Alquilar una vivienda con fines turísticos en Ávila requiere cumplir con una serie de requisitos legales que garantizan tanto la seguridad de los huéspedes como la protección del entorno residencial.

Obtener la licencia turística es el primer paso para operar dentro de la legalidad y evitar sanciones administrativas.

En esta guía te explicamos, de manera detallada y actualizada, todos los trámites necesarios para conseguir tu licencia y comenzar a ofrecer tu inmueble como alojamiento vacacional de forma segura y conforme a la normativa vigente.

Normativa Actual para la Licencia Turística en Ávila

La normativa que regula la obtención de licencias turísticas en Ávila está enmarcada principalmente en la legislación autonómica de Castilla y León, especialmente en el Decreto 17/2015, de 26 de febrero, sobre establecimientos de alojamiento turístico y viviendas de uso turístico.

Esta normativa establece los requisitos mínimos que deben cumplir las viviendas que quieran ser ofertadas en régimen de alquiler vacacional, así como los procedimientos para su legalización.

En términos generales, cualquier propiedad que se alquile de manera habitual y con fines turísticos debe cumplir ciertos estándares de calidad, accesibilidad, seguridad y salubridad.

El incumplimiento de estas normativas puede derivar en sanciones administrativas importantes, por lo que es fundamental gestionar correctamente todo el proceso.

La principal exigencia es la presentación de una Declaración Responsable ante la Junta de Castilla y León, pero también es necesario realizar trámites a nivel municipal en Ávila para asegurarse de que la actividad es compatible con la normativa urbanística local.

Además, si el inmueble forma parte de un edificio de viviendas, se deben respetar las normas de convivencia establecidas por la comunidad de vecinos.

A saber

La normativa es estricta en cuanto a garantizar que el uso turístico no altere el normal desenvolvimiento de la vida del edificio.

Es importante señalar que, aunque los requisitos básicos son comunes en toda la comunidad autónoma, el Ayuntamiento de Ávila puede establecer condiciones específicas adicionales mediante ordenanzas municipales. Por ello, es recomendable realizar una revisión previa de la normativa local.

La experiencia nos enseña que, para evitar errores y retrasos, lo más seguro es contar con asesoría profesional especializada en estos trámites.

En Bliss Homes, por ejemplo, nos encargamos de toda la gestión necesaria para que puedas alquilar tu vivienda en Ávila con total tranquilidad y cumplimiento legal.

¿Qué normativa regula la licencia turística en Ávila?

La regulación principal proviene de:

• Decreto 17/2015 de Castilla y León sobre viviendas de uso turístico.

• Ordenanzas municipales específicas del Ayuntamiento de Ávila.

• Legislación sobre protección de los consumidores y usuarios.

En conjunto, estas normas garantizan que los usuarios disfruten de un alojamiento seguro, limpio y de calidad.

¿Qué tipo de viviendas necesitan licencia?

Toda vivienda que se alquile por estancias cortas y que se promocione o publicite a través de plataformas como Airbnb, Booking o similares necesita tramitar su correspondiente licencia turística. Esto aplica tanto a casas independientes como a apartamentos dentro de edificios residenciales.

1. Aprobación expresa vecinal 

Una de las dudas más comunes al plantearse alquilar un inmueble turístico en Ávila es si es necesaria la aprobación de la comunidad de propietarios.

Según la Ley de Propiedad Horizontal y la interpretación de la normativa aplicable en Castilla y León, no siempre es necesario el consentimiento expreso de los vecinos para alquilar un piso como turístico. Sin embargo, existen casos específicos donde sí puede ser requerido.

¿Cuándo es necesaria la aprobación de la comunidad de vecinos?

Será necesario un acuerdo vecinal expreso si en los Estatutos de la Comunidad se establece una prohibición explícita de este tipo de usos.

Además, en los edificios donde se pretenda habilitar más de un inmueble para uso turístico, o donde los servicios populares pudieran verse gravemente afectados, es recomendable obtener el visto bueno de la comunidad para evitar conflictos futuros.

De acuerdo con la experiencia de Bliss Homes, recomendamos siempre realizar una consulta previa a la comunidad o a su administrador de fincas, y así prever cualquier obstáculo antes de iniciar los trámites formales.

Casos en los que no se requiere acuerdo vecinal

Cuando los Estatutos no mencionan nada respecto al uso turístico, o cuando se trata de un solo inmueble aislado y no existe una alteración significativa del entorno comunitario, no se requiere acuerdo ni notificación previa a los vecinos. En estos casos, basta con tramitar la licencia y cumplir con los requisitos legales.

2. Trámites y Permisos Municipales 

Antes de comenzar la actividad turística, es imprescindible cumplir con los trámites exigidos por el Ayuntamiento de Ávila.

Este es uno de los pasos más técnicos, y donde suele haber más errores si no se cuenta con ayuda especializada.

Solicitud de licencia de actividad o de uso turístico

En función de las ordenanzas municipales, puede ser necesario tramitar una licencia de actividad clasificada como «vivienda de uso turístico». Esta solicitud se realiza ante la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Ávila.

Entre los documentos que pueden requerirse se incluyen:

• Proyecto técnico o memoria descriptiva de la actividad.

• Planos del inmueble.

• Certificado de compatibilidad urbanística.

En Bliss Homes gestionamos estas solicitudes desde el inicio, lo que evita contratiempos y asegura que el expediente esté completo y correcto a la primera.

Documentación necesaria para la solicitud

La documentación que suele solicitar el Ayuntamiento de Ávila incluye:

• Identificación del propietario.

• Escritura de propiedad del inmueble o contrato de arrendamiento.

• Certificado de eficiencia energética.

• Seguro de responsabilidad civil.

• Plan de evacuación en caso de emergencias.

• Informe técnico de adecuación del inmueble.

Plazos y tiempos de resolución

El Ayuntamiento tiene un plazo de 3 meses para resolver la concesión o denegación de la licencia.

Sin embargo, es posible que puedas empezar la actividad si presentas una Declaración Responsable y cumples los requisitos básicos mientras esperas la resolución definitiva.

3. Declaración Responsable ante la Comunidad Autónoma 

La Declaración Responsable es el documento clave que habilita al propietario para iniciar la actividad de alquiler turístico de inmediato, asumiendo que cumple todos los requisitos legales.

Qué es una declaración responsable

Se trata de un documento firmado en el que se manifiesta, bajo la responsabilidad del firmante, que la vivienda cumple todos los requisitos técnicos y legales exigidos por la normativa vigente, y que se dispone de la documentación acreditativa correspondiente.

Cómo presentar la declaración en Castilla y León

En Castilla y León, la Declaración Responsable debe presentarse de forma telemática a través de la sede electrónica de la Junta. En el caso de Ávila, además de la Declaración, deberás adjuntar ciertos documentos básicos como:

• Certificado de habitabilidad.

• Seguro de responsabilidad civil vigente.

• Plano del inmueble.

Desde Bliss Homes, guiamos a nuestros clientes paso a paso en este procedimiento, asegurándonos de que toda la documentación sea correcta para evitar problemas posteriores.

Documentos y requisitos exigidos

Algunos de los documentos más relevantes que debes adjuntar al presentar tu Declaración Responsable son:

• Documento acreditativo de titularidad de la vivienda.

• Justificante de inscripción en el Registro de Turismo de Castilla y León.

• Memoria explicativa del uso turístico.

4. Registro en SES.Hospedajes

Después de presentar la Declaración Responsable y obtener tu licencia, es obligatorio inscribir tu propiedad en el SES.Hospedajes, el sistema de comunicación de datos de huéspedes de Castilla y León.

¿Qué es el Registro de Hospedajes?

El SES.Hospedajes es una plataforma digital donde todos los alojamientos turísticos deben registrar la entrada y salida de cada cliente, cumpliendo así con la normativa vigente en materia de seguridad ciudadana.

Cómo inscribir tu vivienda en SES.Hospedajes

El procedimiento es sencillo pero obligatorio:

1. Solicitar el alta en el sistema SES.Hospedajes.
2. Obtener un usuario y contraseña para la plataforma.
3. Registrar de forma diaria los datos de los huéspedes.

Obligaciones tras el registro

Una vez dado de alta en SES.Hospedajes, el propietario está obligado a mantener actualizados los registros de clientes y conservar copia de los partes de entrada durante un mínimo de tres años.

El incumplimiento de esta obligación puede derivar en sanciones importantes, por lo que resulta fundamental gestionar correctamente esta parte del proceso.

¿Necesitas ayuda con la aprobación de los vecinos, la declaración responsable o cualquier otro trámite?

En Bliss Homes, nos encargamos de todo el proceso, para que puedas alquilar tu vivienda con total tranquilidad y 100% legalidad. Contacta con nosotros y da el primer paso hacia tu alquiler vacacional en regla y una gestión integral.