Si estás pensando en alquilar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking, hay un paso imprescindible que debes cumplir antes de empezar: obtener la Licencia Turística. En Teruel, como en el resto de España, el alquiler vacacional está regulado y es obligatorio cumplir ciertos requisitos legales.
Quizá te preguntes: ¿Necesito permiso de mis vecinos? ¿Qué documentos tengo que presentar? ¿Dónde debo registrarme? En esta guía vamos a resolver todas esas dudas, paso a paso, para que puedas legalizar tu alquiler turístico con total tranquilidad.
Normativa Actual para la Licencia Turística en Teruel
La normativa que regula las viviendas turísticas en España depende de tres niveles: nacional, autonómico y municipal.
- A nivel nacional, se establecen obligaciones comunes como el registro de huéspedes en SES.Hospedajes, los derechos del consumidor y la protección de datos.
- En Aragón, la comunidad autónoma a la que pertenece Teruel, la regulación específica está recogida en el Decreto 80/2015, que establece qué requisitos deben cumplir las viviendas de uso turístico (VUT), cómo deben inscribirse y qué servicios deben ofrecer.
- A nivel municipal, el Ayuntamiento de Teruel puede requerir trámites adicionales como certificados de compatibilidad urbanística o licencias específicas según la ubicación de la vivienda.
🔎 Importante: Antes de iniciar el proceso, es imprescindible comprobar que tu vivienda se encuentra en una zona donde se permite el uso turístico según el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de Teruel.
1. Aprobación expresa vecinal
1. Revisar los Estatutos
Antes de hacer cualquier trámite, consulta los estatutos de tu comunidad de vecinos para ver si el uso turístico está permitido o prohibido. La Ley de Propiedad Horizontal exige aprobación expresa en junta de propietarios para viviendas turísticas.
2. Obtener la Aprobación
Si no hay prohibición explícita, deberás someter el uso turístico a votación en la próxima Junta de Propietarios. Necesitas el voto favorable de al menos 3/5 partes de los propietarios (y de sus coeficientes).
3. Facilitar la Aceptación
Muchos propietarios que inicialmente encontraron rechazo vecinal, consiguieron la aprobación ofreciendo medidas de control y compromisos claros de buena convivencia, nosotros usamos dispositivos especializados como https://www.minut.com/es para controlar ruido, detección de humo y otras medidas de control para que la comunidad de vecinos siempre sepa que es un apartamento en el cual no van a haber problemas.
4. Documentación
Una vez aprobado, solicita un certificado firmado por el secretario o administrador de fincas que acredite la autorización. Lo necesitarás para trámites posteriores.
2. Trámites y Permisos Municipales
En Teruel, como en otros municipios, hay que realizar ciertos trámites ante el Ayuntamiento:
1. Consulta de la normativa urbanística local: verifica que tu vivienda puede ser destinada a uso turístico según el PGOU.
2. Licencia o comunicación previa de actividad: consulta si es necesario presentar una solicitud específica o basta con una declaración responsable municipal.
3. Certificado de compatibilidad urbanística (CCU): en Teruel puede exigirse este informe técnico para verificar que la actividad turística es viable en esa dirección.
4. Cédula de habitabilidad: acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos (salubridad, ventilación, etc.). Es indispensable.
5. Tasas municipales: infórmate de las tasas correspondientes y conserva los justificantes de pago.
6. Certificado técnico (si aplica): algunas ordenanzas pueden exigir un certificado tipo CIVUT, que elabora un arquitecto técnico colegiado para verificar seguridad y calidad.
Una vez entregada la documentación, el Ayuntamiento emitirá un comprobante oficial que necesitarás para registrar la vivienda a nivel autonómico.
3. Declaración Responsable ante la Comunidad Autónoma
Este paso se realiza ante el Gobierno de Aragón, y es el más importante para obtener oficialmente la licencia turística.
¿Qué es la Declaración Responsable?
Es un documento donde declaras que tu vivienda cumple con todos los requisitos legales para el alquiler turístico. Es una inscripción directa en el Registro Único de Establecimientos Turísticos de Aragón.
Documentación Habitual
- DNI o NIE del propietario.
- Nota Simple o escritura de propiedad.
- Certificado de aprobación de la comunidad de vecinos.
- Certificado de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento.
- Cédula de habitabilidad.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Memoria descriptiva del alojamiento (número de plazas, habitaciones, ubicación).
- En su caso, certificado técnico de idoneidad (CIVUT).
✅ En la mayoría de los casos, la inscripción es inmediata y se asigna un número de registro turístico que deberás mostrar en tus anuncios.
4. Registro en SES.Hospedajes
Desde octubre de 2024 es obligatorio registrar a todos los huéspedes en el sistema nacional SES.Hospedajes del Ministerio del Interior.
Pasos para registrarte:
1. Accede a: https://sede.mir.gob.es/SES.Hospedajes
2. Identifícate con certificado digital o Cl@ve.
3. Da de alta tu vivienda turística.
4. Configura el sistema para enviar partes de entrada.
Debes registrar a cada huésped en menos de 24 horas desde su llegada. Puedes usar apps como Holahuésped o Chekin.com para automatizar este proceso, también estás obligado a conservar los partes electrónicos durante 3 años.
💡Consejo Extra💡
Usa herramientas de gestión de reservas, precios dinámicos, limpieza, check-in automático, etc. Estos softwares son esenciales para destacar frente a la competencia y obtener una rentabilidad superior a la media.
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