Convertir una vivienda en un alojamiento turístico en Huesca es una oportunidad rentable y en auge, gracias al creciente interés por el turismo rural, cultural y de naturaleza en la región.

Sin embargo, para operar de forma legal y sin complicaciones, es imprescindible cumplir con una serie de normativas y trámites administrativos específicos.

En este artículo te explicamos, paso a paso, cómo adquirir la licencia turística en Huesca, desde la normativa vigente hasta los registros obligatorios, y cómo un acompañamiento profesional puede facilitarte todo el proceso.

Normativa Actual para la Licencia Turística en Pontevedra

La provincia de Huesca, con su mezcla de paisajes naturales, pueblos con encanto y una creciente demanda de turismo rural y cultural, se ha convertido en un punto clave para el alquiler de viviendas turísticas.

Para ofrecer legalmente un alojamiento de este tipo, es obligatorio cumplir con una serie de normativas vigentes que garantizan tanto la seguridad del huésped como la legalidad del negocio para el propietario.

Actualmente, en Aragón, donde se encuentra Huesca, la ley exige que cualquier vivienda que se destine al uso turístico debe cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 80/2015 del Gobierno de Aragón, y presentar una Declaración Responsable ante la Administración autonómica.

Esto convierte el proceso en algo relativamente accesible, pero no exento de requisitos concretos. Entre los aspectos fundamentales de la normativa se incluyen:

• Que la vivienda esté completamente amueblada y equipada para su uso inmediato.

• Que cumpla con condiciones de higiene, seguridad, y confort establecidas por la ley.

• Que se garantice una atención adecuada al turista durante su estancia.

1. Aprobación expresa vecinal 

Uno de los puntos más críticos que puede pasar desapercibido en el proceso es el consentimiento vecinal.

Aunque no está contemplado de forma directa como un requisito legal en la normativa autonómica, muchos ayuntamientos, sobre todo en comunidades de propietarios, exigen una autorización o no oposición explícita por parte de los vecinos.

¿Es obligatoria esta aprobación?

La respuesta corta es: depende del tipo de inmueble y su ubicación.

Si la vivienda forma parte de una comunidad de vecinos, especialmente en inmuebles plurifamiliares, es habitual que se requiera el visto bueno de la comunidad.

En algunos casos, el propio reglamento interno puede prohibir el uso turístico, por lo que es esencial revisar estos documentos antes de iniciar cualquier trámite.

Cómo obtener esta aprobación

Es recomendable asistir a una junta de vecinos y solicitar la votación del punto como parte del orden del día.

Si la mayoría aprueba, se levanta un acta que puede presentarse junto con el resto de la documentación exigida.

Si no quieres complicarte con estos pasos,  desde Bliss Homes gestionamos este tipo de aprobaciones, acompañando al propietario desde el primer contacto con la comunidad hasta el registro final.

2. Trámites y Permisos Municipales 

Además del marco normativo autonómico, cada ayuntamiento puede tener sus propios requisitos específicos para habilitar una vivienda con fines turísticos.

Este es un paso que no se puede pasar por alto, ya que puede condicionar la viabilidad del proyecto.

Licencia de Actividad o de Uso

Aunque la Declaración Responsable a nivel autonómico es el documento clave, muchos municipios solicitan una licencia urbanística o de actividad, sobre todo en caso de que se realicen modificaciones en el inmueble.

Esto implica la presentación de planos, certificados técnicos, y en ocasiones, la visita de un técnico municipal.

Tasas e Impuestos Municipales

A menudo se deben pagar tasas asociadas al trámite, así como actualizar la situación del IBI o informar de un cambio de uso si aplica. Hacer esto de forma incorrecta o incompleta puede acarrear sanciones.

3. Declaración Responsable ante la Comunidad Autónoma 

Este es el paso más importante del proceso y el que oficializa la intención de poner una vivienda a disposición del mercado turístico en Huesca.

La Declaración Responsable es un documento legal que el propietario presenta ante la Dirección General de Turismo del Gobierno de Aragón.

¿Qué incluye la declaración?

Este documento debe acreditar que la vivienda:

• Cumple con todos los requisitos legales y técnicos.

• Está disponible de forma inmediata para ser alquilada.

• Contará con servicio de atención al cliente durante toda la estancia.

La presentación se puede hacer online a través de la sede electrónica del Gobierno de Aragón o de forma presencial.

Una vez presentada, se otorga un número de registro provisional, que habilita legalmente al propietario para comenzar a operar.

4. Registro en SES.Hospedajes

Una vez que se ha presentado la Declaración Responsable y se ha obtenido el número de registro, el último paso obligatorio es inscribirse en el sistema de control de entradas de viajeros: SES.Hospedajes.

¿Qué es SES.Hospedajes?

Este es un sistema informático habilitado por el Ministerio del Interior que permite a los propietarios o gestores informar de la identidad de los huéspedes que se alojan en su vivienda.

Su uso es obligatorio para todas las viviendas turísticas y tiene como objetivo garantizar la seguridad y el control de personas alojadas.

¿Cómo se hace el alta?

El alta se realiza en la página web del Ministerio o en la comisaría correspondiente. Se debe firmar un contrato de usuario y, posteriormente, se obtiene un acceso digital donde se pueden registrar las estancias en tiempo real.

La mayoría de los propietarios desconocen este paso, pero es clave para evitar sanciones.

¿Necesitas ayuda con la aprobación de los vecinos, la declaración responsable o cualquier otro trámite?

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