber de licencias en el municipio.
Preguntas frecuentes
Antes de firmar el encargo.
¿Y si la casa no se vende?
El honorario se cobra al firmar la escritura. Si no hay venta, no hay honorario, salvo las excepciones que vayan escritas en la nota de encargo, que leemos contigo antes de firmar.
¿Tengo que dar la venta en exclusiva?
La duración del encargo y si es en exclusiva se pactan por escrito en la nota de encargo. Te explicamos qué cambia en cada caso antes de firmar.
¿Tengo que reformar antes de vender?
Casi nunca compensa una reforma completa. Sí suelen compensar arreglos pequeños que el comprador ve en la visita. Te decimos cuáles en la visita de valoración.
¿Puedo seguir viviendo en la casa mientras se vende?
Sí. Acordamos contigo los horarios de visita y solo enseñamos la casa a interesados que hemos filtrado antes.
¿Qué impuestos pago al vender?
Normalmente la plusvalía municipal y, si ganas dinero con la venta, el IRPF. Depende de cuándo y cómo compraste. Lo explicamos en nuestra guía.
Empieza por saber qué frena tu venta.
Dos minutos, sin compromiso. Después, si quieres, te preparamos el precio a medida.