Índice nacional
Explica si el conjunto del mercado acelera o frena.
Panel de mercado · actualizado 27-09-2026
Datos oficiales para orientarse. Comparables locales para decidir.
El índice nacional mide evolución. Una valoración necesita además microzona, tipo de vivienda, estado, edificio y operaciones comparables.
+12,2%IPV nacional anualINE · 2T 2026
+12,9%Segunda mano anualINE · 2T 2026
+7,4%Vivienda nueva anualINE · 2T 2026
2.230 €Valor tasado nacional / m²MIVAU · 4T 2025
Fuentes primarias: INE, IPV 2T 2026 y MIVAU, Observatorio 4T 2025.
Variación anual
El mercado no sube igual en todas partes.
Tasas del INE para el segundo trimestre de 2026. Son evolución del índice, no precio por metro cuadrado.
| Territorio | Variación anual | Lectura |
|---|---|---|
| España | 12,2% | Contexto nacional |
| Principado de Asturias | 15,0% | Entre las mayores subidas |
| Castilla y León | 14,8% | Por encima de la media |
| Comunitat Valenciana | 13,0% | Ligeramente sobre la media |
| Comunidad de Madrid | 12,9% | Similar a segunda mano nacional |
| Andalucía | 11,9% | Próxima a la media |
| Cataluña | 10,1% | Por debajo de la media, pero positiva |
Fuente INE, publicada el 07-09-2026. Todas las comunidades presentaron tasas anuales positivas.
Cómo leer un precio
Cuatro capas, de lo general a lo concreto.
La cifra más visible suele ser la menos específica. Acerca el análisis paso a paso.
Comunidad y municipio
Acota el ciclo, pero todavía mezcla barrios y tipologías.
Calle y edificio
Aquí aparecen ruido, luz, ascensor, vistas, comunidad y demanda real.
La vivienda concreta
Estado, distribución, eficiencia, cargas, ocupación y coste de preparación.
Anuncio no es cierre
Los portales muestran expectativas. Las transacciones cerradas muestran acuerdos.
La incertidumbre cuenta
Un rango bien explicado es más útil que una cifra automática con apariencia exacta.
De la comunidad a tu código postal
El +12,9 % de Madrid no es el precio de tu calle.
La tabla de arriba compara comunidades autónomas. Estas son las tres zonas donde trabajamos, cada una con su propio dato y fecha.
9.209 €/m² de media (agosto 2026)
Va de 7.674 €/m² en Vallehermoso a 11.186 €/m² en Almagro: la Comunidad de Madrid sube un 12,9 % de media, pero cada sub-barrio se mueve a su ritmo.
1.582 €/m², +16 % en un año (agosto 2026)
Chalés junto al pantano de San Juan y pisos del casco antiguo se venden a precios distintos dentro del mismo municipio.
1.120 €/m², +19,1 % en un año (agosto 2026)
La mayor subida interanual de las tres zonas, con La Atalaya como urbanización aparte dentro del municipio.
Fuente: informe de precios idealista, agosto de 2026, citado en cada página de zona. Para el precio de una vivienda concreta usamos un dato distinto y más preciso: lo escriturado ante notario en su código postal, aplicado en el diagnóstico de venta →
Pasa a tu vivienda
Usa un dato local como punto de partida.
Introduce una referencia €/m² propia en el estimador y aplica solo ajustes que puedas razonar. Después contrástala con comparables cerrados.
Cómo decidimos qué zona lleva dato propio
Mismo criterio en toda la web: precio local solo con fuente y fecha mantenibles. Ver qué zonas están activas y por qué →