El problema del propietario en Torremolinos
Torremolinos tiene uno de los parques de apartamentos turísticos más densos de España. Muchos de esos pisos son de los años setenta y ochenta: construcción sólida, ubicación a pocos metros del paseo marítimo de La Carihuela o del Bajondillo, pero con acabados que llevan décadas sin actualizar. Sus propietarios, frecuentemente herederos o personas que compraron en otra época, no viven en Torremolinos ni tienen intención de mudarse allí.
El obstáculo más repetido es la distancia física: si vives en otra ciudad, gestionar reservas de Airbnb no es teórico, es operativo. Alguien tiene que entregar llaves, coordinar cada limpieza, resolver la fuga de agua del domingo a medianoche, comprar toallas cuando las anteriores desaparecen. El modelo de "pongo el piso en Airbnb y veo qué pasa" dura hasta la primera incidencia.
El segundo problema es la licencia VUT: sin ella, Airbnb y Booking retiran el anuncio desde julio de 2025 por el NRA estatal obligatorio. Y obtenerla requiere cédula de habitabilidad vigente, certificado energético y presentación de declaración responsable ante la Junta — pasos que muchos propietarios posponen indefinidamente porque no saben por dónde empezar.
El alquiler garantizado elimina ambos problemas: Bliss asume la gestión completa y tramita la licencia. Tú cobras fijo sin moverte de tu casa. Consulta también la Guía completa alquiler garantizado España si quieres entender el modelo antes de contactar.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Torremolinos
¿Cuánto puedo cobrar por mi apartamento en Torremolinos?
Torremolinos tiene ADR más bajo que Marbella pero un volumen de demanda mucho mayor y una ocupación anual muy alta. Las rentas R2R en 2026 por tipología:
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Estudio | Centro, Bajondillo | 600–900 € |
| Apartamento 1 habitación | La Carihuela, Centro | 800–1.200 € |
| Apartamento 2 habitaciones | La Carihuela, Bajondillo | 1.100–1.700 € |
| Apartamento 3 hab o ático | Paseo Marítimo | 1.500–2.200 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de m², estado, planta y ubicación concreta. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Si no tienes licencia turística en Andalucía, nosotros la tramitamos
La normativa en Torremolinos es la misma que en toda Andalucía: Decreto 28/2016 (modificado por Decreto 31/2024) más el NRA / REAT estatal obligatorio desde el 1 de julio de 2025. No hay moratoria ni restricción especial en Torremolinos.
Bliss gestiona los 7 pasos del trámite sin coste para ti:
- Estatutos de la comunidad — verificar restricciones VUT aprobadas (LO 1/2025, 3/5 partes).
- Cédula de habitabilidad vigente — o tramitamos su renovación.
- Certificado energético — mínimo calificación E. Coordinamos técnico.
- Equipamiento mínimo — extintores, botiquín, instrucciones evacuación.
- Declaración Responsable ante Delegación Territorial de Turismo de Málaga.
- Inscripción RVTA — número de registro automático.
- NRA / REAT estatal — obligatorio desde julio de 2025.
Plazo estimado: 30-60 días con documentación completa. Mientras se tramita, podemos arrancar con alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece desde el primer mes. Más información: Guía completa licencia VUT en Andalucía.
¿Por qué es seguro el contrato?
| Airbnb propio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta garantizada esté ocupada o no | No | Riesgo impago | Sí · día 1 cada mes |
| Riesgo de morosidad | Sí | Alto (5 años LAU) | Cubierto por seguro impago |
| Inventario fotográfico | No | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro daños | Limitado plataforma | 1 mes | Fianza + seguro RC + daños |
| Gestión, suministros, limpieza | Tú | Inquilino | Bliss asume todo |
| Licencia VUT Andalucía | La tramitas tú | No aplica | Bliss la tramita gratis |
Ejemplo real: apartamento de los 80 en La Carihuela
Fermín, propietario de un apartamento de 2 habitaciones en La Carihuela (a 100 metros de la playa), firmó con Bliss Homes un contrato de alquiler garantizado con renta fija de 1.300 €/mes.
El piso era de sus padres, construido en 1982, con la cocina y baño originales. Fermín vive en Sevilla y no tenía capacidad para gestionar nada en Torremolinos. La vivienda no tenía licencia VUT ni certificado energético actualizado. Bliss coordinó el certificado energético, tramitó la declaración responsable, equipó el apartamento (mobiliario, menaje, electrodomésticos, ropa de cama) e instaló cerradura digital.
Desde el primer mes, Fermín cobra su renta puntualmente el día 1. En casi dos años de contrato no ha gestionado ninguna incidencia directamente.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Datos orientativos. La renta real depende de visita técnica.
También operamos en zonas cercanas
- Alquiler garantizado en Fuengirola — turismo familiar nórdico y británico.
- Alquiler garantizado en Málaga capital — ciudad, turismo cultural y nómadas.
- Guía completa alquiler garantizado España
- Cómo funciona el modelo rent to rent
Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Torremolinos
¿Vale la pena el alquiler garantizado para un apartamento antiguo en Torremolinos?
Sí, siempre que los suministros y la estructura estén en norma. Bliss puede asumir el equipamiento turístico y tramitar la licencia VUT. La inversión se amortiza en el contrato.
¿Qué ADR tienen los apartamentos en Torremolinos?
En verano los apartamentos de 2 hab cerca de La Carihuela o El Bajondillo pueden superar los 120-140 €/noche. En temporada media, 70-90 €. La renta fija R2R tiene en cuenta la ocupación anual ponderada, no solo el pico de agosto.
¿Tiene Torremolinos regulación especial de VUT?
No hay moratoria ni restricción especial a 2026. Aplica el Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía + NRA estatal desde julio de 2025. Bliss tramita todo el proceso.
¿Cómo gestiona Bliss la comunidad de vecinos en un edificio de apartamentos?
Bliss figura como arrendatario único frente a la comunidad. Cada huésped firma normas de convivencia. Tenemos atención 24/7 para incidencias vecinales. Verificamos si la comunidad ha votado la restricción de VUT antes de firmar.
¿Es buena zona El Bajondillo para alquiler turístico?
Sí. El Bajondillo atrae turismo europeo diverso todo el año con temporada media más larga. La demanda es estable y el perfil de viajero tiende a valorar la calidad del alojamiento.
¿Puedo hacer alquiler garantizado con un piso que tiene hipoteca?
Sí, salvo que la hipoteca prohíba expresamente el arrendamiento. La mayoría de hipotecas residenciales lo permiten. Te recomendamos revisar tu escritura. El contrato con Bliss no interfiere con la hipoteca.
¿Qué pasa si no tengo cédula de habitabilidad?
Bliss coordina la tramitación de la cédula con técnico habilitado si ha caducado o nunca se obtuvo. Alarga el proceso total 4-8 semanas adicionales, pero no bloquea el modelo.
¿Cuánto cobra Bliss por gestionar la vivienda?
Nada al propietario. Te pagamos una renta fija y asumimos todos los costes de operación. Nuestro margen es la diferencia entre los ingresos con huéspedes y la renta que te pagamos.
¿Funciona el alquiler garantizado en La Carihuela?
Sí. La Carihuela es uno de los barrios más solicitados de Torremolinos, con proximidad a playa y paseo marítimo. Las viviendas en primera línea o muy cercanas tienen ADR superior.
¿Hay que pagar algo por adelantado para firmar el contrato?
No. La valoración es gratuita. Equipamiento, licencia y seguros los paga Bliss. El propietario solo firma y empieza a cobrar.
Pide tu valoración para Torremolinos
Visita técnica + propuesta económica en 24-48 h. Sin compromiso. Sin coste.