La creciente demanda del turismo en Segovia ha impulsado a muchos propietarios a transformar sus viviendas en alojamientos turísticos.

Sin embargo, antes de lanzarse al mercado del alquiler vacacional, es imprescindible cumplir con los requisitos legales establecidos por la administración autonómica y local.

Uno de los pasos más importantes es obtener la licencia turística, un trámite obligatorio para operar legalmente y evitar sanciones.

En este artículo te explico, desde mi experiencia y análisis profesional, cómo adquirir la licencia turística en Segovia.

Verás detalladamente la normativa actual, los permisos necesarios, el proceso con la comunidad autónoma, y los registros requeridos.

Si estás considerando alquilar tu propiedad como vivienda turística, aquí encontrarás toda la información esencial para hacerlo de forma segura y legal.

Normativa Actual para la Licencia Turística en Pontevedra

¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico (VUT)?

En Castilla y León, una vivienda de uso turístico es toda aquella unidad de alojamiento amueblada y equipada para su uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística para ser alquilada en su totalidad y de forma reiterada, por un periodo inferior a dos meses consecutivos por persona usuaria.

Este tipo de alojamiento está regulado por el Decreto 17/2015, de 26 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento turístico en la comunidad.

Además, deben cumplir lo estipulado por el Reglamento de Régimen Interno de la Comunidad de Propietarios, en caso de estar en un edificio plurifamiliar.

Requisitos mínimos exigidos

Algunos de los requisitos básicos que impone la normativa son:

• Disponer de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.

• Contar con mobiliario, electrodomésticos y suministros básicos para su uso inmediato.

• Tener hojas de reclamaciones disponibles.

• Exhibir una placa identificativa en la entrada del inmueble (cuando sea exigido).

• Garantizar la limpieza del alojamiento a la entrada de cada cliente.

• Informar a la policía o guardia civil sobre las personas alojadas (obligación de registro de viajeros).

Verificación por parte del Ayuntamiento

Aunque la competencia normativa reside en la Junta de Castilla y León, cada ayuntamiento puede establecer requisitos adicionales.

En Segovia, por ejemplo, la licencia de actividad urbanística debe ajustarse al uso turístico y no residencial, y debe evaluarse si el inmueble se ubica en zonas especialmente protegidas o con limitaciones urbanísticas.

En muchos casos, quienes intentan este proceso por cuenta propia encuentran trabas burocráticas, retrasos e incluso requerimientos contradictorios.

1. Aprobación expresa vecinal 

¿Es obligatoria la autorización de la comunidad de propietarios?

Este punto genera muchas dudas, especialmente en edificios residenciales. El Tribunal Supremo ha determinado que las comunidades de vecinos pueden limitar o condicionar el uso turístico de las viviendas siempre que así lo indiquen los estatutos o se apruebe en junta con mayoría cualificada.

En la práctica, si el inmueble está ubicado dentro de una comunidad de propietarios, es altamente recomendable:

• Revisar los estatutos de la comunidad.

• Solicitar la autorización por escrito en una junta de vecinos, sobre todo si no existe regulación expresa.

• Obtener el acta de la junta aprobando dicho uso turístico (en algunos casos es un requisito indispensable para otros trámites municipales).

Conflictos frecuentes

Los conflictos suelen surgir cuando los vecinos sienten que el uso turístico puede alterar la convivencia o afectar la seguridad del edificio.

La mejor forma de anticipar problemas es mantener una comunicación clara con la comunidad y presentar un plan de convivencia y buenas prácticas para tranquilizar inquietudes.

Si decides externalizar este proceso con profesionales, en Bliss Homes nos encargamos de negociar directamente con la comunidad, facilitando los documentos necesarios y presentando el proyecto de forma profesional para minimizar objeciones.

2. Trámites y Permisos Municipales 

Licencia de compatibilidad urbanística

El Ayuntamiento de Segovia exige verificar que el uso turístico es compatible con el plan urbanístico vigente. Para ello, es necesario presentar una solicitud de informe de compatibilidad urbanística, que debe ser aprobada antes de seguir adelante con la declaración responsable autonómica.

Este trámite implica:

• Cumplimentar un formulario municipal.

• Presentar planos del inmueble y su localización.

• Adjuntar el título de propiedad o contrato de alquiler.

• Justificar el cumplimiento del Código Técnico de Edificación.

Este informe suele tardar entre 15 y 30 días, dependiendo de la carga de trabajo del Ayuntamiento. Por eso, es fundamental planificar con antelación. 

Licencia de actividad o comunicación previa

En función del municipio, podría exigirse una licencia de actividad económica o una comunicación previa de inicio de actividad.

Aunque el alquiler vacacional no siempre se considera una actividad económica tradicional, algunos ayuntamientos lo equiparan por el carácter lucrativo y la afluencia de usuarios.

Adecuación de la vivienda a normativa técnica

Es posible que se requiera adaptar la vivienda a determinadas condiciones estructurales (instalación de detectores de humo, salidas de emergencia, rotulación, extintores, etc.), dependiendo del tipo de inmueble y su uso anterior.

3. Declaración Responsable ante la Comunidad Autónoma 

¿Qué es la declaración responsable?

Una vez obtenida la aprobación municipal, el paso siguiente es presentar la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Junta de Castilla y León, en concreto ante la Consejería de Cultura y Turismo.

Este documento implica que el propietario manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple todos los requisitos normativos y legales para ejercer como alojamiento turístico.

La declaración se presenta de forma telemática, y automáticamente permite iniciar la actividad desde ese mismo momento.

Documentos requeridos

Para presentar esta declaración responsable necesitas:

• DNI/NIE del propietario.

• Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.

• Certificado de compatibilidad urbanística aprobado.

• Justificante de cumplimiento de condiciones higiénico-sanitarias y de seguridad.

• Plano del inmueble.

• Declaración de estar al corriente en obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.

Inscripción automática en el Registro de Turismo

Una vez presentada la declaración responsable, la vivienda queda inscrita en el Registro de Turismo de Castilla y León con un código identificativo.

Este número debe incluirse en todos los anuncios y plataformas de alquiler (como Airbnb o Booking).

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4. Registro en SES.Hospedajes

Obligación de informar sobre viajeros

Uno de los aspectos menos conocidos pero imprescindibles al operar un alquiler turístico es el registro de huéspedes.

Según la normativa vigente, todos los alojamientos deben comunicar diariamente a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado la información sobre los viajeros alojados. Este trámite se realiza a través de la plataforma SES.Hospedajes, gestionada por el Ministerio del Interior.

Cómo registrarse en la plataforma

El proceso es el siguiente:

• Solicitar el alta como hospedaje en la comisaría de Policía Nacional o cuartel de la Guardia Civil más cercano.

• Entregar documentación acreditativa del inmueble, del propietario y de la actividad turística.

• Recibir un usuario y contraseña para acceder al sistema.

• Instalar un software homologado o utilizar el sistema online para comunicar los datos de los huéspedes.

Cada cliente debe firmar una ficha de registro al momento de su llegada, que debe conservarse durante al menos tres años. Este procedimiento es obligatorio incluso si alquilas solo algunos días al mes.

Importancia del cumplimiento legal

El incumplimiento de esta obligación puede conllevar sanciones económicas importantes. Por eso, en Bliss Homes también incluimos este aspecto en nuestra gestión, asegurando que cada reserva quede debidamente registrada y legalizada ante las autoridades.

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