Si estás considerando alquilar tu vivienda en Cáceres como alojamiento turístico, es esencial conocer los pasos necesarios para obtener la licencia correspondiente.

Este proceso garantiza que tu propiedad cumple con la normativa vigente y ofrece seguridad tanto para ti como para tus huéspedes. A continuación, te presentamos una guía detallada para facilitar este trámite.

Normativa Actual para la Licencia Turística en Pontevedra

En la Comunidad Autónoma de Extremadura, la regulación de los apartamentos turísticos está establecida por el Decreto 29/2015.

Este decreto define los requisitos y procedimientos para que una vivienda pueda ser utilizada con fines turísticos.

Definición de Apartamento Turístico

Según la normativa, se consideran apartamentos turísticos aquellos inmuebles que, independientemente de su material de construcción, se promocionan o comercializan en canales de información o comercialización mediante contraprestación económica, ofreciendo servicios de alojamiento turístico.

Es fundamental que estas viviendas dispongan de instalaciones adecuadas para la preparación, conservación y consumo de alimentos dentro de cada unidad de alojamiento.

Requisitos Generales

Para que una vivienda sea considerada como apartamento turístico, debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Disponibilidad total del inmueble: La comercialización debe consistir en la cesión del uso y disfrute de la totalidad del apartamento, no por habitaciones.

• Condiciones de habitabilidad: La vivienda debe cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad exigidas por la normativa vigente.

• Seguro de responsabilidad civil: Es obligatorio contar con un seguro que cubra posibles daños o accidentes que puedan ocurrir durante la estancia de los huéspedes.

• Licencia de primera ocupación: Este documento certifica que la construcción cumple con todas las normativas urbanísticas y de habitabilidad.

1. Aprobación expresa vecinal 

Antes de iniciar la actividad turística, es recomendable verificar si existen restricciones en la comunidad de propietarios del edificio donde se encuentra la vivienda.

Algunas comunidades pueden tener estatutos que limitan o prohíben el uso turístico de las viviendas.

Pasos a Seguir

Revisar los estatutos de la comunidad: Consulta si existe alguna cláusula que impida el uso turístico de las viviendas.

Solicitar autorización: En caso de duda, es aconsejable obtener una aprobación expresa de la comunidad de propietarios para evitar posibles conflictos legales en el futuro.

2. Trámites y Permisos Municipales 

Además de cumplir con la normativa autonómica, es necesario gestionar ciertos trámites a nivel municipal.

Licencia de Actividad

Dependiendo del municipio, puede ser necesario obtener una licencia de actividad que autorice el uso turístico de la vivienda.

Este trámite se realiza en el Ayuntamiento correspondiente y puede requerir la presentación de documentación adicional, como planos del inmueble o certificados técnicos.

Declaración Responsable Municipal

Algunos ayuntamientos exigen la presentación de una declaración responsable en la que el propietario manifiesta que cumple con todos los requisitos legales para el uso turístico de la vivienda.

Esta declaración permite iniciar la actividad de forma inmediata, aunque la administración puede realizar inspecciones posteriores para verificar el cumplimiento de la normativa.

3. Declaración Responsable ante la Comunidad Autónoma 

La declaración responsable es un documento mediante el cual el propietario manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa para la realización de la actividad turística.

Documentación Requerida

Para presentar la declaración responsable ante la Junta de Extremadura, se debe contar con la siguiente documentación:

• Identificación del propietario: DNI o NIE en vigor.

• Título de propiedad o contrato de arrendamiento: Documento que acredite la disponibilidad del inmueble.

• Licencia de primera ocupación: Certificado que garantiza que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad.

• Seguro de responsabilidad civil: Póliza en vigor que cubra posibles daños a terceros.

• Memoria descriptiva y planos: Documento técnico que describa las características del inmueble y su distribución.

Presentación de la Declaración

La declaración responsable se presenta de forma telemática a través de la sede electrónica de la Junta de Extremadura.

Una vez presentada, la administración inscribirá de oficio la actividad en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.

4. Registro en SES.Hospedajes

El Sistema Estatal de Hospedajes (SES.Hospedajes) es una plataforma gestionada por el Ministerio del Interior que centraliza la información de los establecimientos de hospedaje en España.

Obligaciones del Propietario

Una vez que la vivienda esté registrada como apartamento turístico, el propietario debe:

• Darse de alta en SES.Hospedajes: Registrar el establecimiento en la plataforma para cumplir con las obligaciones legales.

• Registrar a los huéspedes: Comunicar los datos de los viajeros a través de la plataforma, siguiendo los procedimientos establecidos por la normativa vigente.

Sanciones por Incumplimiento

El incumplimiento de las obligaciones relacionadas con el registro de viajeros puede conllevar sanciones económicas.

Las multas pueden variar en función de la gravedad de la infracción, por lo que es esencial cumplir con todos los requisitos legales para evitar problemas legales.

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