Checklist de visita
Registra vivienda, edificio, entorno, documentación y preguntas pendientes sin dejar que las fotos decidan por ti.
Recursos gratuitos
Decide con una lista delante, no solo con memoria.
Descarga, imprime y adapta estas herramientas. No piden datos y no sustituyen una revisión técnica, jurídica, fiscal o financiera cuando sea necesaria.
Preparación de venta
Ordena objetivo, documentos, reparaciones, presentación, seguimiento y decisiones antes de publicar.
Revisar una inversión
Introduce tus propios costes e ingresos, descarga el resultado y repítelo con un escenario menos favorable.
Matriz cualitativa
Vender, mantener o invertir más.
No hay una opción universal. Marca qué afirmaciones describen tu caso y convierte cada duda en un dato pendiente.
| Criterio | Vender puede encajar si… | Mantener puede encajar si… | Invertir más puede encajar si… |
|---|---|---|---|
| Objetivo | Necesitas liquidez o reducir exposición. | El activo sigue cumpliendo su función. | Buscas mejorar uso, producto o ingresos. |
| Tiempo y gestión | No quieres asumir operación o incidencias. | La carga actual es sostenible. | Puedes dedicar capital, tiempo y seguimiento. |
| Estado | Prefieres trasladar la mejora al comprador. | El mantenimiento previsto es asumible. | Las mejoras tienen propósito y presupuesto. |
| Ingresos | La alternativa neta no compensa el esfuerzo o riesgo. | Los ingresos netos y la estabilidad encajan contigo. | Existe una hipótesis comprobable, no solo optimismo. |
| Riesgo y salida | Quieres simplificar o diversificar patrimonio. | Puedes absorber vacancia, gastos y cambios. | Conservas margen y una salida razonable si falla el plan. |
| Dato pendiente | Precio neto después de costes y tiempos. | Coste total anual y escenario conservador. | Presupuesto, permisos, demanda y sensibilidad. |
Esta matriz organiza una conversación; no calcula valor, rentabilidad ni conveniencia personal. Contrasta las opciones con datos del inmueble y profesionales adecuados.
¿Siguen faltando datos?
Explícanos la decisión, no solo la vivienda.
Indica zona, tipo de activo y qué alternativas estás comparando. Primero confirmaremos si podemos aportar un análisis responsable.
Sin documentos sensibles al inicio
Localidad, tipo, superficie aproximada y objetivo suelen bastar para el primer contacto.