Die Vermietung nach Saison - für Telearbeiter, Familien, die ein paar Monate im Feld suchen - verwendet einen Saisonvertrag (Artikel 3 der LAU) und gibt ein stabileres Einkommen als der Tourist, aber ohne Preisflexibilität pro Nacht. Die verwaltete Touristenvermietung erfasst die Nachfrage nach Wochenend- und Hochsaison mit mehr Management und variablem Einkommen besser. Das feste Einkommen bei einem Unternehmen beseitigt das Beschäftigungsrisiko vollständig im Austausch für eine geschlossene Einkommensobergrenze. Niemand ist besser im Abstrakten: hängt davon ab, wie viel Eigennutzung Sie erhalten möchten und wie viel Einkommensvariabilität Sie bereit sind anzunehmen.
Drei Modelle für ein Sägehaus
Das gleiche Landhaus - in Sierra Oeste de Madrid, Gredos, Valle del Tiétar oder Segovia - kann auf drei Arten gemietet werden, die nicht zueinander passen und gefährdet sind: Miete nach Saison für diejenigen, die einen längeren Aufenthalt suchen (Telearbeit, Familien, die ein paar Monate gegründet wurden), Miete mit einem Flughafen, der von Nächten betrieben wird, oder Miete mit einer Firma, die jeden Monat dasselbe ausbeutet und bezahlt. Eine gute Wahl hängt davon ab, wie viel Eigennutzung Sie aus dem Gehäuse erhalten möchten und wie viel Einkommensvariabilität Sie im Austausch für ein höheres Dach annehmen möchten.
Saisonvermietung: tatsächliche Nachfrage und Saisonvertrag
Saisonvermietung verwendet eine konkrete Vertragszahl: Abschnitt 3 des Gesetzes 29 / 1994 des städtischen Ruhestands enthält ausdrücklich Mietverträge "nach der Saison, ob in diesem Sommer oder in einem anderen" innerhalb von Mietverträgen für Nichtwohnungsnutzung, was bedeutet, dass sie die Regeln der obligatorischen Verlängerung der gewöhnlichen Miete nicht anwenden: Die Dauer wird zwischen den Parteien frei vereinbart. Das macht es nützlich für diejenigen, die Telearbeit leisten und mehrere Monate auf dem Land suchen, oder für eine Familie, die beweisen möchte, dass sie außerhalb der Stadt lebt, ohne Kompromisse bei der regulären Vermietung von Wohnungen einzugehen. Die Nachfrage besteht in gut angebundenen Sägebereichen, ist aber saisonaler und volumenärmer als die Nachfrage nach Sightseeing-Verleih pro Nacht, daher sollten Sie sich am besten mit den saisonalen Portalen Ihrer Region in Verbindung setzen, bevor Sie andere Optionen ausschließen.
Touristenvermietung: Lizenz und Management
Nachtvermietung ist in der Regel der beste Fang für die Hochsaison: höhere Preise pro Nacht am Wochenende, Brücken und Sommer mit der Möglichkeit, die Preise täglich mit der Nachfrage anzupassen. Im Gegenzug erfordert es mehr Management - Reserven, Interstay-Sauberkeit, Gästebetreuung - und erfordert fast immer eine Wohnlizenz für die touristische Nutzung oder eine verantwortliche Erklärung, wie sie von den Vorschriften Ihrer autonomen Gemeinschaft verlangt wird. Es ist das beste Einkommensobergrenzenmodell, aber auch das beste Variabilitätsmodell: In der Nebensaison kann das Einkommen ziemlich sinken, wenn das Wohnen das ganze Jahr über keine gute Nachfrage hat.
Fixed Income mit Unternehmen: Freies Einkommen
Ein Unternehmen vermietet Wohnungen per Vertrag und geht das Risiko einer Beschäftigung ein: Sie erhalten jeden Monat die gleiche Miete, voll oder leer das Haus, ohne Reserven und Wartung von Tag zu Tag zu verwalten. Die Eingangsdecke wird geschlossen - fangen Sie keine Hochsaisonspitzen wie auf touristischem Niveau - aber erhalten Sie keine Nebensaisontäler. Dieses Modell war höchstwahrscheinlich eine traditionelle Miete von gewöhnlichem Wohnraum, obwohl der unterste Vertrag von anderer Verwendung war als der von Wohnraum für die Tätigkeit zu Hause.
Vergleichstabelle nach Ertrag, Aufwand und Risiko
| Saison | Management des Tourismus | Fixed Income | |
|---|---|---|---|
| Art des Vertrags | Saison (Art. 3 LAU) | Bewerben Sie sich nicht für einen Mieter und Verhalten durch Kommission | Nichtwohnungsnutzung (Art. 3 Lau) |
| Beschäftigungsrisiko | Der Eigentümer, in seiner Amtszeit | Pflege und Management des Eigentümers | Das Leasingunternehmen |
| Ruhestand | Mittel, ohne Hochsaisonspitzen pro Nacht | Stoppen, erfassen Wochenenden und Sommer | Geschlossen, ohne Überraschungen auf und ab |
| Touristenurlaub | Normalerweise nicht erforderlich | Erforderlich in den meisten Gemeinden | Die Person, die wie vereinbart ausbeutet |
| Verwaltungsaufwand | Low, ein Mieter für Monate | Ständiger Stopp, Wartung und Reinigung | Keine, während der Vertrag ausläuft |
| Heimgebrauch | Keine, solange der Vertrag ausläuft | Freie Datumsblöcke | Compact vor der Unterzeichnung |
Wenn Sie das volle Beschäftigungsrisiko und die Verwaltung von Reserven loswerden wollen, ist Fixed Income die direkteste Option: Sie können sehen, wie es funktioniert alquiler fijo de casas en Segovia.
FAQ
Was ist ein Saisonvertrag und was unterscheidet sich von einem regulären?
Abschnitt 3 des Gesetzes 29 / 1994 von Urban Leases (LAU) schließt ausdrücklich Mietverträge von städtischen Farmen ein, die jede Saison - Sommer oder andere - im Rahmen von Mietverträgen für Nichtwohnungszwecke gehalten werden. Das bedeutet, dass sie nicht die Mindestdauer und die obligatorische Verlängerung der Miete von gewöhnlichem Wohnraum anwenden: Die Dauer wird von den Parteien festgelegt, die normalerweise an die spezifischen Monate gebunden sind, die dauern.
Gibt es eine echte Nachfrage nach Vermietung für Monate in ländlichen Gebieten von Madrid, Ávila oder Segovia?
Eine Nachfrage nach mehreren Monaten Aufenthalt in Sägegebieten, insbesondere seit dem Anstieg der Telearbeit, aber weniger und saisonaler als eine Nachfrage nach Touristenvermietung pro Nacht. Bevor Sie auf dieses Modell wetten, müssen Sie sich die Hafenvermietungsportale Ihrer Region mit aktuellen Daten und nicht mit einer allgemeinen Nachfrage für ganz Spanien ansehen.
Die Touristenvermietung benötigt eine Lizenz und die Saisonvermietung nicht?
Touristenvermietung erfordert am häufigsten eine Wohnlizenz für die touristische Nutzung oder eine Erklärung mit Verantwortung nach den autonomen Vorschriften. Saisonale Miete, da es sich nicht um eine geregelte touristische Wohnaktivität handelt, erfordert normalerweise nicht, aber es sollte in Ihrer autonomen Gemeinschaft überprüft werden, wenn Zweifel an der konkreten Nutzung der Wohnung bestehen.
Kann ich die drei Modelle im selben Haus mit der Jahreszeit kombinieren?
In der Praxis sind sie am selben Ort schwer zu kombinieren: Jedes Modell beinhaltet eine andere Art von Vertrag und Verwaltung und wechselt mehrmals im Jahr von einem zum anderen, was sowohl den Betrieb als auch in einigen Fällen die Touristenlizenz selbst erschwert. Die übliche Sache ist, ein Hauptmodell zu wählen und es zu pflegen, und nicht jedes Quartal zu wechseln.
Was ist mehr Einkommen, Saison, Tourist oder Miete?
Der Lauftourist hat normalerweise die höchste Einkommensgrenze, weil er die Hauptsaison zum Nachtpreis einnimmt, aber mit mehr Variabilität; Das feste Einkommen gibt das vorhersehbarste Einkommen, aber mit einem geschlossenen Dach. Die Saison bleibt an einem Zwischenpunkt mit weniger Management und mehr Stabilität als sie, aber ohne den Hochsaisonpreis pro Nacht.
Kann ich das Modell später ändern, wenn das von mir gewählte nicht funktioniert?
Ja, aber nicht von einem Monat zum anderen: Jedes Modell beinhaltet einen Vertrag mit seiner eigenen Zeit und Kündigung, so dass der tatsächliche Wechsel von einem zum anderen normalerweise Wochen oder Monate dauert. Es ist besser, ein Modell zu wählen, das am besten zu Ihrer aktuellen Situation mit einer ruhigen Wahl passt, als mit einem zu beginnen, der darüber nachdenkt, sich bald zu ändern, wenn es nicht passt.
Sprechen wir über Ihre Villa oder ein Landhaus?
Wir sagen Ihnen, ob Ihre Wohnung in eine feste Miete passt und welche Miete wir mit echtem Vergleichbarem aus unserem Portfolio in Ihrer Nähe anbieten können. Frei und frei.