Was zahlen Sie und was zahlt der Käufer?
Ihre Kosten haben drei Blöcke: Gemeindewert, IRPF über Gewinn und Betriebskosten (Ich würde vom Schreiben, Energiezertifikat, Hypothekenstornierung und, wenn Sie mit Immobilien verkaufen, deren Gebühren bemerken).
Der Käufer zahlt die Kaufsteuer (ITP), erste Kopien des Schreibens und der Registrierung. Das komplette Foto:
| Konzept | Wer dafür bezahlt | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Gemeindewert (IIVTNU) | Verkäufer, zum Verkauf | Kunst. 106.1.b TRLRHL |
| IRPF für Aktiengewinne | Verkäufer | Kunst. 33 bis 35 LRPF |
| Mais (Preis) | Verkäufer außer Pakt | art. 1455 Código Civil |
| Erstkopien, Registrierung und Folgekosten | Käufer, außer Pakt | art. 1455 Código Civil |
| Energieeffizienzbescheinigung | Eigentümer (Verkäufer) | art. 17 RD 390/2021 |
| Bescheinigung der Schulden gegenüber der Gemeinschaft | Er wurde von seinem Verkäufer mitgebracht. | Kunst. 9.1e LpH |
| Streichung ausstehender Hypotheken | Verkäufer | Darlehens- und Tarifverträge |
| Altersvorsorgegebühren | Die Person, die sie beauftragt (normalerweise der Verkäufer) | Kreditvertrag |
Gemeindegewinn: der des Rathauses
Gräbt den erhöhten Wert von BodenKeine Konstruktion. Um das Geld zu kaufen und zu kaufen, wer auch immer verkauft ()Kunst. 106.1.b des Konsolidierten Textes des Local Farms Act).
- Zieldatum: treinta días hábiles Vom Schreiben zum Deklarieren oder Autoliquidieren ()Kunst. 110.2. a).
- Typ: Jedes Rathaus, nie oben 30 % (Kunst. 108.1).
Ziel oder real: Wählen Sie das billigste
Zwei Methoden koexistieren und diejenigen mit dem geringsten Grund werden angewendet:
- Ziel: Produktion und Produktion von Produktion und Produktionsprodukten und deren ProduktionKunst. 107 TRLRHL). El ayuntamiento aprueba los suyos sin pasar de los máximos legales. Los máximos vigentes en 2026 van de 0,09 a 0,40 según los años: 0,15 con menos de un año, 0,40 con veinte o más y 0,10 con 16 años completos. La ordenanza puede aplicar un coeficiente reductor de hasta el 15 % sobre el valor catastral del suelo (art. 107.2.a).
- Real: Unterschied zwischen Verkauf und Kauf, nur am Boden. Wenn auf Ihre Anfrage festgestellt wird, dass es weniger als eine objektive Grundlage ist, besteuern Sie die tatsächliche ()Kunst. 107.5).
IRPF: Was Sie vom Verkauf gewinnen
Verkauf erzeugt einen Gewinn oder Verlust von Eigentum ()Kunst. 33 LRPF): Übertragungswert abzüglich Akquisitionswert, abhängig von 35.
- Erwerbswert: was Sie für immer mehr Investitionen und Verbesserungen sowie Kosten und Steuern bezahlt haben (Notar, Registrierung, ITP oder Mehrwertsteuer). Die Zinsen der Hypothek zählen nicht. Wenn Sie gemietet wurden, müssen Sie sie zurückzahlen, wie es die Vorschriften vorschreiben.
- Übertragungswert: Verkaufspreis (nie niedriger als der Markt) abzüglich der Kosten und Verkaufspreise, die Sie zahlen: Gebühren, würde ich von der Matrix bemerken, kommunaler Gewinn.
Der Gewinn geht an die Basis des Sparens. staatlicher MaßstabKunst. 66.1 LRPFautonomer ()Kunst. 76 LRPF), wie von 22 Dezember 2024:
| Spargrundlage | Staat | autonom | Gesamtart |
|---|---|---|---|
| 6.000 € | 9,5 % | 9,5 % | 19 % |
| Von 6.000 zu 50.000 € | 10,5 % | 10,5 % | 21 % |
| Von 50.000 zu 200.000 € | 11,5 % | 11,5 % | 23 % |
| Von 200.000 zu 300.000 € | 13,5 % | 13,5 % | 27 % |
| Mehr als 300.000 € | 15 % | 15 % | 30 % |
Wenn Sie keinen Gewinn besteuern
- Sie haben mehr als 65 Jahre und Sie verkaufen Ihre gewöhnliche Wohnung: befreit ()Kunst. 33.4.b LRPF).
- Reinvestiert in reguläre Wohnungen: Wenn Sie verkaufen Ihre und re-investieren alles in einen anderen regulären, ist es ausgeschlossen, und wenn Sie re-investieren einen Anteil, der proportionale Anteil ()Kunst. 38.1 LRPF. Stufen und Bedingungen in den Vorschriften: Überprüfen Sie sie vor der Unterzeichnung.
- Ruhestand regelmäßiges Wohnen, um die Hypothek zu stornieren ()Kunst. 33.4. d).
Wenn das Haus vererbt wird, ist der Erwerbswert der bei Successions angegebene Wert, nicht das, wofür Ihr Verwandter bezahlt hat: Wie man ein geerbtes Haus verkauft.
Darlehen, Registrierung und Papier
Ausfallregel Artikel 1455 des Zivilgesetzbuches:: Der Verkäufer zahlt für seine Handschrift und seine ersten Kopien und seine späteren Kopien werden von seinem Käufer mit Ausnahme einer Vereinbarung bezahlt. Es wurde an den Schleifen verhandelt: Lassen Sie es schriftlich. Er beantragte früher einen Notar und ein Registrierungsbudget.
- Energieausweis. Eine registrierte Kopie mit seinem Etikett ist seinem Verkauf beigefügt ()art. 17.2 RD 390/2021. Das Rating sollte bei jeder Ankündigung herauskommen ()Kunst. 17.3. Es ist zehn Jahre mit G-Rating wert, fünf ()Kunst. 13.1).
- Sie zahlen mit der Gemeinschaft. Erklären Sie, ob Sie auf dem neuesten Stand sind und geben Sie die Bescheinigung des Registrars, die für bis zu sieben Kalendertage ausgestellt werden soll ()Kunst. 9.1e LpH. Ohne sie kann das Schreiben nicht autorisiert werden, es sei denn, der Käufer entlastet Sie ausdrücklich.
- Morttle steht noch aus. Es wird mit seinem eigenen Preis an seinem Tag der Unterschrift bezahlt. Er bat die Bank zu diesem Zeitpunkt um eine Schuldenbescheinigung und sah, ob es eine Vorausrückerstattungsprovision gab.
- IBI des Jahres. Es wurde der erste Tag der Steuerperiode, das ist das Kalenderjahr ()Kunst. 75 TRLRHL. Er paktiert auf seinen Armen, wie sein Empfang des Jahres verteilt wird.
Beispiel: 250.000 € Haus gekauft von 2010
Annahmen (tauschen Sie sie mit denen Ihres Schreibens und Ihres IBI aus):
- Kauf von 2010 im März durch 180.000 € mit Kaufkosten und Steuern von 8 % (14.400 €). Keine Reformen und keine Miete.
- Oktober 2026 Verkauf von 250.000 €: 16 komplette Jahre.
- Gesamtkatasterwert von 110.000 €, 45 % Masse (49.500 €).
- PlusValue: Das gesetzliche Maximalverhältnis von 0,10 und der Typ von 30 %, die gesetzliche Obergrenze. Ihr Rathaus hat möglicherweise niedrigere Zahlen.
- 3 % + Mehrwertsteuergebühren. Ohne vorherige Ankündigung, Energiezertifikat und ausstehende Hypothek.
- IRPF: Ohne andere Spareinnahmen in diesem Jahr oder persönliches Minimum. Es ist ungewöhnlich mit einem älteren 65 und keine Reinvestition.
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Wertzuwachs, Zielmethode | 49.500 € × 0,10 = Basis von 4.950 € | — |
| Wertzuwachs, tatsächliche Methode | (250.000 − 180.000) × 45 % = 31.500 € von der Basis | — |
| Wert zu zahlen | Minor Base (4.950 €) × 30 % | 1.485 € |
| Verkaufsgebühren | Mehrwertsteuer 7.500 € + 21 % | 9.075 € |
| Übertragungswert | 250.000 − 9.075 − 1.485 | 239.440 € |
| Erwerbswert | 180.000 + 14.400 | 194.400 € |
| Vermögenszuwachs | 239.440 − 194.400 | 45.040 € |
| IRPF | 6.000 × 19 % + 39.040 × 21 % | 9.338,40 € |
| Das ist richtig. | 250.000 − 9.075 − 1.485 − 9.338,40 | 230.101,60 € |
Beide Steuern summieren sich zu 10.823,40 €. Mit Gebühren, die Gesamtkosten über den 8 % Preis.
Drei Lesungen:
- Wert: mit niedrigem Katasterwert im Vergleich zum Marktwert, gewinnt meistens die Zielmethode. Mit hohem Kataster, oder wenn Sie teurer als heute gekauft haben, kann die tatsächliche oder nicht angeschlossene Methode Ihnen alle Steuern sparen.
- Inputs: los gastos de compra que acredites restan directamente de la ganancia. Busca los papeles de 2010.
- Mehr als 65: Wenn es Ihr normales Zuhause ist, geht die IRPF-Linie und Sie haben 239.440 €.
Bevor wir die Preise setzen
- Einkauf und Rechnungen und Verbesserungen.
- Letzte Quittung von IBI (Kadasterwert und Bodenverhältnis).
- Die Kapitalgewinnordnung Ihres Rathauses (Typ, Koeffizienten, Reduktion).
- Energiezertifikat vor der Ankündigung vorhanden.
- Bank und Community Manager Schuldenzertifikat.
- Ein realistischer Preis: Was Ihnen übrig bleibt, hängt mehr vom Startpreis als von jedem Abzug ab.
Um herauszufinden, wie viel Sie bestellen können, beginnen Sie mit einem Bewertung Ihrer Wohnung mit dem tatsächlichen Vergleich. Wenn du das klar hast, Verkaufen Sie Ihren Platz mit Bliss Wir erzählen Ihnen, wie wir arbeiten.
Wie wir es bei Bliss machen
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Dieser Artikel ist informativ und für Ihren speziellen Fall konsultieren Sie einen Steuer- oder Notarberater.
