Sensibilidad
Repite el cálculo con menos ingresos, más reforma y más vacancia. La operación debe sobrevivir a un escenario razonable.
Invertir
La rentabilidad empieza en la inversión total.
Compra, impuestos, reforma, mobiliario, costes operativos y deuda. Lo que falta en el anuncio decide si la operación funciona.
Calculadora
Prueba la operación con tus números.
El resultado es orientativo y no incluye impuestos personales, depreciación, revalorización ni escenarios de vacancia avanzados.
Lectura del resultado
Tres números no bastan.
La calidad de una inversión también depende de regulación, esfuerzo operativo, concentración de demanda y facilidad de salida.
Cobertura
Un DSCR superior a 1 indica que el NOI cubre la deuda; no dice nada por sí solo sobre liquidez o riesgo.
Reversibilidad
Analiza si el activo puede volver a residencial, venderse o cambiar de estrategia sin destruir valor.