Contar con una licencia turística en Pontevedra se ha convertido en un requisito esencial para quienes desean alquilar su vivienda de forma legal.

Además de garantizar que tu actividad se ajuste a la normativa vigente, obtener esta licencia brinda seguridad tanto al propietario como a los huéspedes.

A lo largo de este artículo descubrirás cómo realizar este trámite paso a paso, qué documentos necesitas, cuáles son los requisitos y cómo un asesoramiento adecuado puede facilitar enormemente el proceso.

Normativa Actual para la Licencia Turística en Pontevedra

La regulación de los alquileres turísticos en Pontevedra se rige principalmente por la normativa autonómica de Galicia, complementada por las ordenanzas municipales específicas. De acuerdo con el Decreto 12/2017, toda vivienda destinada al uso turístico debe estar registrada en el Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia (REAT) y cumplir una serie de requisitos técnicos y administrativos.

Requisitos Generales Según el Decreto 12/2017

• La vivienda debe estar completamente amueblada y equipada para uso inmediato.

• El propietario debe garantizar la limpieza de la propiedad antes de la entrada de cada nuevo huésped.

• La estancia mínima no puede ser inferior a un día.

• Debe respetarse la capacidad máxima de ocupación fijada por la licencia.

• Es obligatorio exhibir el número de registro en todas las plataformas de promoción y publicidad.

Importancia de la Actualización Legislativa

El marco legal para el alquiler turístico en Galicia es dinámico. De hecho, en los últimos años han surgido modificaciones importantes dirigidas a controlar la proliferación de viviendas de uso turístico en determinadas zonas tensionadas. Por ello, es fundamental mantenerse actualizado o contar con asesoría especializada para evitar sanciones.

En Bliss Homes hemos detectado que muchos propietarios desconocen que incluso pequeños cambios normativos pueden invalidar un registro anterior. Nuestro equipo se encarga de revisar cada detalle para asegurar que tu licencia esté siempre vigente y en regla.

1. Aprobación expresa vecinal 

Uno de los principales requisitos que ha cobrado protagonismo en los últimos tiempos es la necesidad de contar con el consentimiento expreso de la comunidad de propietarios.

¿Cuándo es Obligatoria la Aprobación Vecinal?

• En edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal.

• Cuando se destina la vivienda a uso turístico de forma habitual.

• Si los estatutos de la comunidad no permiten expresamente el uso turístico, se requerirá la aprobación de una mayoría cualificada.

Procedimiento para Obtener el Consentimiento

1. Solicitar una convocatoria de junta de propietarios.
2. Exponer el proyecto de alquiler turístico en el orden del día.
3. Obtener la aprobación mediante acuerdo favorable (normalmente 3/5 o mayoría simple, según estatutos).
4. Documentar la aprobación mediante acta certificada.

Desde Bliss Homes, hemos acompañado a numerosos clientes en este trámite, asesorándolos para que preparen adecuadamente su propuesta y evitando rechazos por parte de la comunidad. Esta fase puede ser determinante para continuar o no con el proceso.

2. Trámites y Permisos Municipales 

Superado el primer filtro vecinal, es necesario cumplir con los trámites administrativos exigidos por el Ayuntamiento correspondiente.

Licencia de Uso

Aunque no siempre se solicita un permiso de obras o reformas, sí es necesario disponer de una licencia de uso que acredite que el inmueble cumple con los requisitos urbanísticos para ser destinado a alojamiento turístico.

Certificado de Compatibilidad Urbanística

Algunos municipios, como Pontevedra capital, exigen este certificado para garantizar que la actividad es compatible con el planeamiento urbano vigente. El documento debe solicitarse en el ayuntamiento presentando:

• Descripción de la actividad.

• Plano de la vivienda.

• Documentación de propiedad.

Comunicación Previa de Inicio de Actividad

Además, es habitual tener que presentar una comunicación previa o declaración responsable en el ayuntamiento antes de comenzar la actividad turística. Este trámite se puede realizar presencialmente o a través de la sede electrónica municipal.

Nuestra experiencia en Bliss Homes nos permite agilizar este proceso de comunicación previa. Al realizar la presentación correctamente a la primera, evitamos dilaciones que pueden poner en riesgo las reservas iniciales del propietario.

3. Declaración Responsable ante la Comunidad Autónoma 

Cumplidos los requisitos municipales, llega el momento de formalizar el registro autonómico.

¿Qué es la Declaración Responsable?

Es el documento mediante el cual el propietario manifiesta que la vivienda cumple con todos los requisitos legales para su explotación turística. Esta declaración permite inscribir el inmueble en el REAT y obtener el número de registro necesario para publicitar la propiedad.

Documentación que Debes Aportar

• Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.

• Certificado energético vigente.

• Seguro de responsabilidad civil.

• Acreditación de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.

• Documento de declaración responsable firmado.

Presentación de la Declaración

La declaración puede presentarse online a través de la sede electrónica de la Xunta de Galicia o de forma presencial. Es fundamental revisar bien el formulario, ya que cualquier error o falta de documentos puede anular el trámite.

4. Registro en SES.Hospedajes

Una vez obtenida la licencia, aún queda un paso esencial: el registro en el sistema de control de huéspedes.

¿Qué es SES.Hospedajes?

El Sistema de Explotación de Servicios de Hospedaje (SES.Hospedajes) es la plataforma donde todos los alojamientos turísticos de Galicia deben registrar la identidad de sus huéspedes. Su función es colaborar con las autoridades en el control y prevención de delitos.

Cómo Registrar tu Vivienda en SES.Hospedajes

1. Solicitar alta como usuario en la web de la Policía Nacional o Guardia Civil, dependiendo de la ubicación de la propiedad.
2. Cumplir con los requisitos técnicos exigidos (por ejemplo, disponer de certificado digital o DNI electrónico).
3. Enviar parte de entrada de viajeros a las autoridades en un plazo de 24 horas tras el check-in.

Obligaciones Derivadas

• Conservar los partes de viajeros durante al menos tres años.

• Garantizar la veracidad de los datos proporcionados.

• Informar de cualquier incidencia relevante a las fuerzas de seguridad.

Gracias al servicio integral de Bliss Homes, muchos de nuestros clientes ni siquiera tienen que preocuparse de esta fase.

Nosotros gestionamos tanto el alta en SES.Hospedajes como la formación necesaria para que, si así lo desean, puedan operar de manera autónoma y conforme a la ley.

¿Necesitas ayuda con la aprobación de los vecinos, la declaración responsable o cualquier otro trámite?

En Bliss Homes, nos encargamos de todo el proceso, para que puedas alquilar tu vivienda con total tranquilidad y 100% legalidad. Contacta con nosotros y da el primer paso hacia tu alquiler vacacional en regla y una gestión integral.