Checklist de visita
Vivienda, edificio, entorno, documentación y preguntas pendientes.
Recursos gratuitos
Decide con una lista delante, no solo con memoria.
Checklist de visita, preparación de venta y qué papeles pedimos en cada paso. Sin registrarte.
Preparación de venta
Objetivo, documentos, reparaciones, presentación y seguimiento antes de publicar.
Revisar una inversión
Introduce tus costes e ingresos y descarga el resultado.
Nuestro método
Qué papeles pedimos en cada paso.
Dos momentos, dos listas. Lo primero lo traes tú; lo segundo lo pedimos nosotros antes de publicar.
Al firmar el encargo, traes tú
- Escritura de la vivienda
- Último recibo del IBI
- DNI del titular o titulares
Antes de publicar, lo pedimos nosotros
- Nota simple del Registro
- Certificado energético (CEE)
- Certificado de la comunidad de propietarios
Sin nota simple no publicamos. Es lo que confirma titularidad y cargas; publicar sin eso genera visitas que después no se pueden cerrar.
Estas listas y checklists son una guía de observación. No sustituyen inspección técnica ni asesoramiento jurídico o fiscal especializado.
¿Tu vivienda tiene licencia de uso turístico?
Se suma un papel más a revisar: si la licencia se transmite con la venta según la norma de tu comunidad. Cambia el tipo de comprador y cómo se presenta el precio.
Para quien compra
Checklist de visita.
Regístralo todo durante o justo después de la visita, antes de que las fotos decidan por ti.
Vivienda: ____________________ · Zona: ____________________ · Fecha: __________
Vivienda
- Superficie anunciada, construida y útil aclaradas
- Distribución, luz, orientación, vistas y ruido observados
- Señales de humedad, grietas o reparaciones recientes
- Estado aparente de instalaciones, ventanas y climatización
Edificio y comunidad
- Fachada, cubierta, zonas comunes, ascensor y accesibilidad
- Cuota, servicios, obras, derramas e incidencias por comprobar
Entorno
- Transporte, servicios, tiempos, ruido y actividad de la zona
- Obras, cambios urbanísticos y oferta comparable por comprobar
Documentación y coste
- Titularidad, cargas, ocupación y superficies por verificar
- Certificación energética y documentación del edificio disponibles
- Compra, formalización, reforma, mobiliario y financiación estimados
- Si tiene licencia turística: comprobar si es transmisible al comprador
Para quien vende
Preparación de venta.
Ordena objetivo, documentos, reparaciones, presentación y seguimiento antes de publicar el anuncio.
Vivienda: ____________________ · Objetivo: ____________________ · Fecha: __________
Decisión y precio
- Motivo, plazo y alternativas definidos
- Referencia de mercado con zona, tipología y fecha
- Diferencia entre precio anunciado, rango y resultado neto entendida
Documentación para revisar
- Titularidad, cargas, ocupación y superficies
- Certificación energética, comunidad, obras y derramas
- Reformas, instalaciones e incidencias documentadas
- Si tiene licencia turística: si es transmisible al comprador
Preparación del inmueble
- Reparaciones prioritarias separadas de mejoras opcionales
- Limpieza, orden, luz, fotografías y descripción coherentes
- Objetos y documentación sensible retirados
Comercialización y seguimiento
- Público, canales, visitas y responsable definidos
- Interés, objeciones y propuestas se registrarán
- Criterio para mantener o revisar el posicionamiento
Antes de aceptar
- Importe, condiciones, calendario y financiación entendidos
- Revisiones profesionales necesarias identificadas
Honorarios de Bliss
- 3 % + IVA, mínimo 3.000 € + IVA
- Se cobra al firmar la escritura, salvo excepción escrita en la nota de encargo
Preguntas frecuentes
Sobre estos recursos.
¿Por qué estos recursos no piden mis datos?
Son listas para ordenar tu propia decisión antes de hablar con nadie.
¿Por qué pedís la nota simple antes de publicar?
Sin nota simple no sabemos qué cargas tiene la vivienda ni si la titularidad está clara. Publicar sin eso genera visitas que luego no se pueden cerrar.
¿Qué cambia si mi vivienda tiene licencia turística?
Revisamos si la licencia se transmite con la venta según la norma de tu comunidad. Cambia el tipo de comprador y cómo se presenta el precio.
Empieza por tu código postal.
En dos minutos sabes qué frena tu venta. Después, si quieres, te preparamos el precio a medida.