En los últimos años, el alquiler vacacional se ha convertido en una de las formas más rentables y populares de sacar partido a una segunda vivienda o residencia habitual durante determinados periodos.

Sin embargo, para poder ofrecer legalmente un alojamiento turístico en Soria, es imprescindible contar con la correspondiente licencia que acredite que el inmueble cumple con todos los requisitos exigidos por la normativa.

Este artículo está pensado para propietarios que quieren dar el paso hacia el alquiler turístico legal, pero no saben por dónde empezar.

Aquí te explicamos de forma clara, ordenada y actualizada cómo adquirir la licencia turística en Soria, qué documentos necesitas, qué trámites debes completar y cómo evitar errores comunes que podrían ralentizar el proceso o exponerte a sanciones.

Además, te contaremos cómo un servicio profesional puede facilitarte todo el camino, permitiéndote alquilar con total tranquilidad y cumpliendo al 100% con la legislación vigente.

Normativa Actual para la Licencia Turística en Pontevedra

La obtención de una licencia turística en Soria se rige por la normativa de la Junta de Castilla y León, la cual establece los criterios específicos para registrar una vivienda como alojamiento turístico.

Esta normativa busca garantizar que las viviendas de uso turístico cumplan con los requisitos mínimos de calidad, seguridad y legalidad.

En primer lugar, es fundamental entender que una vivienda de uso turístico es aquella que se alquila de forma habitual y con fines turísticos, a cambio de un precio, y por periodos inferiores a los dos meses continuados a una misma persona.

Para estos casos, es obligatorio inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Castilla y León. Además, el inmueble debe contar con un certificado de habitabilidad, estar al día en cuanto a seguridad (detectores de humo, extintores, etc.), y tener un seguro de responsabilidad civil en vigor.

Las autoridades también exigen cumplir con las condiciones mínimas de mobiliario, ventilación, limpieza y accesibilidad.

A saber

Este marco normativo está pensado no solo para proteger a los usuarios del servicio, sino también para asegurar que los propietarios actúan dentro del marco legal y evitan sanciones administrativas que pueden alcanzar cifras significativas.

En este sentido, cada comunidad autónoma adapta su reglamento a las necesidades y realidades locales, por lo que los requisitos pueden variar, aunque el esquema general es común.

1. Aprobación expresa vecinal 

Uno de los puntos que más dudas genera entre los propietarios es la necesidad de obtener o no el consentimiento de la comunidad de vecinos.

En Soria, y de acuerdo con la normativa regional, no es estrictamente obligatoria la aprobación de la comunidad de propietarios para registrar una vivienda turística, salvo que los estatutos comunitarios lo prohíban expresamente.

¿Cuándo es necesaria la aprobación?

• Si los estatutos prohíben el uso turístico: Si la comunidad ha registrado estatutariamente la prohibición de usos turísticos, no se podrá tramitar la licencia.

• Si se requiere por modificación estatutaria: Cualquier cambio que imponga condiciones para el uso turístico requiere el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios.

• Si se pretende instalar elementos comunes adicionales: Como cerraduras electrónicas en zonas comunes, interfonos con cámara o paneles informativos.

Aun así, y aunque legalmente no sea obligatorio en todos los casos, es recomendable contar con la aprobación o al menos el conocimiento del resto de los propietarios para evitar conflictos futuros.

Este paso puede marcar la diferencia entre una experiencia tranquila y una gestión plagada de disputas.

Desde nuestra experiencia en Bliss Homes, creemos que el mejor lugar para poder realizar este tipo de trámites es con profesionales que gestionan de manera integral cada fase, incluyendo la verificación legal del entorno vecinal.

Nos encargamos de todo el proceso, para que puedas alquilar tu vivienda con total tranquilidad y 100% legalidad.

2. Trámites y Permisos Municipales 

Antes de dar de alta una vivienda en el Registro de Turismo de Castilla y León, es imprescindible realizar ciertos trámites a nivel municipal. El Ayuntamiento de Soria exige, como mínimo, los siguientes pasos.

Licencia de Actividad o Comunicación Previa

Dependiendo del municipio, será necesario presentar:

• Licencia de actividad específica para vivienda de uso turístico, si así lo establece la ordenanza local.

• O bien una declaración responsable de inicio de actividad, informando a la administración del inicio del uso.

El Ayuntamiento puede realizar una inspección para verificar que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad.

Cumplimiento del Código Técnico de Edificación

Los inmuebles que se destinan a alquiler turístico deben respetar:

• Las condiciones acústicas y térmicas.

• Las condiciones de accesibilidad (especialmente si se alquila a personas con movilidad reducida).

• Los parámetros urbanísticos locales.

Pago de tasas y presentación de planos

Habitualmente se requiere:

• Plano del inmueble con distribución.

• Copia del DNI del propietario.

• Justificante del seguro de responsabilidad civil.

• Pago de tasas administrativas, que pueden variar entre 50€ y 150€.

Una correcta preparación de este trámite evitará devoluciones y retrasos. 

3. Declaración Responsable ante la Comunidad Autónoma 

Una vez que se han completado los trámites municipales, el siguiente paso es presentar la declaración responsable de inicio de actividad ante la Consejería de Cultura y Turismo de Castilla y León. Este es el documento oficial que permite dar de alta la vivienda como alojamiento turístico.

¿Qué debe incluir esta declaración?

• Datos personales del propietario o representante legal.

• Ubicación exacta de la vivienda.

• Tipo de vivienda (piso, chalet, adosado).

• Número de habitaciones y capacidad máxima.

• Certificado de habitabilidad.

• Copia del seguro de responsabilidad civil.

• Documento que acredite el cumplimiento de los requisitos del Decreto 17/2015, que regula los alojamientos de uso turístico en Castilla y León.

La declaración responsable puede presentarse de forma presencial o telemática, a través de la sede electrónica de la Junta.

Desde su presentación, el propietario puede empezar a operar legalmente, aunque el registro y la publicación en el directorio oficial pueden tardar algunos días.

4. Registro en SES.Hospedajes

El último paso para operar legalmente una vivienda turística en Soria es registrarse en el sistema SES.Hospedajes de la Junta de Castilla y León.

Este sistema permite cumplir con la obligación legal de informar sobre los huéspedes a las autoridades, similar al antiguo «libro de registro».

¿Qué es el SES.Hospedajes?

Es una plataforma online obligatoria que todo propietario de un alojamiento turístico debe utilizar para:

• Registrar las entradas y salidas de los huéspedes.

• Comunicar estos datos a la Policía Nacional o Guardia Civil.

• Mantener un historial accesible en caso de inspecciones.

Requisitos para registrarse

• Disponer de certificado digital.

• Estar dado de alta como propietario de alojamiento turístico.

• Acceder al portal específico de la Junta de Castilla y León y completar el alta en el sistema.

Desde Bliss Homes, acompañamos a los propietarios no solo en los trámites iniciales sino también en la gestión continua de los registros.

Sabemos que, una vez conseguido el permiso, mantener todo en regla requiere constancia y precisión, por lo que contar con un gestor especializado marca una gran diferencia.

¿Necesitas ayuda con la aprobación de los vecinos, la declaración responsable o cualquier otro trámite?

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