Modell 179 Touristenvermietung: Das stimmt. (2026)

Was war Modell 179 (und warum bei 2026 sollte nicht in seiner nächsten Aussage erscheinen)

Das 179-Modell wurde geschaffen, um Hacienda die Möglichkeit zu geben, sich über die Vermietung von Tourismus durch Zwischenhändler zu informieren. seine aktuelle Version bis 2023, genehmigt von Orden HAC/612/2021, de 16 de juniowie in seinem Artikel 1 definiert:

"Das Modell 179", jährliche Informationserklärung über die Veräußerung von Wohnungen für touristische Zwecke "wurde genehmigt und muss bei der staatlichen Steuerverwaltungsbehörde eingereicht werden (...)"

Siehe Modellname selbst: Information Statement by Zuweisung der NutzungEs ist ein Bericht, den ein Dritter über seine Operationen erwähnt hat. Diese Unterscheidung ist die Wurzel der meisten Verwirrung, die über dieses Modell fließt.

Wer musste ihn vorstellen: nie der Besitzer

Der Artikel 2 der gleichen Reihenfolge macht es explizit:

„Das 179-Modell wird von Personen und Einrichtungen eingereicht, die Zwerg (...)

Nach den Kriterien der Steuerbehörde wurden sie Vermittler sowohl die Kooperationsplattformen (Airbnb, Booking, VRBO und dergleichen) als auch jeder traditionelle Vermittler, dessen Tätigkeit ein effektiver Zusammenfluss zwischen dem Angebot und der Nachfrage des Auftrags war, sei es belastend oder kostenlos. Der Eigentümer als ZuweiserDas ist genau die Person, über die berichtet wurde, aber darüber wurde nicht berichtet.

Es gibt eine wichtige Nuance, die AEAT selbst in seinen häufigen Fragen geklärt hat: Wenn Sie Ihre Wohnung an einen Hausverwalter mit einem Vertrag vermieten, der sein Recht auf Untervermietung anerkennt, und dieser Manager sie für touristische Zwecke mit seinen eigenen Mitteln abziehen wird (ohne eine Plattform zu benutzen), muss sein Manager seine oder ihre Zuweiser als Vermittler und dieser besondere Vorgang unterliegt nicht dieser Erklärung. Wenn jedoch derselbe Manager das Gehäuse über eine Online-Plattform ankündigt, ist es Plattform Das, was als Vermittler mit einer Verpflichtung handelt und nicht als Manager. Keine Phase dieser Art beinhaltet einen ursprünglichen Eigentümer, der gezwungen ist, etwas vorzuschlagen. Bei der Klärung, wer das Modell 238 einführt, sollten Sie auch sehen etablierter Betreiber und Manager: Wer reagiert auf irgendetwas.

2024: Das Modell 179 geht verloren und das Modell 238 (DAC7) kommt an

Hier ist die Tatsache, dass fast kein Suchergebnis eindeutig sammelt. Gemäß der offiziellen Bekanntmachung, die von der Steuerbehörde veröffentlicht wurde, mit dem neuen Text des Artikels 54 ter der Allgemeinen Verordnung für steuerliche Maßnahmen und Management- und Inspektionsverfahren (gegeben durch den Königlichen Erlass 117 / 2024 von 30):

"Ab dem Geschäftsjahr 2024 wird eine Berichtspflicht zur Veräußerung von Wohnungen für touristische Zwecke nach dem Modell 179 (...) gestrichen." Diese Verpflichtung wird durch Informationen über die Abtretung und Miete von Immobilien durch Vorlage eines Informationsberichts ersetzt. Modell 238 "Informationserklärung für die Informationskommunikation durch Plattformbetreiber."

In der Praxis: Das 179-Modell, wie es zwischen 2018 und 2023 bekannt ist, hatte seine endgültige Erklärung für die 2023-Übung, die im Januar von 2024 eingereicht wurde. Seitdem existiert es nicht als solches. Was macht seine Funktion - dem Finanzministerium über die intermittierenden Vermietungsvorgänge von Plattformen zu berichten - derzeit seine Modell 238, aprobado por la Orden HAC/72/2024, de 1 de febrero, dentro de la transposición española de la directiva europea conocida como DAC7Das 040-Modell, das den gleichen Auftrag genehmigt, ist auch die Zensalerklärung der Freigabe durch die Plattformbetreiber selbst im entsprechenden Register.

Die erzwungene Person ändert sich nicht: bleibt die PlattformbetreiberNiemals der Besitzer. Was sich ändert, ist das normative Vehikel (von einer rein spanischen Anordnung zur Umsetzung einer EU-Richtlinie), das Format der Erklärung und ihr Anwendungsbereich, das bereits mit anderen europäischen Steuerverwaltungen koordiniert ist.

Welche Daten kommen zu Ihrem Schatzamt als Eigentümer

Sowohl beim alten Modell 179 als auch beim aktuellen Modell 238 umfassen die vom Vermittler zu jeder Zuordnung übermittelten Informationen mindestens:

• Angabe des (der) Wohnungseigentümer(s) und, falls abweichend, des Rechteinhabers, unter dem sie vergeben werden (z. B. ein Mieter mit einem Rückgaberecht).
• Kennung der Immobilie: vollständige Anschrift und Katasterreferenz, falls zugewiesen.
• Anzahl der Tage für die Unterbringung zu touristischen Zwecken.
• Wert, den der Beauftragte für die Nutzung des Gehäuses erhält.
• Ruhestandsdatum.

Das bedeutet: Das Finanzministerium erhält sein Einkommen, sein Eigentum und seine Daten direkt von seinem Vermittler, unabhängig davon, was Sie erklären. Die Weitergabe von Daten zwischen dem, was die Plattform kommuniziert, und dem, was Sie bei Ihrem IRPF deklarieren, erfolgt automatisch.

Beziehung zum Touristenregister: Nicht verwechseln

Das Modell 179 / 238 ist eine Verpflichtung Staatsanwalt der Plattformen und haben keine direkte Beziehung mit Touristenregistrierung Dass seine Wohnung beworben werden muss (VUT, VV, HUT, ETC, RTA laut seiner autonomen Gemeinschaft). Es sind zwei verschiedene Verpflichtungen, die sich manchmal in die Suche einfügen: die eine identifiziert seine Wohnung mit der Tourismusverwaltung, und die andere teilt sein Einkommen dem Finanzministerium mit. Wenn Sie auch verstehen möchten, was mit dem Versuch passiert ist, ein einziges Staatsregister für das erste zu erstellen, lassen Sie sich die Details in unserem Leitfaden überprüfen. Streichung des einheitlichen Mietregisters durch den Obersten Gerichtshof.

Häufige Fehler beim Modell 179

• "Ich muss das Modell 179 als Besitzer vorstellen." Nein, das war noch nie so. Das ist eine ausschließliche Verpflichtung des Vermittlers.
• "Da das Modell 179 nicht mehr existiert, weiß Hacienda nichts mehr über meine Touristenvermietung." Stattdessen: Der Austausch mit dem 238-Modell erweitert und koordiniert diese Informationen innerhalb des DAC7-Rahmens mit anderen europäischen Verwaltungen.
• "Das 179-Modell ist das gleiche wie meine Gewinn- und Verlustrechnung." Nein. Das 179-Modell (und heute 238) ist eine Information, auf die sich ein Dritter über Sie bezieht, und Ihr IRPF ist Ihre eigene Aussage über Ihre eigenen Einnahmen und Ausgaben.
• "Wenn meine Managerin keine digitale Plattform ist, meldet sie nichts." Sie kann für diese Zwecke weiterhin Vermittler sein, wenn ihre Tätigkeit darin besteht, die Nachfrage und die Nachfrage zu kontaktieren, unabhängig davon, ob sie digitale Mittel einsetzt oder nicht.

Wie ein Manager bei all dem hilft

Obwohl Sie niemals das 179-Modell und das 238-Modell vorlegen, müssen Sie Ihre Immobilieneinnahmen, Daten und Daten sortieren und mit dem übereinstimmen, was die Plattformen mit Finance kommunizieren, da jede Diskrepanz beim Datenübergang Anforderungen schafft. Bei Bliss geben wir klare Stornierungen für die Unterbringung und vollständige dokumentarische Rückverfolgbarkeit, sowohl bei Integriertes Management wie in Garantierte MieteUm seinen Steuerberater mit einer quadratischen Figur zu bekommen.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Treffen Sie das Team